Logan Mohtashami berbicara tentang resesi dan keterjangkauan perumahan dengan ‘Real Estate Insiders’ – Beragampengetahuan

Pada episode terbaru podcast Real Estate Insiders Unfiltered, pembawa acara bersama James Dwiggins dan Keith Robinson berbicara dengan garis rumah Kepala Analis Logan Mohtashami akan membahas berbagai isu, termasuk kekhawatiran mengenai resesi, tingkat hipotek dan masalah keterjangkauan perumahan yang sedang berlangsung di seluruh negeri.

Mohtashami telah bekerja di industri hipotek dan real estat sejak tahun 1996 dan bangga atas kemampuannya menafsirkan data dengan cepat, membentuk opini, dan memberikan wawasan yang dapat ditindaklanjuti kepada para profesional dan konsumen perumahan.

Untuk memulai percakapan, Dwiggins dan Robinson mengeksplorasi latar belakang dan pendidikan Motashami sebelum para analis mendalami bidang real estate. Motashami mengatakan dia awalnya berencana bekerja sebagai guru sekolah menengah dan pelatih bola basket setelah mendapatkan gelar sejarah. Ayahnya memiliki perusahaan hipotek, yang memberinya kesempatan untuk beralih ke pinjaman hipotek.

Bertahun-tahun kemudian, Mohtashami bergabung dengan beragampengetahuan tepat sebelum pandemi COVID-19 melanda. Kini, dia aktif memerangi narasi palsu di bidang real estat sambil memberikan wawasan dan prediksi berkualitas tinggi di podcast beragampengetahuan Daily.

Selanjutnya, pembicaraan beralih ke topik hangat – belum terselesaikan diberi makan Pemotongan suku bunga dan dampaknya terhadap pasar kerja dan perekonomian secara keseluruhan. Mohtashami membagikan model prediksi resesi uniknya kepada tuan rumah. Untuk memperkirakan resesi, Motashami melihat kembali lapangan kerja konstruksi perumahan dan produktivitas manufaktur.

Motashami mengatakan hilangnya lapangan kerja dan melambatnya pertumbuhan manufaktur merupakan indikator jelas terjadinya resesi, dan perekonomian saat ini menunjukkan tanda-tanda awal dari kedua fenomena tersebut.

Dia juga berbicara tentang serangan The Fed terhadap seluruh pasar tenaga kerja untuk membenarkan penurunan suku bunga yang akan datang. Dengan kata lain, pasar kerja perlu terkena dampaknya sebelum pembuat kebijakan dapat menurunkan suku bunga acuan.

“Kita berada pada tahap siklus di mana The Fed lebih tertarik menyerang pasar tenaga kerja dibandingkan inflasi,” katanya. “Mereka meninggalkan model lama pembatasan yang sangat ketat yang diterapkan oleh The Fed sebelum pasar tenaga kerja ambruk.

“Jika pasar tenaga kerja ambruk, mereka akan berkata, ‘Hei, dengar, kita harus menurunkan suku bunga. Itu misi ganda kita.”

Motashami mengatakan inflasi tidak pernah menjadi faktor dalam penurunan suku bunga The Fed, dan jika hal ini terjadi, pemerintah akan memangkas suku bunga sebanyak tiga hingga lima kali saat ini. Sebaliknya, The Fed telah menunggu hingga pasar tenaga kerja runtuh – sebuah kenyataan yang kini mulai dialami oleh negara ini.

Mohtashami melanjutkan dengan mengatakan bahwa The Fed sedang menunggu pertumbuhan upah turun menjadi 3%, lapangan kerja mencapai 7 juta, dan pengangguran meningkat sebelum menurunkan suku bunga lebih lanjut. Jadi untuk saat ini, ini adalah permainan yang ditunggu-tunggu oleh konsumen dan profesional perumahan.

Percakapan kemudian beralih ke suku bunga hipotek dan perkiraan penjualan rumah. Dwiggins bertanya kepada Motashami berapa tingkat suku bunga yang diperlukan untuk memajukan pasar. Analis menanggapi dengan tegas, dengan alasan bahwa 4% hingga 6% adalah titik terbaik untuk pertumbuhan penjualan rumah. Namun pasar perlu mempertahankan level ini selama beberapa tahun sebelum penjualan rumah menunjukkan tren positif.

Robinson ikut serta dan menyatakan keprihatinannya terhadap penurunan suku bunga. Dia khawatir industri real estat akan terganggu oleh perubahan praktik bisnis baru-baru ini dan persyaratan dokumen agensi yang baru, alih-alih memberikan nilai kepada konsumen dan mengambil keuntungan dari suku bunga yang lebih rendah pada akhir tahun 2024.

Motashami menyampaikan keprihatinannya dan bertanya-tanya apakah industri ini memiliki cukup tenaga kerja dalam pinjaman hipotek untuk memenuhi potensi peningkatan permintaan. Kelompok tersebut sepakat bahwa industri harus menunggu untuk mengetahui apakah masalahnya masih ada.

Untuk mengakhiri pembicaraan, Motashami menawarkan tip-tip penting untuk mengatasi keterjangkauan perumahan. Dia menganjurkan peningkatan pasokan dari waktu ke waktu untuk menurunkan suku bunga. Dia juga menganjurkan agar lebih banyak keputusan yang dipengaruhi data untuk membantu pembangun rumah, petugas pinjaman, dan agen real estate mengembangkan strategi yang baik.

Relevan