Apa yang perlu dipertimbangkan jika Anda menjual apartemen atau rumah Anda selama musim dingin – Beragampengetahuan

Musim dingin umumnya bukan waktu yang tepat untuk menjual apartemen di Kota New York. Pedoman yang sudah lama diterima adalah menunggu hingga musim semi ketika cuaca lebih cerah dan hangat untuk mendaftarkan rumah guna memikat pembeli keluar dari hibernasi. Namun bagaimana jika Anda membutuhkan atau ingin segera menjualnya?

“Mungkin ada beberapa keuntungan menjual sekarang, yaitu rumah Anda akan menjadi salah satu dari sedikit yang ada di pasar, dan akan selalu ada pembeli yang termotivasi yang juga perlu mencari rumah baru,” kata Aaron Tetzlaff, agen Coldwell Banker Warburg.

Guy Hobson, broker lain di Coldwell Banker Warburg, setuju. “Masyarakat umumnya tidak suka pindah di musim dingin, jadi umumnya siapa pun yang ingin pindah lebih cenderung membeli. Mereka tidak hanya sekedar window shopping,” katanya.

Agen SERHANT Abigail Palanca menunjukkan bahwa musim penjualan musim semi dimulai lebih awal setiap tahun, jika Anda mampu menundanya beberapa minggu.

“Orang-orang sangat antusias dengan ‘pembersihan musim semi’ dan ‘daftar musim semi’. Untuk real estat, musim semi terjadi di bulan Februari. Idealnya, saya selalu ingin materi pemasaran kami siap sedini mungkin di tahun baru sehingga ketika waktu yang tepat tiba, kami siap untuk memasarkannya,” katanya.

Seperti halnya musim apa pun, prioritas pertama Anda adalah membuat apartemen Anda dilihat oleh sebanyak mungkin pembeli yang memenuhi syarat. Setelah Anda melakukannya, tujuan Anda selanjutnya adalah menghindari menutupnya dengan dekorasi liburan yang berlebihan dan lemari yang penuh dengan perlengkapan musim dingin.

Untuk membantu Anda menjual kondominium Anda selama musim dingin, kami meminta agen New York untuk membagikan saran yang mereka berikan kepada penjual saat ini. Baca terus untuk mengetahui beberapa pertimbangan praktis.

[Editor’s note: An earlier version of this post was previously published in December 2024. We are presenting it with updated information for December 2025.]

menjadikannya terang dan terang

Palanco mengatakan kurangnya cahaya alami adalah salah satu kekhawatiran utama pembeli, menjadikannya tantangan terbesar untuk menonton di musim dingin.

Broker Adjina Dekidjiev dari Coldwell Banker Warburg menekankan perlunya melihat rumah pada jam sibuk siang hari (pertengahan pagi hingga sore hari).

Beberapa perbaikan sederhana juga layak untuk diinvestasikan. “Cat cerah dan pencahayaan yang bagus pasti bisa membuat perbedaan saat menjual rumah Anda di musim dingin,” kata Hobson.

Menurut agen Daniel Blatman Kompas, “Warna-warna hangat seperti linen putih mungkin cocok untuk musim panas, namun anehnya warna-warna tersebut dapat menggelapkan ruangan di musim dingin, membuatnya terlihat lelah dan perlu disegarkan. Biru muda atau hijau, atau putih dekoratif Dan Beberapa berwarna abu-abu, lebih baik di musim dingin. ”

Dia juga terkadang merekomendasikan penggunaan cat reflektif pada langit-langit untuk membantu cahaya memantul di sekitar ruangan.

Jennifer Dorfman, manajer umum penjualan di perusahaan real estate Modern Spaces, mengatakan warna pastel putih, krem, atau sangat lembut (terutama lapisan satin atau kulit telur) dapat memiliki efek yang sama pada dinding, langit-langit, dan trim. Menggabungkan cermin, lapisan kaca dan logam juga dapat membantu meningkatkan cahaya. (Baca: “Warna putih apa yang terbaik untuk mengecat apartemen Anda di New York jika Anda mencoba menjualnya?” untuk tips ahli lainnya.)

