Pasar industri SoCal menghadapi perlambatan sementara – Beragampengetahuan

Pada tahun 2024, pasar industri California Selatan melambat untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, didorong oleh lesunya permintaan dan meningkatnya pasokan baru, yang menyebabkan tingkat kekosongan lebih tinggi dan pertumbuhan sewa yang lebih lambat, menurut laporan terbaru CommercialEdge.

Meskipun prospek jangka panjang masih kuat, namun prospek jangka pendek menunjukkan penurunan yang terus berlanjut. Meskipun harga sewa sebenarnya telah meningkat secara signifikan selama setahun terakhir, biaya rata-rata sewa baru telah menurun, yang mencerminkan kondisi pasar yang lemah. Prologis, lembaga investasi real estat industri terbesar, juga melaporkan lesunya permintaan di wilayah tersebut dan memperkirakan kondisi yang lemah pada tahun depan, dengan harga sewa aktual turun karena meningkatnya konsesi.

Meskipun pasar industri melemah, pelabuhan Los Angeles dan Long Beach mencatat dua bulan tersibuk sepanjang sejarah pada bulan Juli, yang menunjukkan bahwa perlambatan ini mungkin hanya bersifat sementara. Namun, peningkatan volume peti kemas kemungkinan besar tidak akan berdampak langsung pada tingkat kekosongan, karena perusahaan logistik dan importir telah beradaptasi dengan menghemat kapasitas cadangan. Prospek jangka panjang untuk kawasan ini tetap positif, bahkan ketika lonjakan pasokan mereda, prediksi CommercialEdge.

Baca juga: Kekuatan industri Kerajaan Pedalaman

Data Commercial Edge menunjukkan bahwa total lahan industri seluas 379,0 juta kaki persegi sedang dibangun di seluruh negeri pada akhir Juli, mewakili 1,9 persen dari total inventaris. Setelah menambah lebih dari 1,1 miliar kaki persegi pada tahun 2022 dan 2023 dan meningkatkan inventaris sebesar 5,8 persen, laju pengiriman baru mulai melambat pada tahun 2024. Dengan 229,3 juta kaki persegi dikirimkan dalam tujuh bulan pertama, perlambatan ini baru saja dimulai. Konstruksi, yang melebihi 500 juta kaki persegi pada tahun 2021 dan 2022, telah turun menjadi 127,2 juta kaki persegi sepanjang tahun ini.

Jaringan pipa terbesar berdasarkan persentase inventaris ditemukan di Phoenix (9,2 persen, 36,9 juta kaki persegi dalam tahap pembangunan), Kansas City, Mississippi (4,0 persen, 11,8 juta kaki persegi), dan Memphis, Tennessee (3,4 persen, 10 juta kaki persegi) . ), Denver (3,0 persen, 8,1 juta kaki persegi), Charlotte, North Carolina (2,8 persen, 8,1 juta kaki persegi) dan Central Valley, California (2,5 persen, 8,9 juta kaki persegi). Sementara itu, penjualan industri tahun ini di bulan Juli berjumlah $30,7 miliar.

Sewa industri baru memerlukan premi asuransi

Pada bulan Juli, rata-rata sewa ruang industri nasional mencapai $8,15 per kaki persegi, menunjukkan peningkatan signifikan sebesar 730 basis poin dari tahun sebelumnya dan peningkatan sebesar 11 sen dari bulan sebelumnya. Sekali lagi, Inland Empire memimpin pertumbuhan harga sewa, dengan harga sewa lokal meningkat 12,4 persen selama setahun terakhir, diikuti oleh Los Angeles sebesar 11,0 persen, Miami sebesar 9,7 persen, dan New Jersey sebesar 9,0 persen. Orange County mengalami peningkatan sebesar 8,7 persen, sementara Phoenix mengalami peningkatan sebesar 8,4 persen.

Sementara itu, tingkat kekosongan industri nasional naik menjadi 5,6 persen pada bulan Juli, meningkat sebesar 30 basis poin dari bulan sebelumnya. Peningkatan jumlah lowongan ini sebagian besar disebabkan oleh tingkat pasokan baru yang dikirimkan selama tiga tahun terakhir. Menurut CommercialEdge, Charlotte memiliki tingkat lowongan terendah yaitu 3,7%, diikuti oleh Columbus sebesar 3,9%.

Harga rata-rata untuk sewa baru yang ditandatangani dalam 12 bulan terakhir adalah $10,54 per kaki persegi, yaitu $2,39 lebih tinggi dari rata-rata semua sewa. Meskipun tingkat kekosongan tinggi karena masuknya pasokan baru, ruang modern dan berkualitas tinggi yang ditawarkan memiliki tarif sewa yang lebih tinggi dibandingkan inventaris yang ada. Di Miami, harga sewa baru adalah $5,76 per kaki persegi di atas rata-rata pasar, dengan premi yang signifikan juga terlihat di Charlotte ($3,94), Dallas ($3,57), Los Angeles ($3,55), dan Nashville ($3,51).

Baca laporan CommercialEdge selengkapnya.