Apa itu peretasan rumah? 9 cara untuk memulai – Beragampengetahuan

Jika Anda sedang mencari cara untuk mengurangi beban hipotek atau menghasilkan pendapatan tambahan dari rumah Anda, peretasan rumah mungkin merupakan strategi untuk Anda. Peretasan rumah adalah tentang menjadikan rumah Anda berfungsi lebih baik untuk Anda, sering kali dengan menyewakan beberapa ruang, yang bahkan dapat mencakup garasi, halaman, atau tempat parkir Anda.

Pendekatan ini menjadi populer di kalangan pemilik rumah yang terdampak inflasi yang ingin mengimbangi pengeluaran, meningkatkan tabungan, atau berinvestasi pada properti masa depan. Baik Anda baru mengenal ide tersebut atau sedang mengeksplorasi pilihan Anda, ada banyak cara untuk memulai peretasan rumah.

Apa itu perampokan?

Peretasan rumah telah berevolusi. Secara tradisional, frasa ini sering dikaitkan dengan pembelian properti multi-keluarga, tinggal di satu unit, dan menyewakan unit lainnya. Hal ini memungkinkan pemilik rumah untuk menghasilkan pendapatan pasif dan membangun ekuitas. Namun, dalam menghadapi inflasi, suku bunga tinggi, dan kenaikan harga rumah, banyak pemilik rumah yang melakukan peretasan rumah ke tingkat berikutnya dengan menemukan cara kreatif untuk menerapkan strategi live-to-rent ini pada rumah keluarga tunggal.

Konsep ini bisa diterapkan dalam berbagai cara, mulai dari menyewakan ruangan tambahan hingga membangun ruang tamu terpisah seperti aksesoris hunian unit (ADU). Ada juga uang yang bisa dihasilkan di garasi, gudang, pekarangan atau tempat parkir. Pada dasarnya, Anda menggunakan rumah sebagai tempat tinggal dan sumber pendapatan, yang dapat membantu mengimbangi hipotek Anda atau mendanai investasi masa depan.

Baik Anda membeli rumah untuk tujuan perbaikan rumah atau untuk menyesuaikan situasi kehidupan Anda saat ini, ini adalah cara fleksibel untuk menjadikan pembelian rumah lebih terjangkau.

Mengapa pemilik rumah membobol rumahnya?

Motivasi utama di balik peretasan rumah adalah untuk mengurangi biaya perumahan. Dengan menghasilkan pendapatan sewa dari properti mereka, pemilik rumah dapat menurunkan atau bahkan menghilangkan pembayaran hipotek bulanan mereka. Arus kas ekstra ini juga dapat digunakan untuk menabung, memperbaiki rumah Anda, atau membayar utang lainnya.

Bagi sebagian orang, perampokan juga merupakan cara untuk mulai berinvestasi di real estate. Menyewakan sebagian rumah memungkinkan Anda mengelola properti dengan mudah dan membangun ekuitas, seringkali dengan risiko finansial yang lebih kecil dibandingkan membeli properti sewaan terpisah. Ini adalah cara untuk mulai berinvestasi real estat sambil memanfaatkan ruang yang sudah Anda miliki.

Mari kita lihat sembilan strategi peretasan rumah yang dapat Anda terapkan pada rumah Anda.

1. Beli properti multikeluarga

Ini bisa disebut peretasan rumah asli. Perumahan multikeluarga mengacu pada properti hunian dengan beberapa unit rumah, seperti apartemen, dupleks, atau townhouse. Setiap unit biasanya memiliki pintu masuk, dapur, kamar mandi, dan meteran utilitasnya sendiri. Dalam skenario peretasan rumah, pemilik rumah tinggal di satu unit dan menyewakan unit lainnya. Strategi ini berhasil dengan baik karena memberikan keseimbangan antara memiliki privasi dan menghasilkan pendapatan sewa.

keuntungan
• Anda dapat membebankan biaya sewa lebih dari satu, sehingga meningkatkan potensi pendapatan Anda.
• Unit mandiri menawarkan tingkat privasi dibandingkan dengan strategi peretasan rumah lainnya.

kekurangan
• Biaya di muka untuk membeli properti multi-keluarga lebih tinggi.
• Peningkatan tanggung jawab pemeliharaan dan manajemen penyewa.

2. Sewa beberapa rumah keluarga tunggal

Strategi ini melibatkan menyewakan sebagian dari rumah keluarga tunggal, seperti ruang bawah tanah yang sudah jadi, loteng, atau bahkan kamar tidur cadangan. Ini adalah cara fleksibel untuk menghasilkan pendapatan sewa sambil berbagi tempat tinggal dengan penyewa.

keuntungan
• Menurunkan biaya di muka karena Anda menggunakan rumah yang sudah ada.
• Jika Anda sudah memiliki rumah, memulainya dapat dilakukan dengan cepat dan mudah.

kekurangan
• Kurangnya privasi karena Anda akan berbagi tempat tinggal dengan penyewa.
• Anda mungkin perlu melakukan perbaikan untuk membuat ruang sewaan lebih layak huni.

3. Membangun Unit Tempat Tinggal Aksesori (ADU)

ADU adalah tempat tinggal aksesori kecil yang dibangun di lahan yang sama dengan rumah keluarga tunggal. Kadang-kadang ini disebut suite ibu mertua atau flat nenek. ADU dapat berupa struktur yang berdiri sendiri, tambahan pada rumah yang sudah ada, atau ruang yang diubah seperti garasi atau ruang bawah tanah. Banyak pemilik rumah menggunakan ADU untuk menghasilkan pendapatan sewa sekaligus mempertahankan tempat tinggal utama mereka.

keuntungan
• Anda dapat menjaga privasi sambil memperoleh pendapatan sewa dari unit mandiri.
• Menambah nilai jangka panjang pada properti Anda dan meningkatkan potensi penjualan kembali.

kekurangan
• Memerlukan investasi awal yang signifikan untuk membangun atau merenovasi ruangan.
• Undang-undang zonasi setempat dapat membatasi atau mempersulit proses pembangunan unit hunian tambahan.

4. Bangun ruangan yang sudah jadi (KATAK) di atas garasi

Ruangan yang sudah jadi di atas garasi (sering disebut “katak”) mungkin merupakan tempat sewa yang ideal. Konversi ini biasanya mengubah ruang yang tidak terpakai menjadi unit yang layak huni dan dapat disewa, sehingga memberikan cara untuk menghasilkan pendapatan tanpa berdampak pada ruang hidup utama.

keuntungan
• Memungkinkan Anda memperoleh pendapatan dari ruang yang kurang dimanfaatkan.
• Menyediakan ruang tamu yang lebih pribadi dan terpisah bagi penyewa.

kekurangan
• Tergantung pada struktur yang ada, biaya renovasi di muka bisa jadi mahal.
• Anda mungkin perlu memasang fasilitas tambahan seperti kamar mandi atau dapur kecil.