Tetzlaff, mantan desainer arsitektur/interior, mengatakan pencahayaan adalah kuncinya sepanjang tahun, terutama di musim dingin. Dia merekomendasikan pencahayaan LED pada kisaran 2700-3000 Kelvin, yang menghasilkan cahaya hangat dan lembut. “Apa pun yang lebih dingin atau terang dari ini harus diganti – percayalah.”

Kontrol dekorasi dan bau

Brian Letandre, Seorang agen di BOND New York merekomendasikan untuk tidak terlalu mempermasalahkan dekorasi liburan dan parfum, yang keduanya bisa jadi tidak menyenangkan — sebuah sentimen yang diamini oleh setiap agen yang diajak bicara Brick.

“Terus foto-foto yang sering saya kirimkan ke penyedia pementasan virtual, ini bisa dipilah-pilah,” ujarnya. “Tetapi saya akan meminimalkan dekorasi hari raya sehingga calon pembeli dapat melihat diri mereka di ruang tersebut.”

Palanca suka mengambil foto sebelum dekorasi dipasang. “Tidak ada tanggal yang lebih baik untuk menggantung pohon Natal Anda selain dengan itu, dan meskipun teknologi adalah hal yang hebat, untungnya kami dapat membuat dekorasi liburan Anda di Photoshop.”

Baik Dekidjiev maupun Tetzlaff merekomendasikan penggunaan warna-warna pastel daripada warna merah tebal dan metalik seperti biasanya.

“Buatlah sesederhana dan seefisien mungkin, pertahankan bahan dasar alami seperti karangan bunga dan karangan bunga holly, boxwood, pinus atau cedar,” kata Tetzlaff. “Anda memerlukan calon pembeli untuk datang dan membayangkan sebuah rumah dengan tradisi dan selera liburan mereka sendiri.”

Di sisi lain, agen Kompas Julie Gans menganjurkan untuk tidak terlalu khawatir apakah dekorasi Anda akan berdampak pada penjualan.

“Jangan khawatir dengan dekorasi dan pohon Natal, mereka menambah keindahan tempat. Setelah liburan selesai, Anda bisa memotret ulang apartemen tanpa semua dekorasi jika mau,” jelasnya.

Dihiasi atau tidak, Gans merekomendasikan untuk tetap menggunakannya Aroma netral. “Hindari apa pun yang terbuat dari kayu manis atau pinus; ringan, segar, dan bersih adalah yang Anda inginkan. Menggunakan diffuser adalah tip yang bagus.”

Pastikan pintu masuk jelas dan jelas

Cuaca dingin membawa banyak perlengkapan yang memakan tempat, sehingga dapat sangat mengganggu pembeli.

Seperti yang dikatakan Tetzlaff, ruang depan dan ruang lumpur adalah area yang paling terkena dampak selama musim dingin dan merupakan kesan pertama orang terhadap sebuah rumah. “Calon pembeli harus bisa berjalan melewatinya tanpa membenturkan mantel mereka atau tersandung sepatu salju yang dilapisi garam,” katanya. “Tampak bagus juga saat masuk jika ada bangku atau kursi di mana mereka bisa melepas sepatu atau sepatu bot dan pengait cadangan untuk menggantung mantel mereka.”

Pada catatan terkait, Kobi Lahav, direktur pelaksana senior di Living NY, merekomendasikan untuk menempatkan rak mantel di luar apartemen Anda untuk menyimpan mantel selama pertunjukan dan memastikan untuk membersihkannya bersama tetangga. Hal yang sama berlaku untuk menempatkan sepeda dan kereta luncur anak-anak di lobi atau tangga. “Anda juga harus menjamu anjing di aula atau ruang cuci,” katanya.

Ciptakan lingkungan yang ramah

Elizabeth Kohen, Mitra, Garfield Realty, Disarankan untuk menjaga rumah Anda tetap hangat dan menyenangkan, dengan suhu ideal sekitar 72 derajat.

