Akankah harga dan sewa rumah di California turun pada tahun 2024? – Beragampengetahuan

Harga rumah di California Selatan turun selama tiga bulan berturut-turut pada bulan Oktober, namun harga rumah masih mendekati rekor tertinggi dan di luar jangkauan sebagian besar rumah tangga.

Harga rumah rata-rata di wilayah enam kabupaten bulan lalu adalah $864,586, turun 0,4% dari bulan September dan 1% di bawah rekor yang dibuat pada bulan Juli, menurut Zillow.

Meski harga kini sudah turun selama tiga bulan berturut-turut, bukan berarti akan terus turun. Bukan hal yang aneh jika harga rumah berfluktuasi dari bulan ke bulan, atau mulai menurun di akhir musim panas dan musim gugur karena pola musiman. Harga rumah pada Oktober 2023 masih lebih tinggi hampir 4,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Namun, pertumbuhan harga rumah masih melambat, seperti yang diperkirakan banyak ekonom, mengingat ketidaksesuaian antara pendapatan dan harga.

Pertumbuhan harga rumah mencapai puncaknya hampir 9,5% pada bulan April dan terus menurun setiap bulannya sejak saat itu.

Membantu mengurangi pertumbuhan harga adalah kekurangan perumahan yang, meskipun tidak kunjung hilang, namun tidak terlalu parah.

Jumlah rumah yang terdaftar untuk dijual terus bertambah dalam beberapa bulan terakhir. Pemilik rumah yang dulunya enggan melepaskan suku bunga hipotek yang sangat rendah karena pandemi kini semakin memilih untuk pindah, dengan alasan bahwa rumah yang lebih besar lebih penting daripada biaya pinjaman yang rendah, kata agen real estate.

Jumlah rumah di pasar meningkat di keenam wilayah pada bulan Oktober dibandingkan tahun sebelumnya, dengan peningkatan sebesar 25% di San Bernardino County dan peningkatan sebesar 49% di San Diego County. Di Los Angeles County, persediaan naik 33%.

Suku bunga hipotek adalah faktor lain yang mempengaruhi keterjangkauan. Biaya pinjaman turun selama musim panas tetapi telah meningkat sejak bulan Oktober. Pada 14 November, suku bunga hipotek tetap 30 tahun yang populer rata-rata 6,78% pada 7 November, naik dari 6,08% pada akhir September, menurut Freddie Mac. Para ahli mengaitkan peningkatan tersebut dengan perekonomian yang lebih kuat dari perkiraan dan kemungkinan kebijakan yang mungkin diambil oleh mantan Presiden Trump setelah menjabat.

Trump telah mengusulkan tarif besar-besaran dan pemotongan pajak besar-besaran yang menurut para ahli dapat meningkatkan inflasi dan defisit nasional – dua hal yang biasanya memberikan tekanan pada tingkat hipotek.

Beberapa ahli mengatakan mereka tidak memperkirakan harga rumah akan turun dalam waktu dekat, kecuali terjadi resesi. Hal ini karena meskipun persediaan meningkat, namun persediaan tersebut masih berada pada tingkat yang rendah secara historis. Namun, harga-harga akan naik lebih lambat atau tetap relatif datar, sehingga memberikan peluang bagi pendapatan untuk mengejar ketertinggalan.

Namun, Richard Green, direktur Lusk Center for Real Estate di Universitas Southern California, memperingatkan bahwa sulit untuk mengatakan apa yang akan terjadi selanjutnya karena tidak jelas kebijakan mana yang diusulkan Trump yang akan menjadi kenyataan.

Jelajahi harga dan sewa rumah di bulan Oktober

Gunakan tabel di bawah ini untuk mencari harga jual rumah dan harga sewa apartemen menurut kota, lingkungan, dan kabupaten.

Harga sewa California Selatan

Sewa apartemen telah menurun di banyak wilayah California Selatan selama setahun terakhir.

Para ahli mengatakan tren ini didorong oleh meningkatnya lowongan pekerjaan, yang memaksa beberapa tuan tanah menerima sewa lebih sedikit. Tingkat kekosongan meningkat karena pasokan apartemen terus meningkat sementara kekhawatiran konsumen terhadap perekonomian dan inflasi mengurangi permintaan.

Selain itu, ketika Generasi Z yang lebih kecil memasuki pasar apartemen, generasi Milenial yang menua mulai memiliki rumah.

Namun, calon penyewa tidak boleh terlalu bersemangat. Harga sewa masih sangat tinggi.

Sewa median untuk apartemen kosong segala ukuran di Los Angeles County adalah $2,069 pada bulan Oktober, turun 1,7% dari tahun ke tahun tetapi naik 7,5% dari Oktober 2019, menurut Apartment List.