Tuan rumah saya menagih apartemen stabil sewaan saya. Bagaimana cara memulihkan apa yang saya berutang? – Beragampengetahuan

Rute yang ingin Anda dapatkan untuk klaim yang berlebihan sangat tergantung pada waktu dan uang yang Anda miliki untuk mengejar pemilik rumah Anda dan kesediaan untuk digugat jika Anda berhenti membayar sewa Anda. Representasi hukum sangat penting karena aturan stabilitas sewa telah berubah dari waktu ke waktu dan Anda perlu memahami sejarah hukum untuk secara akurat menentukan deregulasi ilegal.

“Ini bisa sangat rumit dalam hal matematika, dan juga menyelidiki apakah sewa telah meningkat pada tahun-tahun sebelumnya,” kata Altagracia Pierre-Otridge, pengacara dan pendiri Hukum Outerbridge, yang mewakili penyewa perumahan, pemilik apartemen dan tuan tanah.

Cari tahu riwayat sewa Anda

Membutuhkan riwayat sewa Anda untuk memperbarui dari perumahan dan lingkungan negara bagian New York adalah langkah pertama dalam proses ini. “Ini adalah batu rosetta dari catatan administrasi departemen stabilitas sewa,” kata Pierre-Outterbridge.

Dokumen tersebut merinci istilah sewa, penyewa, dan sewa yang diatur secara hukum untuk apartemen yang berasal dari tahun 1980 -an. Ini adalah informasi yang diberikan oleh pemilik dan tidak ada lembaga pemerintah yang meninjau atau memeriksanya.

Setiap tahun, sewa untuk apartemen yang diatur yang ditetapkan oleh komite panduan sewa meningkat (kisaran nol dari nol hingga 5%).

“Sejarah sewa biasanya terlihat seperti kisaran pertumbuhan tahunan atau dua tahun,” kata Pierre Utbridge. Namun, peningkatan lebih dari 5% mungkin legal dan dokumen harus menunjukkan alasan sewa yang lebih tinggi.

Misalnya, jika penyewa pindah, pemilik pernah dapat meningkatkan sewa sebesar 20%.

“Dengan berlalunya reformasi sewa di bawah Undang-Undang Perumahan dan Perlindungan Penyewa, itu dihilangkan pada tahun 2019, tetapi diizinkan sebelum itu,” kata Pierre-Outterbridge. Selain itu, peningkatan besar -besaran bangunan memungkinkan tuan tanah untuk meningkatkan sebagian sewa, mengalokasikan antara unit dan mendistribusikan dari waktu ke waktu.

Membuat klaim overclaim

Saat ini ada enam tahun peraturan klaim biaya. “Ini berarti Anda tidak akan mendapatkan terlalu banyak kompensasi sewa enam tahun yang lalu,” kata Pierre-Outterbridge. Tetapi dalam hal bukti yang terlalu mahal, Anda dapat menggunakan sewa tanggal kembali ke 14 Juni 2015, empat tahun setelah Undang -Undang Stabilisasi dan Perlindungan Penyewa perumahan mulai berlaku.

Selama periode ini, apa yang disebut niat pengisian daya yang berlebihan? “Ini berarti dianggap disengaja, dan oleh karena itu, tuan tanah akan menderita tiga kali kerusakan,” kata Pierre-Outterbridge. (Namun, pemilik yang secara keliru melonggarkan apartemen saat menerima manfaat pajak J-51 adalah pengecualian.)

Jika Anda dapat membuktikan bahwa sejarah sewa adalah novel murni yang dirancang sebagai bagian dari rencana penipuan, Anda dapat menggunakan bukti lebih lanjut daripada pada tahun 2015 untuk membuktikan kasus Anda.

Namun, Pierre-Outterbridge memperingatkan: “Skema penipuan sulit ditampilkan.” Jika berhasil, sewa baru Anda akan ditetapkan menggunakan formula default yang disebut: sewa minimum di apartemen berukuran sama pada Juni 2015, bangunan.

Untuk kasus yang dibayar, tujuannya adalah untuk mencari tahu apa yang harus dibandingkan dengan apa yang Anda bayar. Pengisian berlebih adalah perbedaan antara angka -angka ini. Biasanya, ini melibatkan meninjau sewa, yang memungkinkan dan menentukan bahwa jika sewa diterapkan secara akurat berdasarkan hukum, sewa akan ditentukan.

Rute litigasi

Kasus-kasus yang berlebihan dapat dilakukan di Mahkamah Agung negara bagian, Pengadilan Perumahan dan DHCR. Memilih rute yang Anda ambil adalah tekad strategis yang harus dilakukan saat berkonsultasi dengan pengacara. “Salah satu faktor utama adalah apakah Anda ingin berhenti membayar sewa alih -alih bersedia menuntut di pengadilan perumahan,” kata Pierre Otbridge.

Mahal untuk mengajukan kasus Anda dengan Mahkamah Agung negara bagian dan membutuhkan banyak waktu dan upaya untuk memastikan Anda memiliki bukti yang diperlukan.

“Kecuali jika Anda adalah bagian dari aksi kelas, biasanya tidak sepadan,” kata Pierre Otbridge. Selain itu, Anda dapat berhenti membayar sewa dan dituntut oleh pemilik rumah Anda di pengadilan perumahan. Pertahanan Anda akan menjadi deregulasi ilegal apartemen Anda.

Opsi ketiga adalah keluhan administratif terhadap DHCR.

“Ini lambat, mungkin butuh bertahun -tahun, tetapi jauh lebih murah, karena semuanya melalui surat,” kata Pierre Otbridge. Proses DHCR yang sukses akan berakhir dengan penilaian yang dapat ditegakkan dan juga dapat memberikan biaya pengacara. Jika ada kesalahan, pemilik juga harus bertanggung jawab atas hilangnya treble.

Altagracia Pierre-Outterbridge, Esq. Adalah pemilik Outerbridge Law PC, terutama berfokus pada perwakilan penyewa. Perusahaan mewakili masalah litigasi dan transaksi penyewa pemilik seperti kepemilikan bulanan, kasus gangguan, kasus penerima lisensi, klaim pelecehan, kasus perbaikan, pembelian penyewa, klaim suksesi, DHCR over-fees dan pengurangan sewa, dan banyak lagi. Pierre-Otrigge memiliki pengalaman litigasi 15 tahun di pengadilan tertinggi, DHCR dan perumahan. Untuk mengirimkan pertanyaan untuk kolom ini, klik di sini. Untuk menghubungi Outerbridge Law PC secara langsung, hubungi 212-364-5612 atau 877-Otridge atau jadwalkan rapat sekarang.