4 sinyal tidak konvensional yang menunjukkan kepada saya potensi yang belum dimanfaatkan di pasar real estat – Beragampengetahuan

Artikel ini disediakan oleh Sewa untuk masa pensiun. Baca pedoman editorial kami untuk informasi lebih lanjut.

Saat Anda meneliti pasar real estat potensial untuk berinvestasi, apa yang Anda cari? Kita semua tahu dasar-dasarnya:

• Carilah di bawah nilai pasar.
• Carilah area di mana arus kas sewa mengalir dengan baik.
• Carilah area yang terjangkau dan populer di kalangan penyewa.

ini Hal ini memberi calon investor banyak pilihan.

Faktanya adalah Amerika Serikat Dia adalah Pasar real estat sangat beragam, dan ini memerlukan waktu serta kesabaran sungguh-sungguh Pergi ke pasar lokal Detail untuk Identifikasi daerah-daerah yang mempunyai potensi nyata.

Tentu kamu bisa untuk memilih Alihkan penelitian Anda ke tim real estat lokal yang akan memberi Anda pilihan investasi. Ini bisa menjadi hal yang bagus jika Anda tidak punya waktu untuk melakukannya raja Cari atau Jika Anda Mereka adalah pemula yang lengkap dan aku ingin Untuk mengurangi risiko.

Karena itu, Kelemahan dari pendekatan ini adalah Anda hanya akan memiliki akses ke serangkaian opsi terbatas yang akan ditunjukkan oleh tim lokal kepada Anda. Melakukan Anda raja Penelitian memerlukan banyak waktu dan usaha, dan selalu ada kemungkinan terjadinya kesalahan yang merugikan. Namun, menurut pengalaman saya, melakukan pekerjaan akan membuahkan hasil dalam jangka panjang; Anda Hanya Perlu belajar berpikir di luar kotak.

Berikut adalah hal-hal yang kurang diteliti dan kurang tradisional yang saya cari di pasar real estat sebelum berinvestasi.

1. Real estat sesuai anggaran saya

Sebagai investor real estat, salah satu hal pertama Anda selalu diberitahu Dia menganggarkan dan Pastikan untuk terus berlanjut. Pertanyaannya adalah, apakah Anda? Kemudian Dia membeli 10 Properti murah dengan uang yang Anda miliki atau properti kelas atas? Cara Anda menjawab pertanyaan ini akan menentukan posisi Anda Diakhiri dengan penelitian Real estat untuk berinvestasi.

Temukan area di mana Anda bisa Hanya tentang Terjangkau pada titik harga Anda. Ini mungkin berarti membeli lebih sedikit properti, tetapi pilihan akan berhasil Hal ini membawa lebih banyak hal positif dalam jangka panjang.

Ya, bagus murah. Investor menginginkan harga rumah murah; Penyewa ingin Sewa murah. Apakah mereka TIDAK inginNamun, ini adalah rumah murah di daerah yang tidak diinginkan. Orang yang melakukan hal itu bukanlah tipe penyewa yang Anda inginkan.

Ingin unicorn: rumah dengan nilai pasar terendah di a BagusDaerah yang menarik dimana harga sewanya tinggi dan orang-orang ingin tinggal (lebih dari setahun). Selalu pikirkan jenis penyewa yang ingin Anda tarik, serta apresiasinya, jika itu adalah tujuan akhir Anda. ini Ini bukan properti termurah yang akan Anda temukan, tetapi properti ini akan berkinerja lebih baik seiring berjalannya waktu.

Jadi, setelah Anda menentukan berapa banyak yang mampu Anda beli, lakukan riset pasar yang memiliki Yang paling cantik Rumah pada titik harga ini. di sana tentu saja Tidak ada gunanya itu 10 Rumah murah di pinggiran kawasan mahal. Anda dapat memperoleh arus kas dari opsi ini, tetapi Anda juga dapat… Pada akhirnya keberadaan Untuk mengatasi masalah terus-menerus dari segala sesuatu yang datang dari lingkungan yang tidak diinginkan – kalikan 10!

