Apa yang kami pelajari ketika penyewa kami ditangkap karena tuduhan narkoba – Beragampengetahuan

Di kolom terakhir saya, Bagaimana Kami Menjadi Investor Real Estat, saya merinci kriteria yang sangat mudah yang kami gunakan untuk mengevaluasi properti investasi potensial. Kami menginginkan sumber pendapatan stabil yang tidak bergantung pada pasar saham, dan kami sedang mencari dua atau empat unit properti sewaan di wilayah kami yang siap huni. Kami menemukan apartemen dupleks yang manis di pinggiran kota yang tenang, sangat terawat. Saya menghitung angka-angkanya dan menemukan bahwa kami dapat memperoleh laba atas investasi yang layak.

Perputaran alur cerita muncul di akhir cerita: Dua hari setelah kami membeli properti tersebut, puluhan agen negara bagian dan federal turun ke properti tersebut dan menangkap salah satu penyewa kami atas tuduhan narkoba dan senjata.

Saya tidak memperhitungkan kemungkinan ini dalam perhitungan saya. Karena saya di sini untuk menghibur sekaligus memberi informasi, saya akan memberi Anda informasi terkini tentang apa yang terjadi sejak saat itu dan beberapa pelajaran yang bisa dipetik. Bagi sebagian orang, pelajaran terbesarnya adalah “jangan pernah membeli properti sewaan”, sehingga hal ini juga berlaku untuk investasi secara umum.

apa yang terjadi selanjutnya

Tamu dua hari kami sekarang berada di penjara menunggu persidangan federal atas tuduhan kepemilikan heroin, kokain, fentanil, dan tiga senapan serbu curian (sembilan senjata lain yang ditemukan tidak diketahui asalnya). Dia tidak akan keluar dalam waktu dekat. Anehnya, kami masih harus mengusirnya secara resmi karena tuduhan narkoba federal tidak membatalkan sewa dan dia masih memiliki hak hukum atas properti tersebut selama sewa tersebut sah.

Artinya, pacarnya yang masih tinggal di apartemen itu juga harus diusir. Dia ingin tinggal dan setelah banyak pembicaraan dengan pengacara kami, kami bersedia memberinya sewa bulanan. Namun pertama-tama, kami harus mengusir keduanya untuk mengakhiri sewa yang ada. Yang membawa saya ke pelajaran pertama saya:

Ada beberapa hal yang tidak boleh Anda lakukan sendiri

Kita hidup di negara bagian yang cukup ramah terhadap penyewa, yang berarti mengusir seseorang bisa jadi sulit. Kami cukup yakin bahwa penyewa yang diduga mengedarkan narkoba di ruang tamunya (kami) melanggar ketentuan sewa, namun kami tidak ingin melanggar undang-undang perumahan. Situasi menjadi lebih rumit dengan kemunculan pacarnya. Jadi kami membayar pengacara tersebut dengan biaya tetap sebesar $2.500 untuk menangani semuanya.

Kami harus membayar tambahan $75 agar Sheriff memberikan pemberitahuan penggusuran kepada penyewa di penjara, tetapi sisi positifnya adalah dia mudah ditemukan. . . Karena dia di penjara. Saya mengirimkan pemberitahuan penggusuran kepada pacar saya melalui surat resmi dan dia kemudian dilayani oleh pengacara kami.

Secara keseluruhan, saya penggemar DIY dan setiap orang setidaknya harus memahami bagaimana dan di mana uang mereka diinvestasikan. Mempercayakan investasi Anda kepada penasihat keuangan tidak membebaskan Anda dari semua tanggung jawab. Meskipun demikian, terkadang Anda membutuhkan profesional yang terampil di tim Anda. Anda mungkin tidak menginginkan masalah tersebut, atau Anda mungkin tidak mampu menanggungnya. Jika Anda tidak yakin dengan langkah selanjutnya dan konsekuensi dari melakukan kesalahan sangat parah, mungkin inilah saatnya untuk mempekerjakan seseorang.

Untuk informasi lebih lanjut klik di sini:

Bagaimana Kami Menjadi Tuan Tanah yang Tidak Disengaja: Mengubah Tempat Tinggal Utama Kami menjadi Properti Sewa

Cara memfilter penyewa

Berharap yang terbaik, bersiaplah untuk yang terburuk

Dalam jangka panjang, kami tetap positif terhadap properti bahkan setelah adanya pengeluaran tak terduga. Ini karena kami hanya mempertimbangkan properti yang dapat menghasilkan arus kas sejak awal, dan saya menggunakan angka yang sangat konservatif untuk menilainya. Daftar kemungkinan pengeluaran satu kali yang saya buat sedikit lebih membosankan daripada “penyewa adalah penjahat”, tetapi bisa berupa cerobong asap baru, tungku baru, atau lowongan jangka panjang, yang sangat mengganggu perhitungan kami.

