Apakah Australia berada pada jalur yang tepat untuk menjadi negara penyewa? – Beragampengetahuan

Lanskap perumahan di Australia sedang berubah. Meskipun sebagian besar keluarga masih memiliki rumah dengan atau tanpa hipotek, harga sewa terus meningkat.

Kami secara bertahap beralih dari sistem kepemilikan tiga tahun – kepemilikan rumah langsung, kepemilikan rumah dengan hipotek, dan sewa – ke sistem kepemilikan dua tahun, di mana blok dominannya adalah hipotek dan sewa.

Dengan keterjangkauan yang berada pada titik terendah dalam sejarah dan harga sewa yang meningkat, beberapa orang bertanya: Apakah kita akan segera menjadi negara dengan mayoritas penyewa?

Jawaban singkatnya adalah tidak dalam waktu dekat. Australia kini menjadi negara yang menyewakan hipotek atau penyewaan seiring bertambahnya usia, namun berdasarkan tren yang ada saat ini, kemungkinan menjadi negara penyewa mayoritas akan terjadi di abad mendatang.

Tren kepemilikan rumah

Kemungkinan memiliki rumah di usia 20-an dan 30-an telah menurun di setiap generasi.

Pada tahun 2021, hanya 55% generasi Milenial (usia 25-39) yang memiliki rumah (dimiliki langsung atau dengan hipotek), dibandingkan dengan 62% Generasi X pada tahun 2006 dan sekitar 66% Generasi Baby Boomer pada usia yang sama pada tahun 1991.

Dengan menggunakan data sensus ABS berdasarkan usia dari tahun 2006 hingga 2021, kami menerapkan pendekatan kuasi-longitudinal untuk melacak bagaimana tingkat kepemilikan berubah seiring bertambahnya usia setiap kelompok umur dan memproyeksikan langkah-langkah ke depan yang sama. Model ini mendistribusikan keuntungan kolektif ini ke seluruh populasi, menjelaskan bagaimana kelompok penyewa muda saat ini semakin menua dan bergerak melalui sistem berdasarkan tren saat ini.

Sewa dan tanda tangan lessor di layar hitam di luar gedung apartemen

---

Hasilnya menunjukkan bahwa jumlah penyewa terus meningkat pada tahun 2030-an dan 2050-an, sementara jumlah pemilik langsung menurun, dan semakin banyak warga Australia yang memiliki hipotek lebih lama.

Banyak tonggak kehidupan yang dulunya membantu orang membeli rumah, seperti memiliki pekerjaan tetap, menikah, dan memulai sebuah keluarga, masih ada. Namun kini mereka bermain di lanskap perumahan yang sangat berbeda, yang membutuhkan waktu lebih lama untuk menabung, orang-orang bertahan di pasar sewa selama bertahun-tahun, dan bahkan setelah membeli, mereka cenderung melunasi hipotek mereka lebih lambat.

Pada setiap kelompok umur, tingkat kepemilikan rumah masih cenderung meningkat seiring bertambahnya usia, namun lebih lambat dan lebih lambat dibandingkan sebelumnya. Di seluruh kelompok, generasi muda Australia saat ini memulai masa dewasa dengan tingkat kepemilikan yang lebih rendah dibandingkan generasi sebelumnya pada usia yang sama dan mungkin tidak akan pernah bisa mengejar ketinggalan yang ditinggalkan oleh kelompok yang lebih tua.

Pada tahun 2050, lebih dari sepertiga penduduk Australia akan berusia 55 tahun ke atas. Penuaan sendiri membuat tingkat kepemilikan nasional lebih tinggi, karena warga Australia yang lebih tua cenderung memiliki properti, yang berarti rata-rata nasional cenderung mengarah ke usia yang lebih tua, sehingga mendukung keseluruhan kepemilikan dan menjaga tingkat kepemilikan nasional lebih tinggi dibandingkan berita utama yang memberitakan bagi kaum muda.

Itu sebabnya gambaran keseluruhan tetap menjadi pemilik mayoritas, bahkan ketika generasi muda menghabiskan lebih banyak waktu untuk menyewa.

Singkatnya, Australia melihat adanya pergeseran ke arah gabungan hipotek atau sewa, dengan sebagian besar orang menyewa atau memegang hipotek, meskipun penuaan terus mempertahankan kepemilikan di atas 50% secara nasional.

Penyewa tidak akan mencapai 50% pada abad ini

Pemodelan menunjukkan bahwa jumlah penyewa tidak akan melebihi 50% populasi hingga setelah tahun 2100. Pada pertengahan abad ini, jumlah penyewa akan mencapai sekitar 36%, dan meningkat menjadi sekitar 40% pada tahun 2100.

Namun, sewa menyebar ke lebih banyak tahapan kehidupan dan tidak lagi berhenti sebentar di usia dua puluhan.