2. Pemuda setempat

Anehnya, masih banyak investor real estate yang melakukan hal tersebut Dia mengabaikan Demografi ketika melihat potensi Area untuk investasi. Itu sebabnya Anda berinvestasi secara otomatis Di suatu tempat seperti Florida tanpa melakukan itu Penelitian bisa sangat berisiko.

banyak Orang-orang menelusuri harga rumah secara online, melihat bahwa harga rumah tersebut tinggi dan meningkat di wilayah tertentu, dan menyimpulkan bahwa ini adalah peluang investasi yang bagus.

kesalahan. Meningkatnya harga rumah tidak banyak memberi tahu Anda tentang prospek investasi di suatu daerah. Jika Anda Itu akhirnya menjadi investasi Di wilayah dengan pertumbuhan ekonomi yang terbatas dan populasi yang menua, Anda akan mendapat masalah.

Sebagai contoh, Florida adalah negara bagian yang beragam, dengan beberapa wilayah terkenal dengan komunitas pensiunan yang makmur dan perekonomian yang sangat musiman. Daerah lain jauh lebih parah beragam Demografi danYang terpenting, Negara ini memiliki perekonomian yang beragam sehingga meningkatkan peluang kerja bagi generasi muda.

Kumpulan data sensus adalah tambang emas berguna Informasi jika Anda tahu apa Anda mencari. Singkatnya, Anda mencari area dengan ketinggian Permintaan sewa Perekonomian yang tumbuh dan terdiversifikasi. Saya cenderung menarik detail berikut untuk demografi lokal sungguh-sungguh Mengukur potensi pasar real estate lokal:

• usia: Usia muda kemungkinan besar berarti populasi sementara yang tidak mampu membayar sewa yang lebih tinggi; Sangat tua, dan yang Anda cari terutama adalah pemilik rumah, dengan potensi ekonomi lokal yang terbatas dan stagnan. Idealnya, saya mencari area dimana ada Populasi profesional muda berusia 25 hingga 45 tahun yang kuat dan terus bertambah.
• Tingkat pengangguran lokal: Lebih banyak lebih baik. Apa pun yang lebih tinggi dari Tingkat pengangguran nasional Saya harus memberi Anda jeda karena ini berarti ada yang salah dengan perekonomian lokal.
• Perekonomian lokal yang beragam: Selanjutnya, saya melihat tempat-tempat di mana penduduk setempat bekerja. itu Penting Sepotong teka-teki karena ini akan memberi tahu saya apakah perekonomian lokal terdiversifikasi. Data ini tidak akan ditampilkan dalam Sensus BLS, tapi Anda bisa Dengan mudah Dapatkan dokumen tersebut dari kamar dagang kabupaten atau kota setempat dan organisasi serupa.

Misalnya saja melihat sekilas Situs web Kamar Regional Detroit Hal ini memberi tahu saya bahwa Detroit memiliki perekonomian lokal yang beragam, dengan distribusi pekerjaan yang merata di sektor kesehatan, pemerintahan, manufaktur, dan ritel. Keruntuhan seperti ini merupakan kabar baik bagi investor: Jika salah satu komponen ekonomi lokal menurun, maka seluruh segmen juga akan mengalami penurunan perekonomian lokal akan bertahan terapung.

3. Waktu hunian lokal lebih lama

Permintaan sewa yang tinggi Dalam dirinya sendiri Ini tidak selalu berarti peluang investasi real estat yang besar. Tentu saja jika Tujuan Anda adalah Untuk disewakan kepada mahasiswa, University City adalah apa yang Anda cari.

Namun permasalahan di University City adalah tingginya tingkat pergantian penyewa. Rata-rata siswa akan pindah dalam satu atau dua tahun, dan itu akan membuat Anda kehilangan minggu-minggu atau bulan-bulan tenang selama musim panas sebelum orang lain melanjutkan.

Saya suka memperbesar area di mana permintaan sewa tinggi dan waktu hunian biasanya tinggi panjang. Waktu hunian yang lebih lama berarti arus kas yang stabil serta lebih sedikit perawatan dan perbaikan. Penyewa yang menyewa jangka panjang akan merawat properti Anda dengan lebih baik. Mereka cenderung lebih tenang secara keseluruhan dan mempunyai tindakan yang lebih konsisten. Ini adalah standar emas bagi penyewa sebagai investor.

tentu sajaCepat atau lambatAnda mungkin mempunyai masalah dengan salah satu penyewa Anda. itulah hidup. Anda perlu Dia adalah disengaja Untuk segala kemungkinan, termasuk masalah yang berkaitan dengan perambah dan penggusuran.

