Airbnb bekerja sama dengan investor usaha kecil untuk memenangkan perang – tetapi apakah sudah terlambat? – Beragampengetahuan

Ketika Kota New York Penyewaan jangka pendek dilarang (kurang dari 30 hari) di bawah Hukum Setempat 18 Pada bulan September 2023, 15.000 pemilik tiba-tiba kehilangan penghasilan, banyak di antaranya Mereka berjuang untuk membayar hipotek mereka. Yang terus beroperasi di bawah radar adalah Pukul dengan denda yang beratSementara hotel kurang persaingan Tarif standar dikenakan. Pada saat yang sama, situs-situs bawah tanah yang tidak diatur sering kali berusaha menutupi kekurangan ini Penipuan pengunjung.

Itu sudah ditakdirkan Kota mana saja di dunia yang kalah $2,4 miliar pajak pariwisataAmerika Serikat sendiri menyumbang $2,2 miliar. Kota New York Dia ditunjuk Kehilangan pendapatan pajak sebesar $1,1 miliar karena wisatawan melewatkan Big Apple. ini Ini merupakan peluang bagi situs persewaan jangka pendek untuk melawan.

Airbnb dan situs persewaan jangka pendek lainnya, seperti VRBO, telah memutuskan untuk melakukan perlawanan ke jalan, dibandingkan melalui tantangan hukum, yang Hal ini terbukti tidak berhasil, namun dengan kelompok pelobi dan aktivis tuan tanah seperti Rent Responsible, jaringan nasional kelompok tuan rumah persewaan jangka pendek yang didanai oleh Expedia, pemilik VRBO. Koalisi akar rumput yang terdiri dari para agen properti telah muncul, memberikan kekuatan yang kuat bagi tuan tanah dalam perjuangan mereka melawan legislator negara bagian dan industri perhotelan.

Vermont dan Colorado mengklaim keuntungan signifikan bagi pemilik properti STR

Para aktivis ini sangat sukses RUU Vermont yang mengusulkan pendaftaran sewa jangka pendek adalah… Itu dibatalkan. Di seluruh negeri, para tuan tanah yang bersatu melakukan protes di gedung-gedung negara dan melakukan unjuk rasa di pertemuan-pertemuan komunitas.

“Upaya advokasi tuan rumah yang profesional sangatlah penting sungguh-sungguh Yang menyebabkan arus pasang surut bergeser banyak Noah Stewart, kepala advokasi AS di Expedia Group, mengatakan kepada The New York Times: Jurnal Wall Street.

Colorado Lodging and Resort Alliance, atau CLARA, awalnya diluncurkan pada tahun 2019 sebagai sumber berbagi informasi komunitas untuk pemilik properti kecil. Dia bergabung kemudian dengan itu Asosiasi Manajemen Penyewaan Liburan Mereka menyewa seorang pelobi untuk membantu menggagalkan usulan peraturan sewa jangka pendek. Mengutip Studi Dampak Ekonomi, Group Rapat diadakan Dengan anggota parlemen mengajukan rancangan undang-undang baru melalui Senat Colorado untuk melipatgandakan pajak properti atas sewa jangka pendek. RUU itu mati di komite.

Garis pertempuran telah ditentukan

Penurunan ini terjadi pada saat yang tepat bagi tuan tanah kecil yang bergantung pada mereka Penyewaan jangka pendek Untuk menghasilkan pendapatan tambahan.

Di satu sisi, terdapat koalisi kuat yang terdiri dari perusahaan-perusahaan perhotelan, serikat pekerja, dan kelompok lingkungan yang khawatir akan kekurangan perumahan sewa seiring dengan kenaikan harga sewa, sehingga mengubah lingkungan tersebut menjadi daerah kantong darurat yang dipenuhi dengan rumah-rumah pesta. Di sisi lain, ada tuan tanah kecil yang berpendapat bahwa industri persewaan jangka pendek mendorong pariwisata, menciptakan lapangan kerja, dan menghasilkan pendapatan pajak sekaligus memungkinkan pemilik rumah membayar tagihan mereka.

Lebih banyak host berarti lebih banyak kekuatan

Sebagaimana dibuktikan dengan daftar kota yang bersiap menutup pintunya terhadap persewaan jangka pendek, perjuangan terus berlanjut hingga saat ini sejauh ini Itu hanya sepihak. Namun, meski ada larangan, jumlah tuan rumah di Amerika Serikat terus meningkat.

Menurut data persewaan liburan dan situs analitik Kami inginpendapatan pasar STR mencapai $64 miliar pada tahun 2023, dengan lebih dari 2,4 juta listing dan 785.000 host individu. Kehilangan aliran pendapatan yang begitu besar Saya tidak bisa Dia adalah Hilang Tentang akuntan kota, yang putus asa untuk mengisi kekurangan pendapatan di tengah hilangnya pekerja kantoran dan kosongnya ruang komersial di pusat kota.

Serangan pesona Airbnb

Untuk melawan klaim bahwa peningkatan sewa jangka pendek membuat kota-kota kehilangan akomodasi sewa, Airbnb Baru-baru ini diumumkan Mereka mengundang penyewa jangka panjang untuk berbagi tempat guna mendapatkan penghasilan tambahan guna menutupi kenaikan biaya sewa.

