Plymouth Industrial Real Estate Investment Trust Mengamankan Investor Baru – – Beragampengetahuan

Plymouth Industrial REIT dan Sixth Street Partners telah menandatangani kesepakatan yang akan memberi Plymouth modal baru sekitar $500 juta, perusahaan mengumumkan Selasa.

Sebagai bagian dari perjanjian tersebut, Sixth Street akan mengakuisisi 65 persen kepemilikan di portofolio industri wilayah Chicago di Plymouth, dengan luas total sekitar 5,9 juta kaki persegi di 34 bangunan yang terdiri dari gudang, pusat distribusi, manufaktur ringan, dan fasilitas teluk kecil. Plymouth akan mempertahankan 35 persen sahamnya.

“Plymouth aktif di pasar seperti Memphis, Columbus, Atlanta dan Jacksonville,” Jeff Weatherill, ketua dan CEO Plymouth, mengatakan kepada CPE. “Kami akan melakukan akuisisi tambahan di pasar-pasar ini karena kami yakin mereka akan mendapat manfaat besar dari inisiatif reshoring.”

Selain akuisisi, Plymouth bermaksud menggunakan modal untuk mengurangi risiko penuaan aset industri, membayar biaya pinjaman dari pembelian portofolio industri baru-baru ini senilai $100 juta di wilayah Memphis, dan melunasi utang yang ada sebesar $67 juta.

Sixth Street mengutip kinerja yang kuat dan permintaan untuk properti industri Plymouth di bawah 250,000 kaki persegi, yang menyebabkan peningkatan permintaan dari penghuni gudang dan produsen lokal. Sixth Street bermaksud untuk bermitra dengan Plymouth dalam usaha patungan di masa depan.

Pembayaran Plymouth

Kontribusi awal Sixth Street sebesar $250 juta terhadap portofolio akan dibagi menjadi dua bagian. Jumlah pertama sebesar $116 juta mewakili 65% dari modal dan kepemilikan aset yang dibutuhkan usaha patungan. Tambahan $140 juta terdiri dari investasi Seri C yang tidak dapat dikonversi pada saham preferen Plymouth. Investasi ekuitas pilihan awal didanai sebesar $61 juta, sedangkan sisanya $79 juta akan dibayarkan dalam waktu sembilan bulan setelah penutupan kemitraan.

Pembiayaan untuk portofolio industri akan terdiri dari $178 juta dalam bentuk pinjaman real estate yang dijamin, yang akan berjumlah $294 juta dari total pendapatan Plymouth. Setelah menanggung utang hipotek dan membayar biaya transaksi, REIT akan memiliki akses ke modal yang dapat diinvestasikan sebesar $212 juta.

Portofolio Chicago saat ini bernilai $356 juta, dengan tingkat batas 6,2%. Properti memiliki pendapatan operasional bersih sebesar $22 juta.

Kembali ke Jalan Keenam

Pembayaran Sixth Street akan menghasilkan pengembalian sebesar 7 persen per tahun, dimana 4 persen akan berupa uang tunai dan 3 persen sisanya akan berupa pembayaran natura. Total keuntungan akan meningkat pada tahun kelima dan ketujuh setelah berinvestasi.

Baca juga: Investor yang terhormat di paruh pertama

Pembayaran Sixth Street akan menghasilkan pengembalian sebesar 7 persen per tahun, dimana 4 persen akan berupa uang tunai dan 3 persen sisanya akan berupa pembayaran natura. Total pengembalian akan meningkat pada tahun kelima dan ketujuh setelah berinvestasi. Selain aset industri baru, Sixth Street akan menerima 11,76 juta waran untuk membeli unit saham biasa Plymouth.

Angin tiba-tiba kota berangin

Pasar industri Chicago terus menunjukkan fundamental yang baik, dengan jalur pasokan dan volume transaksi yang memimpin negara ini. Laporan industri nasional terbaru CommercialEdge menemukan bahwa pasar tersebut memiliki lahan seluas 10,6 juta kaki persegi, dan harga jual $98 per kaki persegi, tertinggi di Midwest dan tertinggi keempat di negara ini.

Kota ini juga menarik minat yang stabil dari sektor teknologi, dengan PsiQuantum yang menandatangani kontrak sebagai penyewa utama untuk kampus Penelitian dan Pengembangan seluas 128 hektar senilai $500 juta yang akan menjadi lokasi komputer kuantum skala utilitas pertama di negara tersebut.