Survei Hunian RICS terbaru melaporkan pasar terpadu – Beragampengetahuan

Survei Perumahan Royal Chartered (RICS) Inggris pada bulan Juli 2025 telah mundur sedikit dari pasar perumahan nasional, sebagian membalikkan tanda -tanda kecil umpan balik bulanan sebelumnya.

Ini menunjukkan bahwa pengukuran permintaan dan penjualan yang disepakati telah kembali ke wilayah yang sedikit negatif dan jumlah terlemah untuk tuan tanah dalam lima tahun. Secara keseluruhan, sentimen yang berwawasan ke depan sekarang menunjuk sebagian besar dari kegiatan mana yang telah dilakukan dalam waktu dekat.

Penyelidikan Pembeli Baru melaporkan saldo bersih -6% pada bulan Juli, turun dari 4% pada bulan Juni. Meskipun ini menunjukkan sedikit pelunakan permintaan secara nasional, hasil regional bervariasi dibandingkan dengan periode survei sebelumnya, dengan tren permintaan yang relatif lemah dilaporkan di East Anglia, Tenggara dan Inggris Barat Daya.

Mengenai penjualan yang disepakati, saldo judul bersih untuk Juli adalah -16%, menandai kerusakan yang kuat dibandingkan dengan -4% bacaan yang terdaftar pada bulan Juni. Laporan itu mengatakan responden membayangkan prospek penjualan jangka pendek yang umumnya datar, yang hanya menunjukkan pembacaan saldo bersih +1% (berbeda dengan +7% sebelumnya).

Pada cakrawala 12 bulan, sentimen ini lebih positif, dengan saldo bersih +8% kontributor, dan aktivitas penjualan diharapkan akan berhasil. Dalam hal pasokan, +9% responden menyebutkan peningkatan daftar baru memasuki pasar,

Pada harga rumah nasional, skala utama untuk pertumbuhan harga judul survei mencatat saldo bersih -13%, sementara pembacaan -7% dikembalikan di masing -masing dua laporan bulanan pertama, menunjukkan bahwa penurunan harga perumahan rata -rata kecil.

Namun, perbedaan regional bervariasi dengan kenaikan harga berkelanjutan di Irlandia Utara, Skotlandia dan Inggris barat laut. Sebaliknya, East Anglia dilaporkan memiliki harga yang lebih tinggi daripada rata -rata nasional.

Di pasar sewa, permintaan penyewa tetap stabil selama tiga bulan hingga Juli, mencatat saldo bersih +4% (meskipun perlu dicatat + +14% pada kuartal sebelumnya). Selain itu, saldo bersih pemilik adalah -31% – perilaku pemilik yang membuat propertinya dapat disewa – adalah yang terlemah sejak April 2020.

Harga sewa diperkirakan akan terus naik +25% selama tiga bulan ke depan karena kekurangan pasokan peserta survei.

Simon Rubinsohn, kepala ekonom di RICS, mengatakan: “Nada hambar umpan balik dari Survei Perumahan RICS Juli menyoroti tantangan yang sedang berlangsung yang dihadapi pasar properti. Meskipun menurunkan suku bunga pada pertemuan Bank Inggris terbaru, pemungutan suara split telah menimbulkan pertanyaan tentang waktu dan ruang lingkup pengurangan lebih lanjut.

“Pada saat yang sama, ketidakpastian tentang potensi konten anggaran musim gugur Perdana Menteri juga telah menimbulkan beberapa kekhawatiran. Dengan latar belakang ini, responden terus melaporkan bahwa pasar saat ini sangat sensitif terhadap pasar.”

Tom Bill, Kepala Penelitian Perumahan Inggris di Knight Frank: “Pasar Perumahan sedang mengalami serangkaian hambatan tahun ini. Tepi tebing cetak April adalah yang pertama, dan sekarang semakin mengganggu pembeli dan penjual karena harga” tarif penurunan tarif penurunan “masih rapuh. Persediaan tahun lalu, dan harga yang diturunkan harga.

“[Rental] Pasokan menyusut karena lebih banyak tuan tanah mengeksplorasi penjualan karena perubahan pajak dan peraturan di sektor persewaan. Ini adalah konsekuensi yang tidak diinginkan dari tagihan hak penyewa yang akan datang, yang dapat membuat risiko milik kembali milik dan meningkatkan periode kesenjangan bahkan lebih sulit. Akibatnya, dalam beberapa bulan terakhir, kami telah melihat tekanan ke atas pada nilai sewa, yang merupakan berita tidak populer bagi penyewa. “

David Smith, Mitra Litigasi Real Estat London Law Firma Spector Constant & Williams: “Tidak mengherankan mengingat ketidakpastian yang berkelanjutan dalam industri ini. Tuan tanah perlahan -lahan menarik diri dari industri sejak 2019, dan sistem pengadilan terus membaik karena dampak tagihan hak -hak penyewa dan keengganan pemerintah untuk mendengarkan industri yang masuk ke dalam tagihan mereka. Dan laju yang tidak ada kejutan dari tanah itu untuk tidak ada dalam industri. Tingkatkan nafsu makan mereka untuk memulai.

“Namun, pemerintah dapat melakukan perbaikan yang terukur dengan cepat. Ia dapat menerima Amandemen House of Lords untuk Undang -Undang House of Rights, lebih jelas tentang rencana pajaknya di masa depan, dan bekerja lebih dekat dengan industri untuk menjadikannya proposisi investasi yang lebih menarik.”