Apakah Anda memiliki apa yang diperlukan untuk mengembangkan properti? – Beragampengetahuan

Perjalanan membutuhkan uang tunai. Tentu, Anda bisa menjadi jurnalis perjalanan dan melihat dunia melalui perjalanan pers berbayar, tetapi pertunjukan yang dibayar semua biaya bukanlah hal termudah yang didapat akhir-akhir ini. Selain itu, Anda harus mampu menangani peran jurnalistik. Jadi kecuali Anda beruntung dan cukup berbakat untuk mendapatkan pekerjaan yang membayar Anda untuk bepergian ke luar negeri, Anda memerlukan penghasilan untuk membiayai perjalanan Anda.

Gaya hidup pengembara digital adalah sesuatu yang semakin banyak dipilih orang, tetapi tidak baik jika keahlian utama Anda adalah pertukangan atau tukang batu. Dan sementara ada kesempatan untuk menggunakan keterampilan dunia fisik untuk mendapatkan gaji sementara di luar negeri, pekerjaan tidak selalu mudah untuk menemukan tepat ketika Anda membutuhkannya dan untuk waktu yang Anda butuhkan, dan ada dokumen yang terlibat dalam mendapatkan izin untuk bekerja di negara lain. negara.

Bekerja penuh waktu di negara Anda sendiri tidak berarti Anda tidak dapat menjejalkan banyak perjalanan ke tahun Anda – alih-alih menggunakan cuti tahunan dalam potongan mingguan, Anda dapat memesan banyak akhir pekan panjang, memanfaatkan hari libur nasional untuk menghabiskan lepas landas Namun, meskipun jenis wisata ninja ini bisa sangat menyenangkan, ada sesuatu yang bisa dikatakan tentang masa inap yang lebih lama dan kecepatan yang lebih lambat (dan penerbangan yang lebih sedikit).

Anda dapat memilih strategi kerja-perjalanan-ulangi di mana Anda menjadikan berhemat sebagai kekuatan super saat Anda bekerja untuk sementara waktu, lalu berhenti setelah Anda memperoleh cukup uang untuk mendanai perjalanan ajaib Anda berikutnya. Tapi itu membutuhkan kepercayaan diri – ini bukan untuk siapa saja yang khawatir tentang masuk dan keluar dari pasar kerja.

Ada banyak cara untuk membiayai perjalanan, tetapi jika tidak ada rute reguler yang cocok untuk Anda, ada hal lain yang dapat Anda coba: pengembangan properti.

Skema pengembangan kecil dapat menghasilkan keuntungan enam digit, jadi dengarkan saya.

Banyak orang memiliki beberapa kesalahpahaman tentang dunia pengembangan properti dan orang-orang yang terlibat di dalamnya. Selama empat puluh tahun saya berkecimpung dalam bisnis ini, saya telah bertemu dengan beberapa orang yang sesuai dengan stereotip yang lebih umum.

Namun, Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa sebagian besar sebenarnya adalah karakter yang sangat biasa dan run-of-the-mill yang akan sulit Anda tunjukkan di parade identitas. Dan kebanyakan orang tidak menyadarinya karena mereka memiliki kesalahpahaman besar tentang apa itu pengembangan real estat.

Pengembangan properti adalah gereja yang luas

Di salah satu ujung spektrum pengembangan properti ada proyek besar seperti membangun perumahan atau bahkan kota baru, dan di ujung lain ada penambahan ekstensi ke rumah Anda. Anggaran juga sangat bervariasi, dari beberapa ribu pound hingga puluhan (bahkan ratusan) juta.

Sekarang, jika Anda berpikir Anda dapat menangani perpanjangan setiap hari dalam seminggu, tetapi membangun Milton Keynes berikutnya mungkin sedikit sulit bagi Anda, maka Anda tidak akan terkejut mengetahui bahwa Anda berada di sebagian besar – jadi tunggu pemikiran itu, karena Anda mungkin memiliki lebih banyak potensi untuk berkembang daripada yang Anda kira.

Jadi, jika kita menjadikan perpanjangan properti sebagai anak tangga paling bawah dari tangga pengembangan kita, langkah selanjutnya adalah pembalikan (merenovasi properti dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan) atau lebih tinggi lagi membeli-untuk-sewa (mendekorasi properti untuk disewa dan menambahkan dapur baru, kamar mandi, dll). Ini adalah proyek langsung dengan anggaran yang relatif sederhana, di mana Anda cenderung mengamati sendiri pekerjaan di lokasi jika Anda tidak aktif mengayunkan kuas.

Anak tangga berikutnya adalah pengembangan “skala kecil”. Di sinilah kami membuat sejumlah kecil properti bangunan baru atau mengambil bangunan komersial kecil yang sudah ada dan mengubahnya menjadi flat atau rumah.

