Tidak ada rekan penandatangan dalam sewa Anda? Tidak masalah—cobalah 6 solusi penjamin ini – Beragampengetahuan

Untuk membuktikan bahwa Anda dapat membayar sewa dengan andal, Anda biasanya perlu menunjukkan kredit yang baik dan gaji tahunan sebesar 40 hingga 45 kali lipat sewa bulanan Anda. Mengingat harga sewa di Kota New York terkenal sangat tinggi, rintangan ini mungkin mustahil untuk diatasi. Jika hal ini menggambarkan situasi Anda, Anda perlu mencari penandatangan bersama (orang yang akan menandatangani perjanjian sewa dengan Anda dan oleh karena itu bertanggung jawab penuh atas sewa yang belum dibayar) atau penjamin yang setuju untuk membayar sewa jika Anda tidak mampu membayarnya.

Di New York City, penandatangan bersama dan penjamin biasanya harus memiliki nilai kredit minimal 700 dan pendapatan tahunan minimal 80 kali sewa bulanan—yang berarti setidaknya $240,000 untuk apartemen seharga $3,000. Mereka juga biasanya harus tinggal di wilayah tiga negara bagian (New York, Connecticut, atau New Jersey) untuk memudahkan mengajukan tuntutan hukum jika terjadi kesalahan. Untuk alasan yang sama, beberapa tuan tanah hanya menerima penjamin yang merupakan penduduk New York.

[Editor’s note: An earlier version of this article ran in June 2025. It has been updated with new information for February 2026.]

Namun, banyak orang tua, kakek-nenek, atau kerabat lainnya yang tidak mampu memenuhi persyaratan ketat ini, baik karena pensiun atau kurangnya pendapatan yang stabil. Meskipun teman dekat atau majikan dapat bertindak sebagai penjamin, orang-orang yang bukan kerabat ini sering kali tidak bersedia memikul tanggung jawab keuangan jika Anda atau teman sekamar Anda gagal bayar.

Hal lain yang menarik: Anda tidak dapat lagi membayar sewa beberapa bulan di muka, yang berguna bagi orang-orang dengan kredit yang lemah atau berpenghasilan rendah tetapi memiliki banyak uang di bank. Opsi ini dihapus pada tahun 2019 sebagai bagian dari perubahan undang-undang sewa yang ditujukan Mengurangi biaya dimuka. Sekarang menjadi ilegal bagi tuan tanah untuk meminta uang sewa di muka dan uang jaminan yang setara dengan harga sewa lebih dari satu bulan.

Jangan putus asa. Jika Anda tidak dapat menemukan sponsor pribadi atau penandatangan bersama, berikut enam opsi yang dapat dipertimbangkan.

1. Sewa penjamin pihak ketiga

Jika Anda tidak memiliki anggota keluarga atau teman yang dapat bertindak sebagai sponsor atau penandatangan bersama, Anda dapat membayar perusahaan untuk mengisi peran tersebut. Jaminan institusional seperti Insurent, TheGuarantors, Rhino dan PandaGuarantee memiliki persyaratan pendapatan yang jauh lebih rendah dibandingkan peraturan sewa 40x yang ditetapkan oleh tuan tanah dan diterima oleh ribuan bangunan di seluruh kota – sebuah tren yang meningkat selama pandemi. Biaya satu kali umumnya setara dengan sewa satu bulan.

“Kami melihat peningkatan jumlah penjamin pihak ketiga ke tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya,” kata Adam Frisch, manajer utama di broker Mantus Real Estate. “Perubahan ini akan tetap ada.”

Untuk menemukan tuan tanah yang menerima pengaturan jenis ini, Anda dapat mencari bangunan mitra di situs web Insurent atau menambahkan ekstensi Chrome melalui TheGuarantors.

2. Tawarkan untuk membayar sewa yang lebih tinggi

Bagi penyewa yang tidak memiliki kredit bagus, membayar sewa bulanan yang sedikit lebih tinggi terkadang dapat membantu mengamankan apartemen, namun ini adalah strategi yang patut dipertimbangkan dengan hati-hati.

Dalam pasar sewa yang kompetitif, beberapa tuan tanah bersedia menyetujui pemohon tanpa penjamin dengan imbalan premi sewa. Hal ini umum terjadi pada masyarakat berkebutuhan tinggi atau pada lulusan baru dengan pendapatan stabil namun riwayat kredit terbatas. Dalam beberapa kasus, tuan tanah dapat menyesuaikan harga sewa setelah meninjau nilai kredit pemohon, sehingga secara efektif memperhitungkan risiko yang dirasakan.

