Apa itu daftar hitam penyewa? Bisakah itu menghentikan saya dari menyewa rumah di New York City? – Beragampengetahuan

Menemukan apartemen di New York City selalu menantang Penyewa “daftar hitam” – kemudian dihindari oleh tuan tanah potensial.

Namun, dengan undang -undang penyewaan New York 2019 berubah, tuan tanah tidak lagi dapat menolak untuk menyewa orang hanya berdasarkan data pengadilan perumahan. Perubahan ini penting bagi banyak penyewa yang menghadapi penggusuran atau mencari tempat yang mereka mampu.

Terus membaca untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana penyewa Blacklist mempengaruhi penyewa New York.

[Editor’s note: An earlier version of this article was published in October 2024. We are presenting it again with updated information for September 2025.]

Apa itu daftar hitam penyewa?

Jika Anda berakhir di Pengadilan Perumahan Kota New York dengan alasan apa pun, nama Anda biasanya akan muncul dalam data pengadilan yang dicari oleh Biro Pemutaran Penyewa (disebut TSB). Data yang dikumpulkan sering disebut Blacklist Penyewa, bahkan jika itu sebenarnya bukan daftar. Sebaliknya, informasi publik ini dikumpulkan oleh perusahaan yang memberikan informasi terperinci serta laporan kredit ketika menyaring penyewa selama proses aplikasi sewa.

Bagaimana Anda berakhir di daftar hitam penyewa?

Hasil abadi pandemi adalah bahwa ia telah menjebak ribuan penyewa dan tuan tanah dalam perselisihan hukum, sehingga warga New York mungkin memiliki perselisihan perumahan tentang sejarah sewa mereka.

Alasan lain Anda mungkin berakhir di pengadilan perumahan tidak membayar atau karena Anda sengaja menyimpannya Paksa pemilik Anda melakukan perbaikan. Menahan sewa untuk membuat tuan tanah memperbaiki apartemen adalah hak penyewa yang penting. Data yang dikumpulkan dari pengadilan sangat mengganggu, itu tidak menunjukkan siapa yang berada di sebelah kanan, itu hanya menunjukkan bahwa Anda terjebak dalam argumen hukum dengan pemiliknya.

Bagaimana Anda menyingkirkan daftar hitam sewaan?

Tuan tanah jika mereka tahu Anda memilikinya Sejarah darat penyewa yang kompleks. Ketika undang -undang ini berubah pada tahun 2019, tujuannya adalah untuk memastikan bahwa penyewa memiliki kepercayaan diri dalam membawa tindakan hukum terhadap tuan tanah yang diabaikan. Tuan tanah yang menggunakan informasi pengadilan perumahan untuk menyaring penyewa yang masuk sekarang akan menghadapi denda hingga $ 1.000 jika Jaksa Agung memutuskan untuk menyelidiki.

Terlepas dari perlindungan hukum, jika Anda pikir nama Anda akan muncul dalam pencarian di Pengadilan Perumahan Kota New York, apakah itu salah atau tidak, atau apakah ada alasan yang sah untuk mencoba menghapus nama Anda.

Pengacara James Fishman, Mitra FishManLaw Group mengatakan bahwa jika pemilik melihat nama Anda di data pengadilan perumahan, masih ada alasan lain untuk menolak Anda. Dia menambahkan bahwa undang-undang yang mencegah diskriminasi terhadap pengadilan perumahan hanya berlaku untuk Negara Bagian New York, jadi jika Anda pindah ke tempat lain, catatan Anda dapat digunakan untuk tuan tanah di luar negara.

Jika Anda adalah penyewa yang pergi ke pengadilan DPR dan secara resmi mengadakan perjanjian dengan pemilik atas perjanjian untuk pindah dari apartemen, Anda dapat mencegah nama Anda muncul di dokumen pengadilan.

Menurut Sam Himmelstein, seorang pensiunan pengacara penyewa Himmelstein Gribben & Joseph, jika hubungan antara mantan pemilik dan penyewa ramah, ketentuan pemukiman dapat mencakup ketentuan bagi pemilik untuk memberikan surat rekomendasi dan referensi positif. Surat ini dapat dilampirkan pada aplikasi sewa di masa mendatang.

Bagaimana Anda menghindari daftar hitam penyewa?

