Wedbush bergabung dengan eksodus pusat kota Los Angeles, memilih tempat tinggal Pasadena yang lebih kecil – Beragampengetahuan

Ketika pasar sewa kantor terus menyusut akibat menurunnya tingkat hunian akibat pandemi, seorang penyewa terkenal di pusat kota Los Angeles menarik uangnya.

Perusahaan jasa keuangan Wedbush Securities telah mulai pindah dari gedung perkantoran terkemuka ke Pasadena, di mana perusahaan tersebut akan menempati kantor-kantor yang lebih kecil yang dirancang untuk mengakomodasi karyawan yang kini sebagian besar bekerja dari jarak jauh.

Perusahaan akan meninggalkan Wedbush Center, yang menghadap ke Harbour Highway dan di atasnya terdapat dua tanda bertuliskan nama perusahaan. Wedbush telah berkantor pusat di gedung Wilshire Boulevard sejak tahun 2001, dan masa sewanya akan berakhir tahun depan.

“Ini adalah masalah besar bagi perusahaan, sebuah keputusan yang sangat besar,” kata Presiden Gary Wedbush mengenai langkah tersebut. “Pandemi dan COVID telah menciptakan jenis kantor yang berbeda bagi kami.”

Karena sebagian besar karyawan hanya perlu berada di kantor sepertiga waktunya, Wedbush menciptakan kantor yang ditujukan untuk ruang kerja bersama yang dapat digunakan oleh karyawan berbeda sesuai kebutuhan, bukan meja yang ditugaskan, katanya.

Langkah ini juga dipengaruhi oleh perubahan sifat distrik keuangan di pusat kota sejak penutupan akibat virus corona. Ribuan pekerja kantoran pergi, dan mereka mungkin tidak akan kembali seperti sebelum pandemi. Banyak toko dan restoran masih tutup, dan penyewa kantor mengatakan jalanan tidak lagi aman seperti dulu.

Meskipun Wedbush mengatakan “pusat kota sangat menyenangkan bagi kami”, lokasi lain menjadi lebih menarik. “Tempat-tempat seperti Pasadena tampaknya pulih lebih baik dari pandemi ini dibandingkan pusat kota Los Angeles. Itu bagian dari keputusan relokasi.”

Perusahaan menyewa lebih dari 100.000 kaki persegi di Wedbush Center tetapi akan menempati sekitar 20.000 kaki persegi di gedung perkantoran di Lake Avenue, salah satu kawasan bisnis utama Pasadena.

“Fasilitas di Lake Avenue sangat bagus,” kata Wedbush. “Makanan santai hingga santapan mewah, pusat kebugaran — sebut saja.”

Langkah Wedbush, yang akan resmi pada paruh pertama tahun 2025, mencerminkan tren yang telah mempengaruhi pusat kota dan sebagian besar Los Angeles County selama beberapa tahun terakhir, kata pialang real estat CBRE dalam laporan penyewaan kantor baru-baru ini.

“Pasar perkantoran di Greater Los Angeles terus mencapai titik terendah pada kuartal ketiga,” kata CBRE, karena baik penyewa maupun tuan tanah “menghadapi ketidakseimbangan pasokan dan permintaan yang diperburuk oleh peralihan ke sistem kerja hybrid dan jarak jauh.”

Perusahaan-perusahaan yang beradaptasi dengan model kerja baru kehilangan banyak ruang kantor, dan perubahan ini terutama terlihat di pusat-pusat kota, di mana menurut CBRE, tingkat kekosongan keseluruhan melebihi 30%, angka yang dianggap sebagai keseimbangan yang sehat antara kepentingan penyewa dan tuan tanah sebanyak tiga kali lipat .

Peralihan Wedbush Securities ke kantor hibrida, di mana karyawan berada di kantor pada waktu tertentu dan keluar pada waktu lain, telah menciptakan peluang untuk menciptakan jenis kantor berbeda dengan tapak lebih kecil dan lebih banyak ruang bersama yang dapat digunakan di kantor tradisional. Kata Wedbush. Berkolaborasilah atau bekerja jauh dari meja Anda.

Sekitar 70 persen dari kantor akan dianggap sebagai ruang “hotel”, di mana karyawan dapat memilih tempat kerja selama perjalanan mereka, sementara 30 persen sisanya akan berfungsi sebagai kantor bagi penasihat keuangan dan pihak lain yang membutuhkan privasi untuk bertemu dengan klien.

Salah satu perbedaan yang jelas adalah bahwa ruang kerja bersama akan ditempatkan di sekitar jendela dengan pemandangan kota, sedangkan kantor akan berada di tengah gedung. Dalam pengaturan lama, kata Wedbush, masing-masing kantor jauh lebih besar dan menempati ruang utama di dekat jendela.

Salah satu dari dua lantai yang disewa Wedbush Securities di Pasadena memiliki dek atap yang Wedbush rencanakan untuk diubah menjadi ruang kantor luar ruangan dengan meja konferensi, stasiun kerja tempat orang dapat terhubung ke komputer dan tempat bersantai.

“Bukan hanya beberapa meja dan payung,” ujarnya. “Peluang untuk membangun ruangan baru ini merupakan motivasi besar bagi kami untuk pindah dari gedung yang kami cintai selama bertahun-tahun.”

Wedbush Securities, yang didirikan bersama oleh ayah Wedbush, Edward, di Los Angeles pada tahun 1955, kini memiliki hampir 900 karyawan di 28 kota di seluruh negeri, kata Wedbush. “Kami sangat bangga dengan warisan kami di Los Angeles.”

Keputusan Wedbush untuk memperkecil kantor pusatnya secara signifikan tidak hanya menyoroti perjuangan yang sedang berlangsung di pasar sewa kantor pasca-pandemi, namun juga rapuhnya properti komersial di seluruh Los Angeles County.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar real estate komersial di Los Angeles County mengalami penurunan penjualan secara signifikan sebesar 18,4% year-to-date dan peningkatan tingkat kapitalisasi properti, yang digunakan untuk memperkirakan keuntungan investor berdasarkan pendapatan yang diharapkan dihasilkan oleh properti. , menurut laporan dari perusahaan jasa real estat NAI Capital.

CEO NAI Capital Chris Jackson mengatakan ini bisa menjadi titik terendah dalam siklus penjualan real estat.

“Ada beberapa penurunan di pasar real estat komersial dengan kenaikan tarif batas, peraturan di California, dan suku bunga yang tinggi sepanjang tahun 2024,” dengan properti perkantoran “yang paling terpukul,” kata Jackson. “Namun, dengan suku bunga yang diperkirakan turun secara signifikan pada tahun 2025, kami memperkirakan penjualan properti akan meningkat secara signifikan.”

Penjualan semakin dibatasi oleh pajak dan biaya pemerintah, khususnya peraturan ULA Pajak Pengalihan Properti Los Angeles yang mulai berlaku pada tahun 2023, kata laporan itu. Tindakan ULA, yang dikenal sebagai “pajak rumah besar”, mengenakan pajak sebesar 4% untuk transaksi real estat senilai lebih dari $5 juta dan pajak 5,5% untuk transaksi real estat di atas $10 juta. Pada bulan Juni, ambang batas tersebut dinaikkan menjadi $5,15 juta dan $10,3 juta.

Pajak tersebut mengakibatkan penurunan penjualan properti perkantoran, ritel, industri dan multi-keluarga hampir 40% dari tahun ke tahun, atau $1,9 miliar lebih rendah dari total tahun lalu, kata laporan itu.