Akankah harga dan sewa rumah di California turun pada tahun 2025? – Beragampengetahuan

Pasar real estate di California Selatan sedang melambat.

Harga rumah rata-rata di wilayah enam wilayah turun 0,3% pada bulan November dari Oktober menjadi $869,288, menurut Zillow, menandai penurunan empat bulan berturut-turut.

“Benar-benar tidak ada rasa urgensi di kalangan pembeli,” kata Mark Schlosser, agen Compass di wilayah Los Angeles. “Mereka sedang menunggu.”

Harga sekarang berada 1,3% di bawah harga tertinggi sepanjang masa pada bulan Juli, namun beberapa ekonom mengatakan calon pembeli dan penjual rumah tidak akan memperkirakan penurunan – salah satu alasan di balik perubahan ini adalah karena pasar biasanya melambat pada musim gugur, dan harga masih lebih tinggi dari harga rumah pada umumnya. di mana mereka berada setahun yang lalu.

Namun, semakin banyak rumah yang masuk ke pasar dan suku bunga hipotek tetap tinggi, menciptakan situasi dengan pasokan yang lebih banyak dan permintaan yang sedikit lebih sedikit.

Akibatnya, pertumbuhan harga tahunan melambat. Bulan lalu, harga rumah di California Selatan naik 4,3% dari tahun ke tahun, dibandingkan dengan puncaknya sebesar 9,5% di bulan April.

Ekonom senior Zillow, Orphe Divounguy, memperkirakan pertumbuhan harga tahunan di California Selatan akan semakin melambat pada tahun depan, namun tidak menjadi negatif.

Meskipun semakin banyak pemilik rumah yang memilih untuk menjual rumah mereka, banyak yang masih tidak mau melepaskan suku bunga hipotek sangat rendah yang mereka terima selama pandemi.

Diwanji mengatakan California juga mempunyai masalah jangka panjang karena jumlah rumah yang dibangun terlalu sedikit untuk semua orang yang ingin tinggal di sini. Di beberapa tempat di mana terdapat lebih banyak pembangunan, harga telah turun dibandingkan tahun lalu.

Harga rumah di wilayah metro Austin turun 3,4% pada bulan November, menurut Zillow.

“Kecuali kita melihat persediaan meningkat, seperti yang terjadi di beberapa kota besar di mana banyak perumahan sedang dibangun, saya rasa kita tidak akan melihat harga negatif,” katanya.

Secara lokal, Zillow memperkirakan harga rumah di wilayah Orange dan Los Angeles akan 1,5% lebih tinggi pada November 2025 dibandingkan saat ini. Harga rumah di Kerajaan Pedalaman akan naik 2,7%

Meskipun harga-harga kemungkinan akan terus meningkat, jika pendapatan juga meningkat dan suku bunga hipotek turun, pasar perumahan bisa menjadi lebih terjangkau bagi mereka yang ingin masuk ke pasar tersebut.

Tergantung pada jangka waktu yang dilihat, hal ini sudah terjadi sampai batas tertentu.

Inflasi dan pertumbuhan ekonomi memainkan peran besar dalam menentukan arah kenaikan suku bunga hipotek. Suku bunga hipotek berada di atas 7% pada bulan Mei, namun kemudian terus turun menjadi 6,08% pada bulan September di tengah tanda-tanda bahwa inflasi mereda dan perekonomian melemah.

Suku bunga mulai naik lagi karena pertumbuhan lapangan kerja tumbuh lebih kuat dari perkiraan dan karena investor khawatir bahwa pemerintahan Trump akan menghidupkan kembali inflasi melalui kebijakan seperti kenaikan tarif dan pemotongan pajak.

Suku bunga hipotek mencapai 6,84% pada akhir November tetapi sejak itu turun menjadi 6,6% pada 12 Desember, menurut Freddie Mac.

“Sementara prospek pasar perumahan membaik, peningkatan tersebut terbatas mengingat pembeli rumah terus menghadapi tantangan keterjangkauan yang parah,” kata kepala ekonom Freddie Mac, Sam Khater dalam sebuah pernyataan yang mengumumkan data tingkat hipotek terbaru.

Cari tahu berapa harga dan sewa rumah di bulan November

Gunakan tabel di bawah ini untuk mencari harga jual rumah dan harga sewa apartemen menurut kota, lingkungan, dan kabupaten.

Harga sewa California Selatan

Sewa apartemen telah menurun di banyak wilayah California Selatan selama setahun terakhir.

Para ahli mengatakan tren ini didorong oleh meningkatnya lowongan pekerjaan, yang memaksa beberapa tuan tanah menerima sewa lebih sedikit. Tingkat kekosongan meningkat karena pasokan apartemen terus meningkat sementara kekhawatiran konsumen terhadap perekonomian dan inflasi mengurangi permintaan.

Selain itu, ketika Generasi Z yang lebih kecil memasuki pasar apartemen, generasi Milenial yang menua mulai memiliki rumah.

Namun, calon penyewa tidak boleh terlalu bersemangat. Harga sewa masih sangat tinggi.

Sewa median untuk apartemen kosong segala ukuran di Los Angeles County adalah $2,057 pada bulan November, turun 1,2% dari tahun ke tahun tetapi naik 7,2% dari November 2019, menurut Apartment List.