Sejak tahun 2006, harga sewa telah meningkat di semua kelompok umur, terutama di kalangan orang berusia 30-an dan 40-an, dan warga Australia yang lebih tua kini merupakan sebagian besar penyewa.

Tanda paling jelas dari perubahan ini terjadi pada kelompok usia 30 hingga 39 tahun, dimana pangsa penyewa telah meningkat lebih dari 8 poin persentase sejak tahun 2006. Pergeseran ini mencerminkan pembentukan rumah tangga yang terlambat, hambatan deposito yang lebih tinggi, dan beberapa gesekan penting yang memperlambat transisi ke kepemilikan.

Bahkan ketika menguji asumsi yang lebih ketat seperti tingkat imigrasi yang lebih tinggi, pertumbuhan harga sewa yang lebih cepat, dan tren kepemilikan rumah yang lebih lemah, jumlah penyewa terus meningkat, namun tetap berada di bawah mayoritas selama abad ke-21.

Negara hipotek atau sewa

Pada Sensus 2021, jumlah pemilik hipotek melebihi pemilik langsung.

Analisis semi-longitudinal menunjukkan bahwa blok persewaan hipotek menjadi kepemilikan dominan sejak sekitar tahun 2024 dan akan tetap demikian selama beberapa dekade mendatang.

Hal ini sebagian disebabkan oleh perlambatan peralihan dari ‘prime mortgage’ menjadi ‘dimiliki sepenuhnya’. Orang membeli lebih lambat, mengambil pinjaman lebih besar, dan membayar kembali lebih lambat.

Jumlah pemegang hipotek melebihi pemilik rumah. Foto: Getty

---

Generasi Baby Boom yang berusia antara 25 dan 39 tahun memiliki kemungkinan tiga kali lebih besar untuk memiliki kepemilikan langsung dibandingkan generasi Milenial pada usia yang sama.

Karena lebih sedikit orang yang membeli, maka semakin banyak pula bagian yang akan menyewa seumur hidup, sehingga meningkatkan gabungan hipotek atau bagian sewa dari populasi.

Apa yang diperlukan untuk mengubah Australia menjadi mayoritas?

Australia sedang beralih dari pola di mana kebanyakan orang memiliki rumah langsung setelah pensiun, ke pola di mana banyak orang masih memiliki hipotek atau tidak membelinya sama sekali. Meskipun kemungkinan besar kita akan melihat lebih banyak orang yang menyewa rumah seumur hidup, Australia belum berada dalam jalur yang tepat untuk menjadi negara yang dihuni oleh sebagian besar penyewa dalam waktu dekat.

Agar hal ini bisa terwujud, harus ada perubahan tren yang secara permanen menunda atau menghalangi generasi muda untuk melakukan transisi ke kepemilikan rumah.

Semakin banyaknya penyewa jangka panjang dan bahkan permanen berarti bahwa kebijakan harus mengakui bahwa penyewaan kini mencakup lebih banyak tahap kehidupan dibandingkan sebelumnya.

Eleanor Craig, kepala ekonom di REA Group.

---

Kita tidak bisa berasumsi bahwa penyewa akan berpindah dari satu penyewaan jangka pendek ke penyewaan jangka pendek lainnya – kebijakan perlu mendukung keamanan, kualitas dan keadilan di pasar sewa. Selain itu, kerugian relatif karena tidak mengumpulkan kekayaan akan menimbulkan tantangan sosial.

Pada saat yang sama, pusat gravitasi telah bergeser ke hipotek atau sewa.

Pergeseran ini memperdalam perpecahan antar generasi dan antar generasi. Dari generasi ke generasi, ketika simpanan meningkat lebih cepat dibandingkan pendapatan, generasi muda Australia akan membeli lebih lambat dan menanggung utang lebih lama. Dari generasi ke generasi, peluang untuk memiliki rumah akan lebih bergantung pada pendapatan dan kekayaan keluarga dibandingkan masa lalu. Warga termiskin Australia dalam masing-masing kelompok dan mereka yang tidak memiliki bantuan orang tua atau warisan tidak termasuk dalam kelompok ini.

Jika pembuat kebijakan dapat memfasilitasi pembangunan perumahan, mempercepat pasokan, dan menjaga pasar perumahan lebih stabil dan inklusif, Seiring berjalannya waktu, masyarakat masih akan melakukan peralihan dari menyewa ke memiliki, namun lebih lambat dan lebih lambat dibandingkan generasi sebelumnya.

Tantangannya adalah menjadikan kedua sisi pasar perumahan lebih adil, memastikan penyewa jangka panjang menikmati keamanan, sekaligus memberikan jalur kepemilikan yang lebih jelas kepada calon pembeli.