Apa yang terjadi di pasar properti Inggris saat ini? – Beragampengetahuan

Pertunjukan Statistik Pasar Properti Inggris minggu ini menampilkan tamu istimewa Iain White yang berbicara tentang apa yang terjadi di pasar properti Inggris.

Berita utama pekan yang berakhir Minggu, 18 Agustus 2024 adalah sebagai berikut:

+ Daftar – 34.000 listing di Inggris minggu ini. Rata-rata tahun ini adalah 7,2% lebih tinggi dari rata-rata tahun 2017/18/19 dan 7,4% lebih tinggi dari rata-rata Minggu ke-33 tahun 2023.

+ Total penjualan – 24,9rb – 22% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama di tahun 2023 (minggu ke-33). Selain itu, angka ini 6,8% lebih tinggi dari level YTD 2017/18/19 dan 11,9% lebih tinggi dari level YTD 2023.

+ Penjualan Bersih – 18,500 unit dalam seminggu, 28% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama pada tahun 2023, dan 11,9% lebih tinggi dibandingkan tahun ini pada tahun 2023 dibandingkan tahun 2023.

+ % rumah yang ditukar vs. yang tidak terjual – Sampai saat ini pada tahun 2024, 52,77% rumah yang keluar dari pembukuan agen properti Inggris telah bertukar kontrak, dengan 47,23% sisanya keluar dari pasar tanpa terjual. Pada dasarnya, peluang penjualan sebenarnya, pemilik rumah pindah, dan agen real estat mendapatkan bayaran hanyalah lemparan koin. Penilaian berlebihan dibahas secara rinci di Statistik YouTube

+ Harga Rumah Inggris – Harga jual yang disepakati pada Juli 2024 lebih tinggi 2,6% dibandingkan Januari 2024.

Penurunan Penjualan – Penurunan penjualan (sebagai persentase dari total penjualan) turun menjadi 25,5% minggu ini. Rata-rata jangka panjang tujuh tahun adalah 24,2%, dan angka tersebut lebih dari 40% dalam dua bulan setelah anggaran rangka musim gugur 2022.

Analisis mendalam Chris (Minggu 33):

Listing baru: Terdapat 34.008 listing baru di Inggris, sekitar 10% lebih tinggi dari perkiraan (lihat grafik listing). Jumlah pencatatan saham secara year-to-date pada tahun ini adalah 1.164.435; 9,3% lebih tinggi dibandingkan rata-rata historis selama delapan tahun sebesar 1.086.672, 7.1% lebih tinggi dibandingkan dengan jumlah pencatatan pada tahun 2017/18/19, dan 7,5% lebih tinggi dibandingkan tahun ini pada tahun 2023. FYI – Rata-rata mingguan tahun 2024: 35.286.

Harga listing rata-rata: £399.687 (harga rata-rata mingguan pada tahun 2024 – £439.010)

Rata-rata harga permintaan listing minggu ini versus rata-rata harga permintaan properti yang setuju untuk dijual minggu ini: 11,1%. Senang melihatnya belum mencapai 20% selama beberapa minggu sekarang. Rata-rata jangka panjang delapan tahun adalah antara 16% dan 17%. (Rata-rata mingguan pada tahun 2024 adalah 22,1%).

Pengurangan harga: 22.017 properti mengalami penurunan harga pada minggu ini, di atas rata-rata 16.920 pada minggu ke 32 dari 8. Namun tingkat persediaan masih tinggi. Tingkat inventaris pada akhir Juli 2024 (data terakhir yang tersedia) adalah 715.828. Artinya, hanya satu dari tujuh properti yang mengalami penurunan harga setiap bulannya. Apakah itu cukup?

Harga rata-rata permintaan properti diturunkan minggu ini: £387,392. (Rata-rata mingguan 2024 – £398.857)

Total penjualan: 24.873 properti terjual minggu lalu (hampir sama dengan minggu lalu). Rata-rata Mingguan 2024: 24.739 Total Penjualan)

Total penjualan kumulatif year-to-date: Total penjualan year-to-date adalah 816.382 unit, melebihi rata-rata total penjualan year-to-date sebesar 764.563 unit pada 19/18/2017 dan 729.809 unit pada minggu yang sama pada Minggu ke-33, 2023.

Harga rata-rata yang diminta untuk properti STC yang terjual: tetap dalam kisaran £350/370k (seperti yang telah terjadi selama dua tahun) pada £377,480.
Penurunan penjualan: turun menjadi 6.351 unit pada minggu ini, sedikit menurun dari minggu lalu. Rata-rata mingguan selama 3 bulan terakhir adalah 6.237, dan rata-rata mingguan setahun hingga saat ini pada tahun 2024 adalah 5.637.

Tingkat penurunan penjualan: 25,5% di minggu ke-32. (Perbandingan – 3 bulan terakhir 24,1% vs rata-rata 8 tahun jangka panjang 24,2%, anggaran Truss Q4 2022 lebih dari 40%!).

Penurunan penjualan seiring dengan % jalur penjualan (statistik baru) – penurunan jalur penjualan sebesar 5,66% di bulan Juli (rata-rata 8 tahun sebesar 5,32%) – Kesimpulan – Meskipun kita mendapatkan tingkat penurunan yang lebih tinggi karena jalur penjualan yang lebih tinggi, hal ini hanyalah sebuah tampilan lihat Semuanya baik-baik saja dengan grafik (lihat garis tren jangka panjang berwarna kuning).

Penjualan bersih (total penjualan minggu ini dikurangi penurunan dari minggu ini) – 18,522.

Penjualan bersih kumulatif tahun ini: Totalnya adalah 630.363 unit, masih 4,6% lebih tinggi dibandingkan rata-rata penjualan bersih tahun 2019-17 (602.748 unit) dan 14,2% lebih tinggi dibandingkan penjualan bersih tahun 2023 (551.809 unit). Gambar 20

Fokus lokal minggu ini adalah Camberley

Apa yang terjadi di pasar properti Inggris saat ini?