“Jika Anda cukup beruntung memiliki perapian, perapian tersebut harus menyala untuk dipajang. Salju harus disekop dari trotoar, dan tangga harus dibersihkan dan diasinkan. Dekorasi panggung musim dingin, seperti permadani bulu palsu dan bantal empuk yang segar, dapat sangat membantu dalam menciptakan nuansa nyaman yang dicari pembeli, “katanya.

Karena pemandangan tidak begitu penting di musim dingin, Bratman merekomendasikan untuk fokus pada interior, seperti memberinya lapisan cat baru. Tanaman tinggi (asli atau palsu) juga dapat memberikan perhatian dan kehidupan pada apartemen saat di luar gelap dan dingin.

“Ada manfaatnya menambahkan penghijauan—bahkan sedikit saja sudah cukup,” kata Palanca. Berdasarkan pengalamannya, detail seperti tanaman hidup di foto dapat membuat calon pembeli bertahan lebih lama di suatu listingan, atau bahkan mempengaruhi opini mereka dan mendorong mereka untuk membuat janji.

Tetzlaff adalah pendukung lain penggunaan tanaman musiman di open house, bersandar pada pajangan anggrek putih besar atau menyelipkan anggrek kertas putih dan umbi wajib lainnya ke rak.

“Jika Anda mencari pertunjukan yang bagus, saya bawakan Festalis Ismene [also known as] Bakung Peru atau bunga bakung laba-laba. Ini adalah tanaman pahatan langka dengan aroma lembut namun misterius antara jeruk dan vanila,” katanya, menambahkan, “Jika ragu, periksa toko bunga setempat untuk melihat apakah ada rangkaian monokromatik lain dengan warna yang lebih terang dan lembut. “

Pencahayaan yang tepat juga bisa membuat perbedaan. Tetzlaff menekankan, “Jangan pernah menyalakan lampu di atas kepala.” Sebaliknya, untuk menciptakan ruang yang nyaman dan intim, ia memilih lampu meja dan lampu lantai, serta menempatkan pencahayaan dalam ruangan di sudut atau di belakang tanaman atau patung untuk menambah drama dan membuat ruangan terasa istimewa.

Dorfman juga merekomendasikan penggunaan pencahayaan sekitar yang hangat dari berbagai sumber cahaya, seperti lampu lantai, lampu meja, dan sconce dinding, serta menambahkan peredup untuk menyesuaikan tingkat kecerahan sesuai kebutuhan.

“Jika apartemen memiliki lantai berpemanas yang bersinar, tunjukkan hal ini dalam materi pemasaran Anda,” catatnya. Jika tidak, “tambahkan permadani untuk menciptakan kehangatan, terutama di ruang berubin”.

Sorot ruang luar

“Semak hijau dalam pot dan pepohonan kecil sangat bagus untuk dipajang selama bulan-bulan dingin dan merupakan cara yang bagus untuk menghadirkan kehidupan dan energi ke ruang luar selama musim dingin,” kata Dorfman. Dia sangat suka menggunakan kayu boxwood, juniper, dan pohon cemara kerdil untuk menambah struktur dan tanaman hijau yang bertahan sepanjang musim.

Prioritaskan tur virtual

Palanco mengatakan bahkan sedikit salju pun dapat menghambat acara open house yang seharusnya digelar secara besar-besaran. “Periode abu-abu juga dapat mengubah kesan pertama pembeli terhadap lingkungan yang asing.”

Itu sebabnya Seth Levin, agen di Keller Williams di New York, menekankan pentingnya tur virtual di musim dingin, ketika pembeli mungkin kurang bersedia keluar dalam cuaca buruk.

Terlebih lagi, “Ini adalah waktu yang paling singkat dalam setahun dan anak-anak biasanya berada di rumah pada siang hari, jadi pengamatan mungkin perlu dilakukan pada sore atau malam hari. Artinya, tur virtual dan fotografi perlu diambil saat cuaca cerah di luar, karena pembeli akan beralih ke waktu tersebut.”

—Versi sebelumnya dari artikel ini mencakup pelaporan dan penulisan oleh Emily Myers.