Tetangga saya menjual makanan panggang dari apartemen mereka dan para pelanggan mengganggu ketenangan saya. Apakah bisnis rumahan diperbolehkan di persewaan Kota New York? – Beragampengetahuan

Meskipun banyak warga New York yang bekerja dari rumah, bukan berarti bisnis yang berhubungan dengan pelanggan diperbolehkan beroperasi di apartemen sewaan. Meski begitu, “dalam banyak kasus, pemilik rumah tidak akan mengetahui bahwa aktivitas komersial sedang berlangsung kecuali hal tersebut menimbulkan gangguan,” kata Altagracia Pierre-Outerbridge, seorang pengacara dan pendiri Outerbridge Law yang mewakili penyewa tempat tinggal, pemilik apartemen, dan tuan tanah.

Pada kasus Anda, bisnis roti sepertinya sedang menimbulkan masalah, maka ada beberapa langkah yang bisa Anda lakukan.

Pertama, Sertifikat Hunian (C of O) gedung apartemen mendefinisikan penggunaan sah properti tersebut. “Diizinkan atau tidaknya suatu kegiatan sering kali bergantung pada C of O gedung tersebut,” kata Pierre-Outerbridge. Jika penggunaan dan hunian properti tidak mematuhi C of O, Departemen Bangunan dapat mengeluarkan Pemberitahuan Pelanggaran.

Selain itu, jika dampak aktivitas tersebut berdampak negatif terhadap penyewa lain (seperti halnya bisnis roti), pemilik rumah berkewajiban untuk memberikan tanggapan. “Terlalu banyak orang yang datang ke gedung, terlalu banyak pengiriman, terlalu banyak lalu lintas pelanggan – seperti kurangnya pemanas atau air panas, yang melanggar jaminan kelayakhunian,” kata Pierre-Outerbridge.

Di bawah jaminan kelayakan huni, tuan tanah harus menyediakan kondisi yang aman dan layak huni di apartemen dan area umum.

Mengatasi aktivitas yang mengganggu

Jika Anda terkena dampak pembukaan bisnis baru di kompleks apartemen Anda, Anda dapat memberi tahu manajemen gedung mengenai kekhawatiran Anda. Anda juga dapat menghubungi hotline pengaduan 311 kota tersebut. “Ini cukup kuat dan dapat menyebabkan pelanggaran terhadap tuan tanah,” kata Pierre-Outerbridge.

Setelah pemilik rumah menyadari situasinya, biasanya pemilik rumah akan mengeluarkan pemberitahuan perbaikan 10 hari kepada penyewa, yang mengharuskan mereka untuk segera menghentikan aktivitas gangguan tersebut.

Setelah menelepon 311, Anda juga dapat memulai pengoperasian komponen rumah, yang sering disebut pengoperasian HP. Ini adalah kasus yang dibawa ke Pengadilan Perumahan untuk menyelesaikan masalah perbaikan dan kondisi yang tidak aman. Pengoperasian HP terkadang dapat digunakan ketika kondisi bangunan mempengaruhi kelayakan huni.

Tempat penitipan anak diperbolehkan

Ada beberapa pengecualian terhadap peraturan ini, dan bisnis rumahan dengan lalu lintas pejalan kaki umumnya tidak diperbolehkan di lingkungan perumahan.

Satu pengecualian penting adalah fasilitas penitipan anak. Berdasarkan resolusi zonasi Kota New York, pusat penitipan anak secara umum dapat beroperasi meskipun kegiatan komersial lainnya tidak diizinkan. Tergantung pada ukuran pusat penitipan anak, penyedia layanan harus memiliki izin dari departemen kesehatan kota dan harus mematuhi peraturan keselamatan kebakaran dan hunian.

“Ini adalah salah satu pengecualian yang dibuat dalam undang-undang agar kita tidak memiliki masalah penitipan anak di kota ini,” kata Pierre-Outerbridge.

Mediasi masalah dengan tetangga

Apakah masuk akal untuk bertanya langsung kepada tetangga Anda tentang gangguan yang Anda hadapi bergantung pada hubungan Anda.

“Kami sering melihat orang-orang mengkhawatirkan kebisingan dan kemudian pembicaraan berubah menjadi pertengkaran,” kata Pierre-Outerbridge. Hal ini akan memperburuk keadaan. “Kami memiliki kasus di mana penyewa yang mencari perdamaian kemudian dituduh melakukan pelecehan,” tambahnya.

Dalam banyak kasus, begitu tuan tanah menerima keluhan atau pelanggaran kota, mereka meminta penyewa yang menjalankan bisnisnya untuk menghentikan aktivitasnya atau memindahkannya ke tempat lain.

Tuan Altagracia Pierre Outerbridge adalah pemilik Outerbridge Law PC, dengan fokus utama pada perwakilan penyewa. Perusahaan tersebut mewakili pihak-pihak dalam litigasi tuan tanah-penyewa dan urusan transaksional seperti perpanjangan bulanan, kasus gangguan, kasus pemegang lisensi, klaim pelecehan, kasus pemeliharaan, pembelian penyewa, klaim warisan, biaya berlebih DHCR, dan pengurangan sewa. Pierre-Outerbridge memiliki 15 tahun pengalaman berperkara di hadapan Mahkamah Agung, DHCR dan Pengadilan Perumahan. Untuk mengirimkan pertanyaan pada kolom ini, klik di sini. Untuk menghubungi Outerbridge Law PC secara langsung, hubungi 212-364-5612 atau 877-OUTERBRIDGE, atau jadwalkan pertemuan hari ini.