Tantangan: Membangun Rumah Pasif di Pulau Yunani – Beragampengetahuan

Ketika pasangan Brooklyn George Kontaroudis dan Meg Metzger membeli rumah seluas 800 kaki persegi di pulau Skopelos, Yunani sekitar tiga tahun lalu, Ada kabar baik dan kabar buruk, dan itu tidak kentara.

Kabar baik: Rumah berusia satu abad ini, terletak di pulau subur tempat pembuatan film “Mamma Mia” tahun 2008, dijual dengan harga hanya €41.000 (sekitar $42.300).

Berita buruknya: Sebuah monolit misterius menempati sebagian besar lantai dasar, dan sepotong kayu lapis yang dibuat khusus menggantikan pintu depan. Ketidaknyamanan ini sebagian besar menjelaskan mengapa properti tersebut terpuruk di pasar selama hampir satu dekade. (Pasangan itu akhirnya membayar 36.000 euro, atau sekitar $37.120.)

Kabar baiknya: Tuan Kontaroudis, 44, dibesarkan di Athena dan menghabiskan musim panas masa kecilnya di Skopelos, sebuah properti yang hanya berjarak beberapa langkah dari rumah yang masih dimiliki orang tuanya. Pasangan tersebut dapat mengizinkan anak-anak mereka, Thalia (sekarang 6 tahun) dan Artemis (sekarang 2 tahun), untuk menikmati pengalaman damai yang sama seperti ayah mereka (kecuali untuk mencoba sebagai tambahan di “Mamma Mia” Kesempatan sebagai aktor datang kepada Mr. Kontaroudis, yang berusia 20-an) dan dia menolaknya tanpa penyesalan karena “Saya terlalu keren,” kenangnya).

Berita buruknya: Situs ini berada di jalan masuk bebas mobil. Semua material renovasi harus diangkut ke atas gunung dengan gerobak dorong atau keledai bermotor. Harga seekor keledai untuk sehari lebih dari $200, sehingga pasangan tersebut memilih gerobak dorong.

Kabar baiknya: Pak Kontaroudis adalah seorang arsitek yang menyukai tantangan. Dia tidak hanya memperbaiki kekurangan yang mencolok pada rumahnya, dia juga membangun Rumah Pasif bersertifikat pertama di Skopelos, sebuah bangunan hemat energi yang mampu menahan iklim ekstrem yang semakin keras di Mediterania.

Tentu saja, pertama-tama dia harus mencari cara untuk masuk. Karena lokasinya yang tinggi, pintu masuk utama berada di lantai dua dan awalnya dicapai melalui tangga luar dari halaman depan sebelah. Hal ini bukan merupakan ketidaknyamanan bagi pemilik asli (saudara perempuan) dari properti yang berdekatan. Namun para tetangga saat ini ingin mengambil hak jalan bagi penghuninya di masa depan. Sebelum rumah tersebut dipasarkan, para penjual dengan patuh menutup tangga yang ada dengan beton, membuat pintu masuk tidak lagi dapat diakses, dan memasang pintu baru yang kasar di lantai pertama.

Setelah membuat sketsa beberapa kemungkinan, Mr. Contaloudis memilih untuk mempertahankan pintu masuk di lantai dasar tepat di bawah pintu depan yang lama.

Lalu dia memegang batu itu.

“Ini sebenarnya bukan monolit,” jelas Ms. Metzger, seorang ahli keramik berusia 40 tahun. Seratus tahun yang lalu, ketika para pembangun dengan perkakas tangan dan pilihan transportasi yang terbatas (lihat keledai) menemukan batu raksasa di lokasi konstruksi, mereka cenderung tidak memindahkannya tetapi membungkusnya dengan beton dan membiarkannya tetap ada secara alami. Mengubah batu menjadi balok beton memungkinkan penggunaan ruang di sekitarnya secara lebih efisien.

Seperti pendahulunya, pasangan ini hanya bisa tinggal dengan bangunan tersebut dan memanfaatkan sepenuhnya dua lantai teratas, yang luasnya kurang dari 500 kaki persegi. Kemudian mereka mengetahui selama proses pembongkaran bahwa sebagian besar materialnya adalah pasir gembur, yang semuanya dapat dibongkar. Rumah yang telah direnovasi ini memiliki ruang tamu dan satu setengah kamar mandi di lantai satu dan satu di lantai tiga Di kamar tidur utama, para gadis berbagi ceruk.

Bapak Kontaroudis, pendiri Arsitek KWH yang berbasis di Brooklyn, adalah pakar dalam konstruksi Rumah Pasif, yang berdedikasi untuk memberikan kualitas udara dalam ruangan yang optimal dan suhu yang nyaman. Seperti yang dijelaskannya, hal ini dicapai melalui “isolasi yang baik, selubung bangunan bebas bocor, jendela dan pintu berkualitas tinggi, dan sistem ventilasi mekanis yang terus beroperasi.”

Tuan Kontaroudis mengatur sekelompok pembangun dari kota daratan Thessaloniki untuk menghadiri kursus pelatihan teknis. Ketika konstruksi dimulai, dia menempatkannya di pulau itu.

“Kami menyewakan sebuah vila untuk mereka dan rasanya seperti ‘dunia nyata’,” kata Ms. Metzger. “Semua orang bersenang-senang.”

Di bawah pengawasan kontraktor lokal, dengan gambar detail dan semua bahan yang diperlukan, tim menyelesaikan renovasi dalam waktu tiga setengah bulan dengan biaya sekitar $206.000.

Seperti kebanyakan Rumah Pasif, inovasi ini dirancang untuk dirasakan, namun tidak dilihat. Plesteran pada dinding merupakan hal yang umum di Yunani sebagai penghalang utama terhadap kebocoran udara. Meskipun terdapat lapisan plester dan gabus kedua yang tebal, bahan insulasi baru yang diimpor dari Italia, sifat-sifatnya membuat dinding dapat mempertahankan lengkungan aslinya. (Menempatkan insulasi di dalam dinding daripada mengaplikasikannya ke permukaan mengharuskan dinding diluruskan, yang tidak hanya kehilangan pesona tetapi juga ruang yang cukup.)

Para pembangun menyelamatkan sebanyak mungkin material asli, termasuk lantai dan lemari kayu pinus serta balok atap merah marun yang belum dimakan serangga. Rumah ini juga menampilkan kekayaan furnitur dan artefak, beberapa di antaranya dipertahankan oleh pasangan tersebut dan dilengkapi dengan barang antik dari Athena, produk dari Ikea dan lampu gantung buatan tangan, sconce, dan wastafel karya Ms. Metzger.

Teknologi rumah pasif diuji musim panas lalu ketika Yunani mengalami gelombang panas yang menewaskan beberapa wisatawan. Rumah ini hanya menggunakan satu AC – “yang terkecil di pasaran,” kata Kontaloudis.

Ia menambahkan bahwa pemasangan sensor untuk mengukur penggunaan energi dan kualitas udara akan memberikan gambaran yang lebih kuantitatif: “Dalam beberapa tahun, kami akan memiliki kumpulan data yang menunjukkan bagaimana kinerja rumah tersebut.”

Untuk saat ini, dia telah menginstruksikan para guru yang menyewa selama bulan-bulan di luar musim panas agar bebas melakukan penyesuaian apa pun untuk memastikan kenyamanannya.

Ia menambahkan, hingga pertengahan Desember, cuaca di Skopelos sering dingin dan hujan, serta pemanas ruangan belum dinyalakan.