Ini bisa berupa mengubah gedung perkantoran kecil menjadi apartemen atau menempatkan apartemen di atas toko. Kami biasanya membangun empat hingga dua puluh unit dan akan mengincar keuntungan antara £100k dan £500k. Untuk uang saya, ini adalah tempat terbaik – jumlahnya sangat menarik dari sudut pandang pribadi, tetapi pekerjaan ini masih berada di skala paling bawah di dunia pengembangan.

Di atas level ini, kami mulai melihat pemain yang lebih besar terlibat, sehingga pasar menjadi lebih kompetitif dan kurang menarik bagi investor individu, terutama mereka yang baru mengenalnya.

Bersaing dengan perusahaan yang lebih berpengalaman dengan kantong yang lebih dalam dan skala ekonomi yang lebih besar bukanlah hal yang paling diinginkan, tetapi haruskah Anda melakukannya jika Anda dapat menghasilkan enam angka yang sehat dengan melakukan sesuatu yang relatif kecil?

Melangkah lebih jauh menaiki tangga lagi dan Anda mencapai ketinggian tinggi dari pembangun rumah regional yang lebih besar dan terakhir yang nasional, seperti Kesemek dan Taylor Wimpey, di mana segala sesuatunya berjalan lebih korporat.

Membangun properti bukan hanya untuk orang kaya

Sekarang kita tahu apa yang ada di spektrum pengembangan properti, kita mungkin harus mengatasi kesalahpahaman umum lainnya, yaitu bahwa semua pengembang properti harus kaya. Lagi pula, tentunya pengembang harus mengeluarkan banyak uang ke dalam proyek mereka untuk mendapatkan keuntungan yang gemerlap itu?

Orang-orang kecil dan bayangan mereka terlihat di atas Jembatan Dom Luís I di Porto

Anehnya, pengembang properti kecil biasanya membutuhkan lebih sedikit uang tunai di belakang mereka daripada investor properti lainnya seperti tuan tanah atau sirip. Dan ini karena dua alasan utama.

Pertama, ada seluruh pasar pemberi pinjaman komersial yang berspesialisasi dalam pembiayaan pembangunan. Mereka biasanya akan meminjamkan kepada pengembang (termasuk pengembang pertama kali) hingga 70% dari harga pembelian tanah/properti, dan kemudian pemberi pinjaman yang sama juga akan membiayai 100% dari biaya pengembangan.

Alasan kedua adalah bahwa pemberi pinjaman ini mengizinkan pengembang untuk meminjam sebagian besar deposit mereka dari investor swasta (yang dibayar dengan pengembalian yang solid untuk melakukannya). Pemberi pinjaman umumnya ingin pengembang memilikinya beberapa kulit dalam game, tetapi biasanya sebagian kecil dari total.

Dibandingkan dengan rata-rata deposit buy-to-let, yang saat ini sekitar £70.000, pengembang kecil biasanya diminta untuk menyiapkan dana mereka sendiri dalam jumlah yang jauh lebih kecil. Jadi ya, Anda membutuhkan uang untuk mendanai proyek pengembangan, tetapi sebagian besar adalah milik orang lain.

Siapa kontraktor bangunan?

Individu seperti apa yang mungkin berkembang di bidang ini? Menurut saya, hanya ada empat keterampilan dasar yang diperlukan dan Anda harus memiliki semuanya.

Namun sebelum saya mengungkapkan apa itu, ada baiknya melihat lingkungan tempat pengembang kecil harus bekerja, karena ini sekali lagi berbeda dari harapan banyak orang.

Saya menyebutkan bahwa orang yang membalik, merenovasi, atau merenovasi properti mau tidak mau mengelola proyek ini secara pribadi, seringkali membuat tangan mereka kotor untuk menekan biaya.

Dalam pengembangan skala kecil, anggaran pengembangan setidaknya enam angka, memungkinkan Anda membayar manajer proyek profesional untuk mengawasi hal-hal di tempat atas nama Anda.

Jadi, jika Anda menikmati gagasan untuk berjalan-jalan di sekitar situs Anda setiap hari meneriakkan pesanan pada pedagang dan meminta kontraktor Anda untuk mengerjakan bata yang jelek atau hasil akhir yang goyah, maka saya khawatir Anda akan kecewa dan menjadi minoritas.

Kebanyakan orang secara wajar lebih memilih untuk tidak ikut campur ketika harus mengkritik suatu tempat hanya karena itu adalah lingkungan yang asing. Alangkah baiknya memiliki manajer proyek yang mengetahui semua trik perdagangan, mengkritik Anda, dan mewakili minat Anda. Anda hanya akan mengobrol dengan mereka setiap minggu dan mereka akan memperbarui kemajuan Anda dan mendapatkan semua data yang diperlukan dari Anda yang mereka butuhkan. Itu jauh lebih beradab.

