3 Cara Menemukan Rumah untuk Disewa Sebelum Meluncur ke Pasar (dan Mendapatkan Penawaran Lebih Baik) – Beragampengetahuan

Menemukan apartemen di New York City tidak pernah mudah, dan dengan harga sewa yang saat ini hampir mencapai titik tertinggi sepanjang masa, menemukan tempat yang murah hampir mustahil. Dapatkan saran dari penyewa berpengalaman dan dapatkan penawaran menarik dengan membeli unit maju Itu ada di pasar.

Biasanya, tuan tanah menaikkan harga sewa ketika penyewa dengan harga pasar pindah – tuan tanah menyerahkan apartemen dan menaikkan harga sewa ke tingkat yang disewakan oleh apartemen serupa lainnya. Jadi lewati apartemen yang baru terdaftar dan dapatkan harga sewa yang lebih rendah dengan tinggal bersama seseorang yang sudah memiliki sewa (rute teman sekamar), mengambil alih sewa (disebut penugasan sewa), atau menyewakan.

Selain keuntungan mendapatkan sewa yang lebih rendah, Anda juga terhindar dari membayar biaya broker yang tinggi.

Dalam pengalihan sewa, misalnya, “penyewa yang masuk mengambil alih segala sesuatu tentang sewa saat ini, termasuk harganya,” kata Phil Horigan, pendiri situs listing LeaseBreak. “Pada dasarnya, Anda mendapatkan harga kemarin,” kata Horrigan.

Baca terus untuk mengetahui tiga cara menemukan apartemen sebelum memasuki pasar.

Gunakan jaringan sosial (media) Anda

Salah satu keterampilan bertahan hidup yang dikuasai banyak warga sukses di New York adalah seni mengenal seseorang—yang berguna saat Anda membutuhkan sesuatu. Tidak bisa mendapatkan tiket pertunjukan yang terjual habis? Mereka mengenal seseorang yang bekerja di tempat tersebut. Ingin pergi ke klub baru dan mahal di Manhattan? Temukan teman dari teman yang mengenal promotor. Tidak dapat melakukan reservasi di restoran favorit Anda? Tidak jika tuan rumahnya adalah sepupu jauh sahabat Anda.

Saat mencari apartemen dengan harga terjangkau, yang terbaik adalah memanfaatkan jaringan sosial besar Anda (sebaiknya jaringan lokal). Mungkin ada teman yang sedang mencari teman sekamar terdekat, atau ada kenalan yang ingin menyewakan unitnya.

Pokoknya dari pengalaman saya sendiri, tidak ada salahnya bertanya-tanya. Saya menemukan apartemen kedua saya setelah pasangan saya menyadari bahwa seorang kenalan sedang mencari teman sekamar baru. Dengan harga $950 per bulan, unit dua kamar tidur ini berukuran besar, dekat dengan Taman Brooklyn yang indah, dan dilengkapi dengan dapur dan ruang tamu terpisah.

Namun sebelum Anda mulai berkemas, pastikan untuk memeriksa calon teman sekamar Anda dengan mengajukan beberapa pertanyaan penting dan mengunjungi unit tersebut untuk memastikan unit tersebut memenuhi standar Anda dan asli. Penipu online mulai menyamar sebagai agen real estat dan membuat listingan palsu di Instagram dalam upaya menipu penyewa untuk mendapatkan uang mereka.

Mencari penyewa yang akan pindah

Jika Anda pindah ke New York City dari luar negeri, Anda mungkin tidak memiliki jaringan sosial besar yang Anda perlukan untuk mencari apartemen. Untungnya, ada aplikasi yang melakukan hal itu.

Giulio Colleluori mendirikan Leaseswap, sebuah aplikasi yang dia luncurkan dua bulan lalu untuk membantu penyewa menemukan penyewa baru untuk pindah ke apartemen yang akan mereka tinggalkan. Sebagian besar dari lebih dari 500 listing Leaseswap berasal dari warga New York yang mengosongkan apartemen mereka di akhir masa sewa, meskipun Colleluori mengatakan beberapa pengguna ingin mengakhiri sewa mereka lebih awal.

Collelurio memposting Leaseswap sebagai spreadsheet informal di Reddit setelah berjuang sendiri untuk menemukan apartemen baru. Dia pertama kali mendapatkan ide tersebut ketika dia sedang mengantri untuk open house dan menyadari bahwa semua orang dalam perjalanan tersebut memiliki apartemen yang akan mereka tinggalkan — sebuah unit potensial yang dapat disewa oleh dia dan pacarnya. Dia memposting spreadsheet di Reddit yang mencantumkan apartemen yang terdaftar oleh penyewa, dan ratusan orang telah mendaftar.

Tidak seperti aplikasi persewaan lainnya, pengguna Leaseswap tidak dijamin mendapatkan apartemen. Sebaliknya, penyewa saat ini akan merekomendasikan Anda kepada pemiliknya, yang mungkin memilih untuk menyewakan kepada Anda, memutuskan untuk memasarkan apartemen tersebut, atau tinggal bersama calon penyewa lainnya.

Namun sisi baiknya, Anda akan tahu apa yang Anda hadapi. Ulasan dari penyewa saat ini sangat jujur.

Anda akan menemukan penyewa memuji kondisi kehidupan mereka, dengan deskripsi termasuk: “responsif”, “lokasi sempurna”, dan “bangunan bagus”. Anda akan menemukan bahwa penyewa tidak menyukai unit mereka; “sangat mahal untuk apa yang Anda dapatkan”, “pemiliknya adalah orang yang jahat menurut hukum”, dan “kami tidak memiliki pemanas sepanjang musim dingin”, semuanya diposting di daftar yang berbeda.

Collelurio berharap penggunanya dapat membeli apartemen yang lebih murah karena mereka memiliki peluang lebih besar untuk mendapatkan apartemen sebelum dipasarkan.

“Itu semua berasal dari asumsi bahwa apartemen terbaik tidak akan pernah muncul di StreetEasy,” kata Collerulio. “Jika Anda memiliki apartemen yang bagus dan Anda memiliki teman yang sedang mencari tempat tinggal… maka Anda cukup menyebarkannya kepada teman Anda.”

Temukan orang yang ingin memutuskan sewa

Kebanyakan penyewa yang menandatangani sewa 12 bulan di New York berniat untuk tinggal selama 12 bulan penuh. Namun hidup terkadang membuat Anda mengalami kesulitan.

Penyewa mungkin perlu pindah untuk bekerja, tinggal bersama pasangan, atau bahkan memenangkan lotre perumahan yang didambakan di kota tersebut. Semua ini adalah alasan mengapa pengguna situs Horigan Leasebreak memutuskan untuk mendaftarkan apartemen mereka untuk disewa secara online tahun ini, katanya.

Horrigan mengatakan Leasebreak memungkinkan pengguna menelusuri ribuan apartemen yang perlu dibongkar oleh penyewa, baik melalui sewa, transfer, atau jeda sewa dengan nama yang sama. Selain itu, tambahnya, beberapa tuan tanah menawarkan persewaan jangka pendek langsung di lokasi.

Penyewa yang ingin mengakhiri sewa lebih awal sering kali akan secara aktif mencari penggantinya untuk membantu mereka menjaga hubungan baik dengan pemiliknya. Jika mereka harus bertindak cepat, Horrigan mengatakan mereka mungkin bersedia memberi Anda sejumlah uang untuk memperlancar kesepakatan, dan Anda juga dapat menemukan sewa dengan tanggal mulai dan berakhir yang lebih fleksibel.