Rencana keuangan dan investasi Anda harus mencakup margin keamanan. Jika rencana Anda hanya berhasil jika semuanya berjalan baik, kembalilah dan buatlah rencana lain.

tetap pada rencana

Saya menghabiskan banyak waktu, setidaknya lima tahun, mempelajari investasi real estat. Saya membaca buku, mendengarkan podcast, mencari forum internet, dan berbicara dengan orang-orang di industri ini. Saya pikir ketika saya memahami apa yang dikatakan dan dapat memverifikasinya dengan berbagai sumber lain, saya siap untuk mengambil lompatan. Saya merasakan perasaan “oh, saya mengerti” yang kita semua alami selama pelatihan medis atau profesional. Ini adalah tahap pembelajaran “kesadaran”, bukan tahap akhir, tetapi cukup untuk mengambil tindakan.

Saya percaya pada rencana saya dan masih melakukannya. Ketika pacar penyewa memutuskan untuk pindah, saya kembali ke sumber saya untuk mempelajari cara menemukan penyewa baru. Apa yang saya dengar berulang kali adalah “tidak ada penyewa yang lebih baik dari penyewa yang buruk”. Jadi kami memutuskan untuk mencari penyewa terbaik, meskipun itu berarti harus mengorbankan satu atau dua bulan sewa. Kami menginvestasikan sekitar $10.000 untuk lantai dan cat baru. Saya dan seorang teman yang berpengalaman mendiskusikan tempat terbaik untuk membuat daftar apartemen di daerah setempat. Saya membaca tentang penyaringan penyewa. Saya menolak pelamar pertama karena meskipun tergoda untuk mendapatkan tubuh hangat di sana, dia tidak memenuhi kriteria kami. Kami melanjutkan sesuai rencana.

Saat tulisan ini dibuat, saya memiliki dua pelamar yang memenuhi syarat dan mudah-mudahan pada saat Anda membaca ini, salah satu dari mereka sudah menempati properti tersebut.

Untuk informasi lebih lanjut klik di sini:

5 aturan untuk mengevaluasi investasi properti sewa

6 alasan mengapa kami kehilangan uang pada properti sewaan pertama kami

Kenali diri Anda sendiri, tujuan Anda, dan situasi Anda

Saya dan suami percaya bahwa mengalihkan sebagian investasi kami ke kepemilikan real estat adalah hal yang benar untuk dilakukan karena berbagai alasan: manfaat pajak, diversifikasi, pendapatan stabil jangka panjang. Saya bersedia menginvestasikan waktu dan tenaga. Menangani masalah hukum ini jauh lebih sulit ketika saya masih menjadi penduduk atau mempunyai anak di rumah. Saya sekarang memiliki lebih banyak bandwidth daripada sebelumnya.

Ini mungkin akan membuat saya gila jika berinvestasi di real estat bukanlah tujuan yang dipikirkan dengan matang. Saya tidak panik.

jangan panik

Dupleks ini masih merupakan properti bagus dan investasi bagus.

Jika rencana keuangan Anda solid sejak awal, Anda tidak perlu khawatir akan kemunduran sementara. Jika pasar saham turun, Anda mengharapkannya, bukan? Portofolio saham Anda sesuai dengan usia dan toleransi risiko Anda, bukan? Jika demikian, berhentilah memeriksa berita pasar saham harian dan kembali ke aktivitas Anda sebelumnya. Jika tidak, evaluasi kembali rencana Anda.

Investasi real estat masih mendapat tempat dalam rencana keuangan kita. Proyek kami berikutnya adalah memperluas ruang klinik kami di kota yang sama di mana duplex berada. Saya masih membaca dengan teliti daftar real estat. Kami bahkan menemukan humor dalam situasi tersebut. Seorang teman memberi tahu saya bahwa dia memiliki penyewa yang buruk yang membiarkan kelinci peliharaannya berkeliaran di ruang bawah tanah.

Saya berkata, “Saya rasa saya bisa melakukan ini.”

Jika Anda memiliki real estat, penyewa terburuk apa yang pernah Anda miliki? Bagaimana Anda menghadapinya? Masalah lain apa yang Anda temui saat menyewakan properti Anda?