Perusahaan mengatakan di situs webnya:

“Untuk bergerak majuAirbnb akan bekerja sama dengan kota dan negara bagian untuk mengadvokasi aturan sewa jangka pendek yang memungkinkan penyewa berbagi rumah. Jumlah Kota-kota telah memimpin upaya ini dengan menerapkan kebijakan sewa jangka pendek yang ramah penyewa, termasuk Raleigh, North Carolina, San Diego, California, dan Tulsa, Oklahoma.

Awal pekan ini, Gubernur Virginia dalam hukum RUU bipartisan di seluruh negara bagian akan mengharuskan semua daerah untuk mengeluarkan izin sewa jangka pendek kepada tuan tanah Dia seharusnya versi hal yang sama Mengizinkan Untuk penyewa dengan izin dari pemilik properti.”

Peringatannya adalah penyewa juga harus lulus satu sama lain Pendapatan tambahan bagi pemilik properti saat menerima tamu.

Kelemahan dari persewaan jangka pendek

Meskipun sebagian besar perusahaan persewaan jangka pendek menjalankan bisnisnya tanpa insiden, saat terjadi kecelakaan Kasus kejahatanHal ini menjadi berita utama dan memotivasi kota-kota untuk mengeluarkan undang-undang yang menentangnya.

Misalnya, pada tahun 2022, setelah kebakaran dan penembakan di Airbnb yang menewaskan dua orang di lingkungan yang sedang berkembang di Pittsburgh, kota ini menjadi… Bergerak cepat untuk memperkenalkan undang-undang Airbnb dibatasi di kota ini. Perundang-undangan tersebut belum dilaksanakan Itu telah berlalu. Pada Juni 2022, Airbnb mengumumkan hal ini Larang pesta secara permanen Dalam propertinya di seluruh dunia, Menggunakan kecerdasan buatan (AI) Untuk membantunya melakukan ini.

Situs persewaan jangka pendek menggunakan kekuatan manusia, bukan pengaruh perusahaan

“Jika Airbnb ikut serta, tidak ada yang akan mendukung mereka,” kata Julie Marks, aktivis persewaan jangka pendek di Vermont. Jurnal Wall Street. “Tetapi jika Julie Marks dan ketiga temannya, yang juga warga Vermont, berjalan melewati pintu, mereka akan mendengarkan.”

Raksasa homestay telah mencapai tujuan mereka dengan tetap berada di belakang dan memberikan dana kepada kelompok advokasi pemilik rumah jangka pendek untuk memperjuangkan kasus mereka.

“mereka bicara Asli Karena Mereka tidak ditunjuk “Mereka bukan agen humas,” kata Jay Carney, kepala kebijakan dan komunikasi global di Airbnb.

Pikiran terakhir

Ada lusinan Kelompok advokasi untuk sewa jangka pendek Di seluruh Amerika Serikat menyediakan laporan dan sumber daya yang sangat berharga bagi pemilik real estat. Padahal kelompok-kelompok tersebut dibiayai dengan dana yang besar sejauh ini Termasuk bisnis kecil-kecilan yang menggunakan pendapatan sewa jangka pendek untuk membantu membayar tagihan.

Namun, mereka mempunyai keuntungan karena memiliki raksasa perumahan teknologi di STR yang menyumbangkan uang untuk memajukan agenda mereka. Dukungan ini tidak membuat argumen mereka – mengizinkan mereka menyewa kamar atau rumah kedua tanpa batasan – menjadi kurang kredibel.

Dalam undang-undangnya yang luas, banyak kota yang gagal mempertimbangkan bahwa tidak semua tuan rumah Airbnb melakukan hal tersebut Sama. Tentu saja, ada operasi skala besar yang memiliki dan menyewakan gedung apartemen besar Secara keseluruhan Untuk penduduk jangka pendek dengan mengorbankan penyewa kota jangka panjang. Namun, banyak tuan tanah yang sangat membutuhkan uang untuk menyewa unit, kamar tidur cadangan, atau ruang bawah tanah dan menawarkan layanan yang baik dengan harga yang wajar kepada pengunjung yang… Itu sudah disiapkan Untuk mengeluarkan uang saat mengunjungi kota-kota tersebut.

Oleh karena itu, harus dilakukan pembedaan dibuat Hal ini memungkinkan tuan tanah tetap mampu membayar utang secara finansial sambil membatasi jumlah pemilik hingga sejumlah unit tertentu, dengan cara yang sama. Pajak itu Kredit telah memberi Bagi pengembang yang setuju untuk menyediakan beberapa unitnya untuk perumahan yang terjangkau. Mengapa harus salah satunya? Kelihatannya sulit Percaya bahwa kompromi tidak mungkin dilakukan Dapat diakses Hal ini memenuhi agenda kota dan agenda pemilik properti yang berjuang untuk memenuhi kebutuhan hidup.

Saya pemilik Airbnb dan memahami bahwa menyewakan kepada penyewa tetap seringkali menyusahkan, terutama di kota-kota di mana penggusuran memakan waktu lama dan penyewa “profesional” dapat mendatangkan malapetaka pada keuntungan pemilik rumah. Petani kecil tidak boleh dipaksa untuk berdiam diri dan terengah-engah untuk bertahan hidup. Kota harus peduli terhadap semua pemiliknya, besar dan kecil.

Dapatkan pinjaman terbaik hari ini

mencari yang dapat diandalkan, Ramah investor Pemberi pinjaman yang berspesialisasi dalam strategi Anda.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.