Tetapi lebih dari itu, itu berarti Anda mengambil lebih banyak peran eksekutif. Ya, Anda adalah kapten kapal, tetapi Anda tidak perlu mengambil alih kemudi atau menyalakan mesin. Anda akan memiliki tim profesional yang bekerja untuk Anda, termasuk seorang arsitek, kontraktor, insinyur sipil, dan Perdana Menteri Anda yang akan melakukan semua pekerjaan berat. Yang berguna karena mereka telah melakukannya ratusan kali sebelumnya, meskipun ini adalah proyek pertama Anda.

Akibatnya, keterampilan yang Anda butuhkan dalam jenis pengembangan ini lebih dekat dengan CEO atau CEO. Tugas Anda adalah menemukan proyek, menghitung angka, mengatur pembiayaan, dan membangun tim untuk melaksanakannya.

Keterampilan yang harus Anda miliki

Jadi apa sebenarnya keterampilan penting yang sebelumnya saya janjikan untuk diungkapkan? Nah, yang pertama adalah mampu mengelola perkembangan Anda sebagai bisnis. Terlalu banyak pengembang pemula gagal mengelola usaha mereka sebagai bisnis, sehingga terlalu sering mereka gagal. Berwawasan bisnis tidak berarti memiliki banyak pengalaman bisnis – Anda hanya perlu mengetahui dan menerapkan dasar-dasarnya.

Set keterampilan kedua yang Anda butuhkan adalah kemampuan organisasi. Meskipun itu akan menjadi tugas orang lain untuk mengelola berbagai hal di lokasi, Anda masih perlu menemukan dan menganalisis penawaran potensial dan bukan hanya masalah waktu lima menit untuk mengambilnya dari Rightmove atau Estates Gazette.

Anda berpotensi harus mencium beberapa katak, yang berarti mengelola berbagai kemungkinan. Ini dapat dengan cepat berubah menjadi kekacauan yang tidak suci jika Anda tidak memiliki keterampilan organisasi.

Perangkat keterampilan ketiga yang Anda butuhkan adalah keterampilan manajemen yang baik. Pengembangan properti harus menjadi bisnis yang paling banyak dimanfaatkan. Namun, tetap menjadi tanggung jawab Anda sebagai pengembang untuk mengelola dan membuat keputusan eksekutif.

Anda tidak bisa hanya duduk dan mengambil cek di akhir; Anda perlu mengelola orang-orang yang mengelola proyek Anda. Sekali lagi, ini adalah wilayah CEO, tetapi penting untuk memastikan hasil yang sukses.

Keahlian pamungkas yang Anda butuhkan adalah keterampilan orang kuno yang baik. Pengembangan properti adalah bisnis orang, dan sementara banyak pekerjaan pengembang dapat dilakukan dari kenyamanan laptop rumahan di luar jam kerja, kesuksesan Anda pada akhirnya akan bergantung pada hubungan yang Anda jalin dengan sekelompok kecil orang yang sangat penting.

Ini termasuk agen komersial yang akan menemukan Anda kesepakatan, tim profesional yang akan menghidupkan proyek Anda, pemberi pinjaman komersial yang akan memberi Anda sejumlah besar uang tunai yang Anda butuhkan di muka, dan tentu saja investor swasta yang akan mencegah Anda harus membiayai seluruh deposit sendiri.

Semua orang ini memiliki uang dalam hubungan mereka dengan Anda, dan Anda harus dapat menginspirasi kepercayaan mereka pada kemampuan Anda untuk melaksanakan proyek dengan memainkan peran CEO Anda secara sukses dan profesional.

Tidak ada yang akan menguji keterampilan pemasangan batu bata Anda kecuali mereka akan saya ingin memiliki kepercayaan pada orang yang menjalankan pertunjukan.

Mencuci bangunan warna-warni di Santa Cruz, La Palma.

Jadi begitulah – pengembang kecil-kecilan mengungkapkan. Begitu banyak orang yang sudah memiliki keterampilan untuk mengembangkan properti. Dan di pasar skala kecil, ada peluang yang sangat matang saat ini bagi mereka yang mau melakukannya.

Jika itu Anda, pengembangan properti skala kecil bisa menjadi jalan yang membawa Anda dalam perjalanan yang hanya bisa Anda impikan.

Richie Clapson adalah pengembang mapan, penulis, komentator industri, dan salah satu pendiri perusahaan pelatihan pengembangan properti terkemuka, propertyCEO. Untuk mengetahui bagaimana Anda bisa masuk ke pengembangan properti, kunjungi www.propertyceo.co.uk