Apa itu pencampuran dan apakah itu legal? – Beragampengetahuan

Pencampuran mengacu pada kombinasi atau pencampuran dana yang mungkin berasal dari sumber yang berbeda atau dimaksudkan untuk tujuan yang berbeda. Sebagai investor real estat, pencampuran dapat membantu mendiversifikasi portofolio Anda dan memperluas potensi Anda. Sebagai pemilik properti, Anda harus memahami dengan jelas dari mana uang Anda berasal dan untuk apa agar dapat menggunakannya dengan tepat.

Pada postingan kali ini, kami akan menjelaskan apa itu pergaulan bebas, kapan menguntungkan, dan kapan bisa haram.

Apa campurannya?

Dalam real estat, pencampuran berarti hal yang berbeda bagi orang yang berbeda.

Investor real estat dan orang biasa

Dalam investasi real estat, agen memiliki wewenang untuk menggabungkan dana demi kepentingan klien. Dana real estat campuran melibatkan menyatukan aset investor dan mengkonsolidasikannya menjadi satu entitas investasi. Manajer dana dapat membeli dan mengelola real estat secara langsung menggunakan modal gabungan ini.

Perlu diingat bahwa ketika Anda berinvestasi di real estat dengan orang lain, investasi Anda dapat diklasifikasikan sebagai jaminan dan mengharuskan Anda memenuhi persyaratan khusus yang ditetapkan oleh Securities and Exchange Commission (SEC).

Untuk mengurangi risiko percampuran, beberapa investor real estat menaruh uang mereka di reksa dana ke dalam rekening perwalian atau escrow yang ditunjuk, yang kemudian dikelola oleh pihak ketiga. Lainnya membuka rekening bank terpisah untuk setiap properti yang diinvestasikan. Either way, mencampurkan uang pribadi dan investasi harus dihindari dengan segala cara, tidak peduli seberapa sepele.

pemilik properti sewa

Pencampuran terjadi ketika pemilik rumah mencampur pendapatan pribadi atau dana bisnis dengan cek uang jaminan penyewa. Ketika penyewa memberikan uang jaminan kepada pemilik, pemilik menjadi agen mereka. Dengan kata lain, pemilik berkewajiban secara hukum untuk melindungi uang ini dan tidak menggunakannya untuk pengeluaran pribadi.

Uang ini harus ditempatkan di rekening kredit yang ditunjuk dan hanya disentuh ketika penyewa telah pindah dan mendapatkan kembali uang jaminan mereka, dikurangi biaya pembersihan dan perbaikan.

agen dan broker

Pencampuran terjadi ketika mereka mencampurkan dana pribadi dengan dana nasabah. Meskipun ini legal dalam beberapa keadaan, banyak profesional real estat percaya bahwa Anda harus menghindari pergaulan bebas dengan cara apa pun. Jika agen atau broker mencampur dana secara ilegal, mereka berisiko dicabut atau ditangguhkan lisensinya.

investasi campuran

Jika Anda berinvestasi di real estat, kemungkinan besar Anda sudah terlibat tanpa menyadarinya! Berikut adalah beberapa investasi campuran yang populer:

• Dana Investasi Real Estat (REIT)Dana investasi real estat yang membiayai, memiliki, atau mengoperasikan aset real estat yang menghasilkan pendapatan. Mereka seringkali merupakan aset fisik, seperti gedung perkantoran, kompleks apartemen, fasilitas penyimpanan, dan gudang, tetapi mereka juga dapat memberikan pembiayaan untuk membantu orang lain memperoleh properti yang menghasilkan pendapatan.
• dana investasiReksa dana adalah saham, obligasi, dan investasi lain yang telah dibeli “secara bersama”. Di real estat, reksa dana sering kali berinvestasi di REIT dan perusahaan pengelola real estat.
• CrowdfundingCrowdfunding real estat memungkinkan Anda menginvestasikan uang dengan orang lain secara online untuk membeli aset real estat (atau sebagian darinya) sebagai sebuah grup. Investasi crowdfunding dapat memberi Anda akses ke investasi swasta eksklusif yang tidak ditawarkan kepada masyarakat umum tetapi dapat menghasilkan keuntungan yang tinggi (misalnya, dataran tinggi).

Mencampur keuntungan

Pencampuran hukum datang dengan manfaat besar bagi investor dana dan orang biasa. Investasi campuran memungkinkan Anda untuk:

• Tingkatkan aliran pendapatan pasif Anda
• Diversifikasi portofolio Anda
• Dapatkan real estat dengan hasil lebih tinggi yang tidak dapat Anda beli sendiri
• Bermitra dengan orang lain untuk mendapatkan akses ke peluang investasi pribadi dan eksklusif

Kapan pencampuran ilegal?

Kebanyakan pencampuran ilegal terjadi saat Anda merekonsiliasi aset pribadi Anda dengan aset bisnis klien atau penyewa. Jika Anda bekerja dengan manajer investasi, dia memiliki tanggung jawab fidusia untuk mengikuti standar dan spesifikasi tertentu saat mengelola aset Anda. Kegagalan untuk melakukannya akan melanggar kontrak kami dengan Anda.

Pemilik properti sewa juga harus berhati-hati terhadap pergaulan bebas ilegal. Misalnya, menyetor uang jaminan penyewa ke akun pribadi Anda adalah ilegal. Uang jaminan harus ditempatkan di rekening kredit yang ditunjuk dan hanya disentuh saat Anda mengembalikan uang jaminan itu.

Jika Anda khawatir bingung, kembalilah ke forum beragampengetahuan. beragampengetahuan ada untuk membantu orang biasa menciptakan kekayaan melalui real estat, yang mencakup pertanyaan apa pun yang mungkin Anda miliki dalam perjalanan Anda.

Bergabunglah dengan komunitas

Komunitas besar kami dengan lebih dari 2 juta anggota menjadikan beragampengetahuan komunitas online terbesar bagi investor real estat. Pelajari strategi investasi, analisis real estat, dan terhubung dengan komunitas yang akan membantu Anda mencapai tujuan. bergabung secara gratis. apa yang kamu tunggu?

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan belum tentu mewakili opini beragampengetahuan.