apakah kamu punya uang tunai Anda mungkin membutuhkannya untuk transaksi berikutnya.itu sebabnya – Beragampengetahuan

Dalam beberapa tahun terakhir, membeli rumah bukanlah hal yang mudah. Selain kenaikan suku bunga, penurunan daya beli dan kekurangan perumahan, pembeli tunai memberikan tekanan pada beberapa calon pembeli.

Hampir sepertiga pembelian rumah di AS dilakukan dengan uang tunai pada bulan April, tertinggi dalam sembilan tahun, data menunjukkan Data dari Redfin Survei, yang mengamati 40 wilayah metro terbesar AS, sejalan dengan data dari Februari, ketika pembelian tunai mencapai 33,5%, melanjutkan tren yang dimulai selama pandemi.

Proporsi rumah yang dibeli dengan uang tunai berada pada level tertinggi sejak 2014, ketika pasar perumahan pulih dari Resesi Hebat. Tapi pasar real estat saat ini terlihat sangat berbeda. Jadi apa yang mendorong dinamika ini di antara pembeli tunai?

kenaikan suku bunga

Alasan utama meningkatnya proporsi pembeli tunai di real estat adalah bahwa tingkat hipotek meningkat karena kenaikan inflasi.

Meski suku bunga sedikit turun di bulan Juni, namun masih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.Rata-rata mingguan 30 tahun pada akhir Juni adalah 6,67%, mendekati level tertinggi 15 tahun. Itu membuat pinjaman lebih mahal dan menunda banyak pembeli yang membutuhkan hipotek.

Pembeli memiliki dua pilihan: membayar tunai dan menghindari pembayaran bulanan, atau mengambil pinjaman berbunga tinggi. Ekonom senior Redfin Sheharyar Bokhari menjelaskan bahwa pembeli yang tidak dapat membayar tunai keluar dari pasar atau membayar suku bunga yang lebih tinggi.

“Kesenjangan ini adalah mengapa proporsi pembelian tunai tetap mendekati satu dekade tertinggi meskipun terjadi penurunan pembelian tunai: pembeli kaya dapat memilih untuk membayar tunai daripada keluar dari pasar,” katanya.

Naiknya suku bunga bahkan membuat pembelian rumah sedikit kurang menarik bagi semua pembeli tunai, yang dapat berinvestasi pada aset yang lebih menarik ketika suku bunga naik, seperti obligasi. Faktanya, penjualan rumah turun 41% dari tahun ke tahun, sementara penjualan tunai turun 35%.

Kekurangan persediaan

Alasan lain mengapa pembeli tunai mendominasi pasar real estat akhir-akhir ini adalah persaingan. Meskipun ini bukan tren besar, di beberapa wilayah metropolitan, kurangnya perumahan yang tersedia berarti semua pembeli tunai memenuhi pembeli rumah yang membutuhkan hipotek.

Sementara suku bunga tinggi membuat banyak pembeli menjauh, itu juga membuat banyak calon penjual tidak menjual. Dengan kata lain, masih ada masalah pasokan.

Menurut data Asosiasi Nasional RealtorsInventaris perumahan turun 6,1% di bulan Mei dari tahun sebelumnya dan masih sekitar setengah dari tingkat pra-pandemi.

Metode mengambil uang tunai

Dengan permintaan melebihi rumah yang tersedia dan kenaikan suku bunga, pembeli tunai mendapat keuntungan. Anda tidak hanya lebih mungkin memenangkan perang penawaran jika Anda dapat membeli rumah secara langsung, tetapi Anda tentu saja menghemat uang dalam jangka panjang.

Tapi tidak semua orang bisa membayar real estat dengan uang tunai. Untungnya, ada banyak cara untuk mendapatkan uang tunai, baik melalui akun pensiun individu mandiri (SDIRA) atau melalui jalur kredit ekuitas rumah (HELOC).

IRA Pemerintahan Sendiri

Meskipun lebih umum untuk memegang aset keuangan seperti saham dan obligasi di IRA, Anda juga dapat memegang real estat. Namun, untuk melakukan ini, Anda harus memiliki IRA yang dikelola sendiri.

Beberapa orang lebih memilih SDIRA daripada jenis IRA lainnya karena memberi Anda lebih banyak kendali atas apa yang akan diinvestasikan dan membantu Anda menghemat pajak.

dengan IRA Pemerintahan Sendiri, Anda tidak dapat membeli properti secara langsung, tetapi IRA sendiri merupakan entitas yang terpisah. Oleh karena itu, Anda hanya dapat membeli properti untuk tujuan investasi. Anda dan keluarga tidak dapat tinggal di sana atau menggunakannya sebagai rumah peristirahatan. Anda juga harus memiliki rekening yang cukup besar untuk menutupi seluruh transaksi.

Herlock

Untuk membeli properti dengan HELOC, Anda harus sudah memiliki rumah. Dengan HELOC, Anda mendapatkan jalur kredit bergulir yang dijamin oleh rumah Anda yang dapat digunakan untuk pembelian dalam jumlah besar.

Meskipun HELOC adalah jenis pinjaman yang berbeda, ini hampir sama dengan hipotek. Namun, karena Anda membutuhkan rumah sebagai jaminan, penting untuk memastikan pinjaman atau investasi sepadan dengan risikonya. Jika tidak, Anda bisa kehilangan kedua properti ini.

Kesimpulannya

Meskipun tidak semua orang mampu menabung untuk membeli rumah, bukan berarti berinvestasi di real estat tidak mungkin dilakukan. Dengan sedikit riset, Anda dapat menemukan cara untuk memperluas portofolio real estat yang masuk akal bagi Anda dan keuangan Anda.

Temukan agen dalam hitungan menit

Temukan agen yang ramah investor yang dapat membantu Anda mencari, menganalisis, dan menutup kesepakatan Anda berikutnya.

Catatan tentang beragampengetahuan: Ini adalah pendapat penulis sebagaimana tertulis dan tidak serta merta mewakili pandangan beragampengetahuan.