7 alasan mengapa apartemen lantai dasar ideal – tidak hanya orang yang berdagang – Beragampengetahuan

Warga New York terjebak di dua kamp saat berada di apartemen lantai dasar, beberapa lebih suka mereka, sementara yang lain menghindari mereka dengan cara apa pun.

Tetapi pilih dengan bijak dan Anda akan dapat menghindari atau setidaknya mengurangi kemungkinan perangkap kehidupan lantai pertama, termasuk aula dan kebisingan jalanan, kurangnya privasi dan cahaya alami, dan risiko hama, bau dan banjir yang lebih besar (meskipun Anda tidak pernah dapat sepenuhnya menghilangkan masalah dengan kehidupan perkotaan, bahkan di rumah lantai atas).

Di sisi positifnya, biaya unit lantai dasar biasanya lebih rendah dari apartemen yang sebanding – umumnya, semakin rendah lantai, semakin rendah harganya. Mereka juga lebih baik memenuhi kebutuhan gaya hidup Anda (terutama di gedung berjalan). Selain itu, beberapa unit tingkat bawah memiliki fungsionalitas untuk membuatnya lebih ideal daripada unit di lantai yang lebih tinggi (mis. Ruang luar dan bahkan tata letak dupleks).

Lanjutkan membaca apa yang membuat apartemen lantai pertama layak dipertimbangkan.

[Editor’s note: A previous version of this article was published in June 2024. We are presenting it here with updated information for May 2025.]

1. Pengurangan harga rata -rata

Berapa banyak uang yang dapat Anda hemat di apartemen lantai dasar akan tergantung pada berbagai faktor seperti lokasi, paparan, kaki persegi, tata letak, dan ruang terbuka apa pun. Artinya, unit lantai pertama biasanya dijual pada 15% lebih rendah dari unit yang sebanding di lantai yang lebih tinggi.

“Jika itu benar -benar dekat dengan aula dan menghadap ke garis depan, itu mungkin 20% lebih sedikit,” kata Kobi Lahav, direktur penjualan. Kehidupan di New York. “Jika Anda menghadapi punggung dan tenang, tetapi tanpa cahaya, Anda mungkin 10% atau 15% lebih sedikit,” tambahnya.

Contoh kehidupan nyata dari Lahav adalah dua apartemen yang identik di Upper West Side. Unit lantai dua dijual seharga $ 1,55 juta, sedangkan unit belakang bawah dijual seharga $ 1,35 juta. Jika unit -unit tanah menghadap ke jalan, Lahav mengatakan harganya bisa turun menjadi $ 1,2 atau $ 1,25 juta.

“Bagi banyak orang, ini adalah petunjuk,” katanya. “Dan jika jendela menghadapi hal -hal seperti halte bus secara langsung, itu akan menjadi diskon 25%,” katanya. Perlu dipertimbangkan faktor-faktor seperti itu dengan nilai jual kembali, tetapi jika Anda terjebak dalam uang tunai, sub-condo ini mungkin satu-satunya cara untuk masuk ke pasar real estat Kota New York.

Agen Kompas Julia Hoagland menunjukkan manfaat lain:Biasanya, saham koperasi lebih rendah untuk apartemen yang lebih rendah, yang mengurangi biaya perawatan dan membebaskan likuiditas untuk biaya lain yang lebih menarik. “

Selain itu, “karena tidak semua orang terbuka untuk kehidupan darat, Anda dapat bersaing dengan pembeli lebih sedikit, sehingga meningkatkan pengaruh negosiasi,” tambahnya.

Namun, menurut Rahaf, orang lebih bersedia mempertimbangkan untuk membeli di bagian bawah dengan kurangnya inventaris, seperti sekarang. “Saya melihat keraguan, terutama jika memiliki ruang di luar ruangan,” katanya.

2. Tidak ada tetangga di lantai bawah

Itu melindungi Anda dari lapisan bawah Keluhan kebisingan tetangga, terutama jika Anda memiliki anak. Agen Coldwell Banker Warburg Gerard Splendore tahu secara pribadi manfaat hidup di lantai dasar.

“Apartemen kami terletak di ruang cuci dan penyimpanan. Dua anak saya, serta dua anak lainnya yang tinggal di sebelah kami, dapat – di bawah batas, membawa suara yang mereka sukai dan melompat dan berlari tanpa khawatir tentang tetangga yang mengganggu di bawahnya.”