Jika Anda memiliki tuntutan hukum dan pengacara yang tertunda, Anda dapat menghubungi pengacara pemilik dan meminta mereka untuk memberi nama Anda John atau Jane Doe alih -alih nama asli Anda sehingga informasi pengadilan perumahan tetap anonim. Menurut Shimmelstein, sebagian besar tuan tanah akan setuju.

Selain mencapai perjanjian di atas, Anda mungkin dapat meminta pihak lain menandatangani perjanjian penyelesaian luar ruangan, dan pemilik hanya akan mengajukan kasus pengadilan jika terjadi pelanggaran perjanjian penyelesaian Anda. “Dengan cara ini, tidak akan ada dokumen, yang merupakan kasus teraman,” katanya, menambahkan bahwa mungkin lebih sulit untuk membuat tuan tanah menandatangani perjanjian seperti itu, tetapi kebanyakan orang masih akan melakukannya.

Cara lain adalah Bagian dari operasi perumahan yang diprakarsai oleh penyewa. Di sinilah Anda menuntut pemilik rumah karena tidak mematuhi hukum, terutama tentang perbaikan membangun. Pengoperasian bagian perumahan sangat sederhana: penyewa mengisi formulir dan mengharuskan apartemen untuk diperiksa untuk pelanggaran. Kota New York telah mengirim seorang inspektur dan tuan tanah bisa menghadapi denda berat jika ada pelanggaran. Jika pengadilan mendukung penyewa, pemilik akan dipaksa untuk melakukan perbaikan sebelum waktu tertentu.

Berapa lama tindakan pengadilan perumahan akan bertahan dalam catatan saya?

Data dari Pengadilan Perumahan Kota New York tidak terbatas pada periode waktu tertentu, yang berarti dapat tetap pada “catatan” Anda tanpa batas waktu. Perhatikan bahwa ini berbeda dari ketersediaan informasi catatan publik yang ditetapkan oleh Federal Fair Credit Reporting Act, yang berbeda dari batas waktu lima tahun atau tujuh tahun.

Hak apa yang saya miliki sebagai penyewa?

Tidak ada gunanya Data yang tersedia untuk umum bermasalah. Untuk pemula, informasi ini dapat diakses oleh siapa saja. Tuan tanah masih ingin menunjukkan kepada penyewa mereka, dan beberapa orang mungkin berpikir hukuman pengacau sepadan dengan risikonya jika ditangkap.

Faktanya, Fishman mengatakan pemilik akan menggunakan alasan selain dari kasus -kasus pengadilan perumahan untuk menyangkal apartemen kepada seseorang dan menghindari melanggar hukum. “Akibatnya, penyewa ini tidak dapat membuktikan bahwa mereka telah rusak oleh laporan kredit yang tidak akurat dan karenanya tidak dapat dituntut berdasarkan Undang -Undang Pelaporan Kredit Federal Fair,” jelasnya.

Undang -undang tidak mengizinkan penyewa untuk menuntut tuan tanah untuk penolakan aplikasi menggunakan data pengadilan, tetapi jaksa agung telah mengambil tindakan untuk menindak daftar hitam penyewa. satu Penyelesaian untuk Clipper Equity, sebuah perusahaan real estat yang menolak catatan pengadilan perumahan sebelumnya, adalah upaya untuk menghilangkan praktik tersebut. Jika Anda yakin Anda didiskriminasi dengan cara ini, Anda dapat mengajukan keluhan kepada kantor jaksa agung.

Informasi apa yang dapat diminta oleh pemilik New York?

Tuan tanah dan manajer properti New York dipaksa untuk menyesuaikan proses penyaringan mereka dan tidak lagi meminta penggusuran atau informasi perumahan. Sebaliknya, mereka dapat meningkatkan kriteria lain, seperti skor kredit minimum atau rasio pendapatan, untuk mengimbangi risiko mereka.

paling Tuan tanah Kota New York membutuhkan ID foto, dua rintisan gaji terakhir Anda, pernyataan bank tiga bulan dan pengembalian pajak dua tahun, dan surat ketenagakerjaan kop surat perusahaan yang menyatakan posisi Anda, waktu kerja, gaji, dan bonus yang diharapkan. Jika Anda adalah wiraswasta, Anda akan memerlukan surat dari seorang akuntan, bukti saham atau obligasi (seperti saham atau obligasi), surat rekomendasi dari pemilik sebelumnya (jika berlaku), dan informasi kontak dari pemilik sebelumnya. Anda juga mungkin memerlukan buku referensi pribadi atau bisnis. Untuk panduan lebih lanjut, periksa “Perlu disewa di New York City?