Sekali lagi, Anda perlu melakukan riset Di Sini Pastikan Anda memahami undang-undang dan peraturan perumahan setempat. Beberapa daerah memang demikian banyak Lebih pro-pemilik daripada yang lain.

4. Lihatlah melampaui wilayah metro besar

ini Ini adalah saus rahasia saya dalam resep kesuksesan investor real estat. Kebanyakan orang hanya melihat wilayah metro yang besar, karena mereka hanya pernah mendengar tentang wilayah metro yang besar.

Semua orang pernah mendengar tentang New York, Miami, dan Chicago. Sekali lagi, Anda akan terkejut dengan banyaknya investor pemula yang membatasi pencarian real estate mereka di wilayah metro besar. Atau mereka Secara sederhana Jangan lakukan apapun Pencarian paling mendalam sekali pun, otomatis mengarah ke kota-kota besar.

Dan kemudian Beberapa penawaran terbaik terjadi di pasar negara berkembang atau pasar sekunder. Pasar sekunder ini biasanya terletak dalam jarak 30 mil dari wilayah metro besar. Mereka menawarkan harga rumah yang lebih terjangkau dibandingkan kota-kota besar, Namun tetap menawarkan tarif dan persyaratan sewa yang tinggi.

Contoh bagusnya adalah daerah sekitar Orlando, Florida. Orlando memiliki harga rumah yang sangat tinggi dan peraturan sewa yang penting. Strategi saya adalah berinvestasi di pinggiran kota dan kota-kota di luar Orlando. Salah satu daerah tersebut adalah Polk County, tepat di selatan kota, di mana harga rumah hanya sedikit dibandingkan harga di Orlando, namun harga sewanya masih relatif sama dengan harga di metro.

Anda harus berpikir seperti calon penyewa di sini. Jika Anda Kami sedang bergerak Keluarga Anda akan pindah ke lokasi baru, apakah Anda akan memilih apartemen mahal di pusat kota Chicago/Miami/Orlando? Bukankah begitu? alih-alih Apakah Anda pindah sedikit lebih jauh, katakanlah dalam waktu 30 menit perjalanan, dan mendapatkan lebih banyak ruang, halaman yang bagus, dan polusi udara yang lebih sedikit?

Biasanya, daerah pinggiran kota berkembang pesat di luar Utama Metro dicirikan oleh permintaan sewa yang tinggi seiring dengan bertambahnya jumlah keluarga Itu bergerak Ke pinggiran kota dan kota tetangga yang biaya hidupnya lebih murah.

Satu aturan: Jangan melangkah terlalu jauh. Kebanyakan orang tidak ingin menukar kehidupan perkotaan dengan kehidupan pedesaan; Mereka masih menginginkan manfaat yang sama dari kehidupan perkotaan, hanya nilai uang yang lebih baik dan laju kehidupan yang sedikit lebih lambat. kecil Perbedaan sangat penting di sini.

Lihatlah Harvest, Alabama, misalnya. Secara teknis, terletak di kawasan metro Huntsville, Alabama, dan hanya berjarak 25 menit berkendara dari Huntsville. Namun tempat ini menawarkan suasana yang berbeda dari Huntsville itu sendiri, dengan suasana kota kecil yang tenang dan erat serta taman lokal.

Rata-rata sewa di Harvest sangat sehat $1.883-Lebih tinggi dari Huntsville itu sendiri $1.478. ini Hanya Hal ini menunjukkan kepada Anda bahwa orang masih akan membayar lebih untuk bidang yang mereka anggap lebih menarik secara keseluruhan dan dapat dialihkan ke tempat pekerjaan mereka nantinya.

Pikiran terakhir

Berbekal rincian yang kurang diteliti ini, Anda dapat membuat portofolio real estat yang memberikan arus kas lebih baik dan kecil kemungkinannya untuk gagal seiring berjalannya waktu. Gali lebih dalam, lakukan uji tuntas, dan Anda akan menuai hasilnya.

Artikel ini dipersembahkan oleh Rent to Retire

Rent To Retirement adalah perusahaan investasi siap pakai terkemuka di negara ini yang menawarkan properti sewa pendapatan pasif di pasar terkemuka di seluruh AS untuk memaksimalkan arus kas dan apresiasi! Rent To Retirement adalah mitra Anda dalam mencapai kemandirian finansial dan pensiun dini melalui investasi real estat. Berinvestasilah di pasar terbaik saat ini dengan tim komprehensif yang menangani segalanya untuk Anda!

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.