Frisch Katanya para penyewa akan terus melihat tuan tanah menjadi lebih ramah di masa depan. “Jika seseorang adalah lulusan baru dan tidak ingin – atau tidak bisa – menggunakan orang tuanya sebagai penjamin, kami akan membiarkan mereka menyewa apartemen dengan tambahan $100,” katanya.

Penyewa harus mengetahui biaya sebenarnya sebelum menyetujui. Tambahan $100 per bulan itu berarti $1.200 selama sewa satu tahun dan dapat menetapkan dasar yang lebih tinggi untuk perpanjangan di masa mendatang. Penting juga untuk memastikan bahwa kenaikan sewa tercermin dengan jelas dalam ketentuan sewa.

3. Pilih untuk menyewakan (atau menjadi teman sekamar baru)

Tinggal di suatu tempat tanpa nama Anda di sewa utama memiliki kelebihan dan kekurangannya, namun salah satu kelebihannya adalah Anda mungkin tidak harus lulus tes kualifikasi pendapatan.

Banyak situs listing di Kota New York yang mengiklankan sewa sewa, persewaan jangka pendek, dan bahkan situasi teman sekamar, sehingga opsi ini relatif mudah ditemukan. Hanya saja, jangan melewatkan dokumen: Bahkan jika Anda menyewakan dari teman, buatlah perjanjian tertulis dengan penyewa utama. Ini membantu memperjelas sewa, persyaratan, dan tanggung jawab serta melindungi semua orang jika rencana berubah.

Perhatikan juga: peraturan berbeda-beda di setiap bangunan. Di koperasi dan beberapa kondominium, penyewaan mungkin memerlukan persetujuan dewan dan terkadang wawancara, sehingga memerlukan dokumen tambahan dan waktu yang lebih lama. Pastikan untuk mengkonfirmasi bahwa menyewakan kembali diperbolehkan, terutama di koperasi di mana menyewakan mungkin dibatasi atau dilarang.

4. Bermitra dengan perusahaan co-living

hidup bersama Perusahaan termasuk Cohabs dan Outpost Club menawarkan apartemen berperabotan dan kenyamanan teman sekamar instan, semuanya hanya dengan pembayaran bulanan. Banyak perusahaan memeriksa penyewa dengan cara yang sama seperti tuan tanah tradisional, termasuk pemeriksaan latar belakang dan kualifikasi kredit/pendapatan, meskipun persyaratan keuangannya tidak terlalu ketat. Beberapa (seperti Roomrs) memiliki persyaratan sewa yang fleksibel, Permintaannya besar.

Beberapa hal yang perlu diingat: Menyewa satu kamar di ruang bersama adalah tindakan ilegal; semua teman sekamar harus menyewa seluruh apartemen (meskipun hal ini dapat berubah jika undang-undang perumahan bersama di Kota New York disahkan). Anda juga sebaiknya melakukan uji tuntas pada perusahaan untuk memastikannya legal dan unit tersebut memenuhi kode keselamatan kebakaran. Terlebih lagi, kamar tidur tanpa jendela adalah tindakan ilegal dan tidak aman.

5. Beli asuransi untuk melindungi sewa Anda

semakin banyak bangunan Tersedia Asuransi Jaminan Sewa, meliputi Jika Anda kehilangan pekerjaan, sewa Anda. Tuan tanah biasanya mengenakan biaya untuk layanan ini dan memasukkannya ke dalam sewa bulanan Anda. Dalam kasus ini, pastikan Jumlahnya dinyatakan dalam sewa.

Harap dicatat bahwa dengan mendaftar asuransi jaminan sewa, Anda kehilangan kemampuan untuk menahan sewa jika Pemilik rumah gagal melakukan perbaikan yang diperlukan, Ini adalah titik pengaruh yang penting Pemilik yang lalai.

6. Berbelanjalah untuk menemukan pemilik yang tepat

Persyaratan tuan tanah di Kota New York sangat bervariasi. Bangunan pribadi yang lebih kecil, seperti bangunan batu bata atau walk-up, seringkali memiliki standar persetujuan yang lebih fleksibel dibandingkan bangunan besar yang dikelola secara profesional.

Pemilik perorangan mungkin bersedia melampaui batas pendapatan atau kredit yang ketat, terutama jika Anda dapat menunjukkan pendapatan yang stabil, rekomendasi yang kuat, atau fleksibilitas dalam jadwal Anda. Periode sewa yang lebih lambat, seperti akhir musim gugur dan musim dingin, juga menguntungkan penyewa.

Jujur kepada agen dan tuan tanah tentang situasi Anda dapat membantu Anda menemukan tuan tanah yang lebih bersedia menangani situasi Anda, sehingga menghemat waktu dan biaya pendaftaran.

—Versi sebelumnya dari artikel ini mencakup pelaporan dan penulisan oleh Virginia K. Smith dan Emily Myers.