Pembeli potensial kesulitan, penjualan rumah turun lebih dari 8% di bulan Januari – Beragampengetahuan

Tingginya harga rumah, kurangnya pasokan dan melemahnya kepercayaan konsumen terhadap perekonomian terus membebani pasar perumahan AS.

Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 8,4% pada bulan Januari dari bulan Desember ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 3,91 juta unit, penurunan yang lebih besar dari perkiraan, menurut National Association of Realtors. Penjualan turun 4,4% dari Januari 2025. Ini merupakan kenaikan paling lambat sejak Desember 2023.

Penghitungan ini didasarkan pada volume, sehingga kontrak yang kemungkinan ditandatangani pada bulan November dan Desember, ketika tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun tidak banyak berubah sebelum turun sedikit pada bulan Januari. Menurut Mortgage News Daily, tarifnya saat ini 6,1%.

Dari perspektif regional, penjualan turun dari bulan ke bulan di seluruh negeri, namun penurunan terbesar terjadi di wilayah Selatan dan Barat.

“Kondisi keterjangkauan membaik, dengan Indeks Keterjangkauan Perumahan NAR menunjukkan bahwa perumahan adalah yang paling terjangkau sejak Maret 2022,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam rilisnya. “Hal ini disebabkan oleh pertumbuhan upah yang melebihi pertumbuhan harga rumah dan tingkat suku bunga hipotek yang lebih rendah dibandingkan tahun lalu. Namun, pasokan belum dapat mengimbangi dan masih cukup rendah.”

Dia juga mencatat dalam panggilan konferensi dengan wartawan bahwa pembeli potensial “masih kesulitan.”

Persediaan turun dari bulan Desember, namun masih naik 3,4% tahun-ke-tahun. Terdapat 1,22 juta rumah yang dijual pada akhir Januari, pasokan dalam 3,7 bulan pada laju penjualan saat ini. Pasokan enam bulan dianggap sebagai pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

Pasokan yang terbatas membuat harga rumah berada di wilayah positif. Harga rata-rata rumah yang terjual di bulan Januari adalah $396,800, naik 0,9% dari tahun ke tahun dan merupakan rekor harga tertinggi di bulan Januari.

Hasilnya, pemilik rumah berada dalam posisi yang nyaman secara finansial. Pemilik rumah pada umumnya akan mengumpulkan kekayaan perumahan sebesar $130.500 sejak Januari 2020, tambah Yun.

Penjualan rumah membutuhkan waktu lebih lama, dengan 46 hari di bulan Januari dibandingkan dengan 41 hari di bulan Januari tahun lalu. Sekitar 31% penjualan ditujukan kepada pembeli rumah pertama kali, naik dari 28% pada tahun lalu.

Penjualan di pasar kelas atas terus menguat; faktanya, satu-satunya kisaran harga yang mengalami perubahan positif dibandingkan tahun lalu adalah kisaran $1 juta lebih. Penjualan rumah dengan harga di bawah $250,000 mengalami penurunan terbesar.