3. Tidak ada lift atau tangga

Bosan menunggu lift selama jam sibuk di pagi hari? Atau mungkin Anda tinggal di jalan dan harus menelusuri tangga sempit setiap hari.

Apa pun situasinya, bisa berjalan keluar dari pintu depan bisa menjadi manfaat besar, terutama jika Anda menarik kereta dorong, skuter, atau sepeda. Ini juga berlaku jika Anda sedang dalam perjalanan belanja massal di Costco.

Dan dapatkan ini: “Setelah Anda menyelesaikan pemeliharaan, Anda tidak akan pernah menderita rasa sakit dari pemadaman listrik lift,”

Splendore menawarkan manfaat lain yang tidak terduga: “Dengan mempromosikan akses ke lobi, hunian lantai pertama nyaman, seperti membangun pertemuan tahunan atau makan malam liburan. Jika tidak ada cukup tempat duduk, penduduk di lantai pertama dapat meluncurkan meja, kursi, atau bangku.”

4. Paket lebih sedikit hilang

Sekarang, belanja online adalah norma baru, dan begitu pula realitas pencurian di New York City.

Itulah salah satu alasan mengapa Splendore percaya bahwa “bonus terbaru untuk apartemen lantai pertama” segera diakui pengiriman pengemasan. “Pandemi telah melihat lebih sedikit toko ritel bata-dan-mortir, lebih banyak pengiriman dari popok ke bahan makanan, langsung ke lobi dan dalam banyak kasus, ke pintu apartemen lantai pertama. Jadi kemungkinan pengemasan menghilang lebih kecil.”

5. Biaya seluler yang lebih murah

Jangan meremehkan manfaat ini – gerakan sederhana dari New York City bertambah.

“Penggerak di New York City akan membebankan lantai di jalan setapak, sehingga biaya yang sama dapat dihemat di lantai dasar,” kata Hogland.

Atau seperti yang dijelaskan Splendore: “Jika pemegang saham lantai pertama tidak hidup dalam koperasi yang membutuhkan banyak pengiriman, maka lebih mudah untuk menggunakan lift, membutuhkan perlindungan lift atau ketidaknyamanan kepada pemegang saham lain tanpa diminta, dan masuk/keluar lantai pertama lift tidak diperlukan.”

Ini juga tampaknya berlaku untuk renovasi, dan meteran berjalan setiap kali pekerja harus menunggu lift layanan.

6. Ruang luar (mungkin)

Halaman belakang yang paling penting adalah halaman belakang yang paling penting, yang merupakan salah satu halaman belakang paling penting, ruang luar yang berharga, dan salah satu fasilitas yang didambakan. Ini juga nyaman jika Anda memiliki anjing.

Dalam beberapa kasus, pemilik dapat merenovasi halaman belakang untuk membuatnya lebih menarik (walaupun tidak, periksa cara menginstalnya Kurrakan Palsu Perawatan Rendah).

Berikut tip Pro: Jika Anda ingin memiliki unit tanpa persaingan sengit untuk ruang luar, Anda dapat mencapai kesepakatan dengan bulan -bulan yang lebih dingin; Saat cuaca musim semi cerah, pembeli dengan cepat menambahkan ruang eksterior ke daftar keinginan mereka. (Sama berlaku untuk disewa di tingkat taman.)

7. Penyimpanan tambahan dan rekaman persegi

Jika Anda berada di lantai dasar townhouse atau brownstone, ada kemungkinan besar Anda dapat menggunakan ruang bawah tanah bangunan, yang bisa berarti ruang penyimpanan tambahan, atau bahkan ruang binatu Anda sendiri. Anda juga dapat membungkuk untuk memiliki pintu masuk pribadi dan mendapatkan ruang lumpur de facto melalui koridor biasa yang mengarah ke ruang bawah tanah.

Kadang-kadang lantai pertama co-op atau apartemen “memiliki tata letak unik dari lantai lain dan memiliki aset unik dapat membantu Anda menonjol di pasar yang ramai,” kata Hoagland.

Matematika mungkin masuk akal bahkan jika pembelian Anda tidak memiliki manfaat tambahan ini, katanya.

“Anda biasanya mendapatkan lebih banyak uang dengan harga yang sama mengingat perbedaan biaya. Membeli real estat melibatkan penentuan penampilan pohon gawang-pertama pribadi, yang dapat diperingkat pertama dalam cahaya dan melihat jika ruang peringkat pertama, dan apartemen ground, misalnya, mungkin merupakan pilihan yang sempurna.”

– Versi sebelumnya dari artikel ini berisi Virginia K.