Apa yang terjadi di pasar properti Inggris saat ini? – Beragampengetahuan

Pertunjukan Statistik Pasar Properti Inggris minggu ini berakhir pada hari Minggu 20 Oktober 2024, dengan tamu istimewa Ben Madden membahas berita utama pasar properti untuk minggu ke-42 tahun 2024.

Judul utama:

+ Listing (properti baru mulai dipasarkan) – Terdapat 32.500 listing di Inggris pada minggu ini (minggu ke-42), turun 1.800 dari minggu lalu. Tahun 2024 adalah 7,5% lebih tinggi dibandingkan rata-rata tahun 2017/18/19. 6% lebih tinggi dari Minggu ke-42 tahun 2023.

+ Total penjualan – 26.000 rumah di Inggris terjual minggu ini (minggu ke-42). Level yang sama seperti minggu lalu. Ini 23% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama di tahun 2023 (Minggu 42). Selain itu, angka ini 7,9% lebih tinggi dari level YTD 2017/18/19 dan 14,5% lebih tinggi dari level YTD 2023.

+ Penjualan bersih – 19.500 unit minggu ini (19.400 unit minggu lalu). Jumlah tersebut 25% lebih tinggi dibandingkan minggu yang sama pada tahun 2023 sebesar 42, dan YTD tahun 2024 masih 17,2% lebih tinggi dibandingkan tahun 2023. +% rumah yang ditukar vs. tidak terjual – Dari 1,222,925 rumah di Inggris yang terdaftar di agen properti Inggris sejak 1 Januari 2024, 654,081 (53,5%) telah ditukar dan menyelesaikan kontrak (artinya Pemilik pindah, agen real estat mendapat bayaran). Sisanya sebanyak 568.844 unit (46,5%) dikeluarkan dari pasaran dan tetap tidak terjual. Pada dasarnya, peluang penjualan sebenarnya, pemilik rumah pindah, dan agen real estat mendapatkan bayaran hanyalah lemparan koin.

+ Harga rumah di Inggris – angka akhir untuk bulan September menunjukkan indikator penting ini naik sedikit menjadi £340/sq ft. Sebagai perbandingan, harga jual yang disepakati pada bulan Agustus adalah £338/sq ft dan pada bulan Juli adalah £341/sq ft. Artinya, harga rumah stabil.

+ Kegagalan Penjualan – Agen kehilangan 5,5% dari jalur penjualan mereka di bulan September. Minggu ini, penurunan penjualan (sebagai persentase dari total penjualan yang disepakati) tetap stabil di angka 25,3%. Rata-rata mingguan jangka panjang tujuh tahun adalah 24,2% dan berada di atas 40% dalam dua bulan setelah anggaran truss musim gugur 2022.

Analisis mendalam Chris (Minggu 42):

Daftar baru: Ada 32,520 listing baru di Inggris. Jumlah pencatatan sepanjang tahun ini adalah 1.479.914; peningkatan sebesar 7,5% dari tahun ke tahun pada 18/2017 dan peningkatan sebesar 8,2% dari tahun ke tahun pada tahun 2023.

Harga rata-rata listing: £427.444 (harga mingguan rata-rata pada tahun 2024 – £439.783)

Rata-rata harga permintaan listing minggu ini versus rata-rata harga permintaan properti yang setuju untuk dijual minggu ini: 15%. Angka ini cukup rendah mengingat rata-rata tingkat pertumbuhan mingguan pada tahun 2024 adalah 22,2%)

Penurunan Harga Mingguan: Minggu ini, 22.629 properti mengalami penurunan harga.

Persentase penurunan stok penjualan residensial: Stok penjualan residensial turun 14% di bulan September (penurunan rata-rata jangka panjang sebesar 10,6%)

Harga rata-rata yang diminta untuk properti yang dijual minggu ini: £389,912. (Rata-rata mingguan 2024 – £400,199)

Total penjualan: 26.075 properti terjual minggu lalu. Rata-rata Mingguan 2024: 24.896 Total Penjualan)

Total penjualan kumulatif year-to-date: Total penjualan year-to-date adalah 1.045.620 unit, melebihi rata-rata total penjualan year-to-date sebesar 969.499 unit pada 19-18-2017 dan 912.919 unit pada minggu yang sama pada tahun 2023.

Tingkat Penjualan: (Statistik Bulanan Baru): Agen properti Inggris menjual 14,79% stok penjualan Resi pada September 2024. Rata-rata tahun 2024 adalah 15,83%, dan rata-rata jangka panjang 7 tahun adalah 17,9% per bulan – tapi jangan lupa, ini hanya pada pertengahan/akhir 20% dari tahun gila 21/20/22).

Harga rata-rata yang diminta untuk properti STC yang terjual: tetap dalam kisaran £350/370k (seperti yang telah terjadi selama dua tahun) pada £371,117.

Penjualan cut-off: Penjualan cut-off turun menjadi 6.616 unit minggu ini. Rata-rata mingguan sepanjang tahun ini adalah 5.817.

Persentase penurunan penjualan: 25,4% di minggu ke-42. (Perbandingan – 3 bulan terakhir 25,6% vs rata-rata 8 tahun jangka panjang 24,2%, anggaran Truss Q4 2022 40%+!)

Penurunan penjualan di bulan September (statistik bulanan baru) – Saluran penjualan menurun sebesar 5,5% di bulan September. (rata-rata 8 tahun 5,32%).

Penjualan Bersih (Total Penjualan Minggu Ini Dikurangi Penurunan Minggu Ini) – Penjualan bersih sedikit meningkat dari minggu lalu menjadi 19.459 unit. Rata-rata 3 bulan terakhir – 18,879).

Penjualan bersih kumulatif tahun ini: Total 801.308 unit, 5,5% lebih tinggi dibandingkan rata-rata penjualan bersih tahun 2019-17 (759.699 unit) dan 17,2% lebih tinggi dibandingkan penjualan bersih tahun 2023 (683.661 unit) unit)

Resi persediaan penjualan di pasar (statistik bulanan): 724.000 di akhir September (710.000 di akhir Agustus). Sebagai perbandingan, 23 Sep – 662k, 22 Sep – 507k, 21 Sep – 438k, 20 Sep – 692k, Sep 2019 – 650k

Volume penjualan Resi pipa STC (unit) (statistik bulanan): 503k pada akhir September. Relatif, Sep 2023 – 410rb, 22 Sep – 483rb, 21 Sep – 550rb, 20 Sep – 489rb, Sep 2019 – 368rb

Fokus lokal minggu ini adalah Oxford