Apa itu pajak balik dan siapa yang harus membayarnya? – Beragampengetahuan

T: Sebulan sebelum saya menjual koperasi Upper Manhattan saya, saya mengetahui bahwa saya harus membayar pajak tambahan sebesar 2% dari harga penjualan pada saat penutupan. Ini jumlah yang sangat besar! Ketika saya dan istri membeli kondominium ini pada tahun 2013, penjual membayar pajak tambahan sebesar $20 untuk setiap bagian koperasi. Saya meminta bukti kepada pengurus koperasi bahwa mereka mempunyai wewenang untuk mengenakan pajak ini. Dewan mengirimi saya dokumen tentang cara kerja koperasi, dan tidak ada apa pun di dalamnya tentang pajak balik. Apakah secara hukum mereka diperbolehkan menuntut pembayaran pajak ini? Bisakah saya melawannya?

A: Pembalikan pajak (juga disebut biaya transfer) dapat membantu koperasi membiayai perbaikan dan peningkatan modal dan harus dijelaskan dalam dokumen pemerintahan Anda. Jika ketentuan pajak balik bangunan Anda telah berubah pada suatu saat, Anda seharusnya menerima pemberitahuan tertulis bahwa pemegang saham memilih untuk melakukan perubahan tersebut.

Hal ini karena amandemen mengenai pajak balik pada umumnya tidak dapat dilakukan secara sepihak oleh dewan koperasi.

“Kecuali jika kata-kata dalam sewa yang dioperasikan oleh pemilik memberikan keleluasaan kepada dewan untuk menaikkan pajak balik dari waktu ke waktu (yang tidak lazim), pajak balik hanya dapat ditingkatkan dengan mengubah sewa yang dioperasikan oleh pemilik, yang biasanya memerlukan persetujuan penyewa – “Pemegang saham memiliki dua pertiga saham koperasi,” kata Scott S. Greenspun, pimpinan Braverman Greenspun di Manhattan.

Jika Anda tidak ingat pemungutan suara tersebut, periksa dokumen peraturan Anda, termasuk peraturan sewa dan anggaran rumah tangga Anda, untuk menemukan bahasa yang mengizinkan perubahan tersebut. Istilah-istilah ini biasanya disertakan dalam bagian sewa yang memuat aturan-aturan yang mengatur bagaimana saham tersebut dijual. Jika pajak tidak secara tegas diperbolehkan dalam sewa, dewan tidak dapat mencegah Anda menjual saham jika Anda tidak membayar pajak, kata Greenspan.

Pemegang saham koperasi yang menghadapi penerapan pajak balik yang tidak tepat telah berhasil di pengadilan. “Setelah penutupan, Anda mungkin memiliki alasan untuk menantang keabsahannya di pengadilan,” kata Ruta Behrend, mitra hukum real estat di firma hukum Tane, Waterman, & Wurtzel, PC di Manhattan.

Jika pajak flip tidak diadopsi secara hukum, Anda dapat meminta pengembalian pajak flip. Ms Behrend mengatakan sewa Anda juga akan memungkinkan Anda menutup biaya hukum yang Anda keluarkan jika Anda berhasil menantang pajak balik di pengadilan.

Untuk pembaruan email mingguan tentang berita real estat perumahan, daftar di sini.