Apakah keruntuhan Airbnb benar-benar terjadi? Inilah yang kami ketahui – Beragampengetahuan

Tidak diragukan lagi Tingkat hunian menurun Untuk properti Airbnb di tengah kelebihan pasokan, tetapi apakah kita sedang memasuki kiamat Airbnb atau hanya melihat pasar panas ringan tergantung pada siapa Anda bertanya. Nick Gerley, CEO Reventure Consulting, a Diskusi viral Tentang masa depan pendapatan Airbnb kapan menciak pada grafik Berdasarkan data dari perusahaan analitik persewaan jangka pendek Alltherooms, yang menunjukkan pendapatan rata-rata per listing turun sebanyak 47,6% di beberapa kota.

Runtuhnya Airbnb adalah nyata.

Pendapatan turun hampir 50% di kota-kota seperti Phoenix dan Austin.

Waspadai gelombang penjualan paksa dari pemilik Airbnb akhir tahun ini di area yang paling terpukul oleh jatuhnya pendapatan. pic.twitter.com/xjGkj7bFC5

– Nick Girly (@nicggerli1) 27 Juni 2023

Girley menyarankan bahwa tren ini akan memengaruhi pasar perumahan, yang mengarah ke “gelombang penjualan paksa dari pemilik Airbnb” di kota-kota yang terkena dampak. Tetapi data dari AirDNA, perusahaan analitik persewaan jangka pendek yang bersaing, menceritakan kisah yang berbeda.

Misalnya, perusahaan melaporkan bahwa perubahan tahunan dalam pendapatan rata-rata tiga bulan di Sevierville, Tennessee, adalah -9,4%, dibandingkan dengan -47,6% yang didukung oleh data dari Alltherooms. Data AirDNA mengungkapkan bahwa penurunan pendapatan terbesar untuk kota-kota di grafik Gerli adalah di New Orleans, dengan penurunan 14,9%, yang masih jauh dari penurunan pendapatan 37,1% yang ditunjukkan oleh data Alltherooms.

Apa kisah Airbnb yang sebenarnya?

Sulit untuk mengatakannya dengan tepat. Laporan penerimaan pajak dari pemerintah daerah belum tersedia untuk tahun 2023, dan Hasil keuangan Airbnb untuk kuartal pertama tahun 2023 Itu tidak dipecah berdasarkan kota, yang menjadikan data dari dua perusahaan analitik sebagai perkiraan terbaik yang tersedia tentang apa yang terjadi di kedua kota tersebut — dan data dari kedua sumber tersebut sangat berbeda.

Untuk memberikan beberapa konteks, kami bertanya kepada perusahaan manajemen properti persewaan perkembangan untuk melihat data internal mereka. “Meskipun sulit untuk mendapatkan perbandingan data yang sebenarnya antara ketiga sumber dengan masukan yang berbeda dan perhitungan yang sedikit berbeda, analisis Evolve selaras erat dengan AirDNA,” kata Eric Schuyler, wakil presiden eksekutif pendapatan Evolve. “Kami melihat perubahan pendapatan ini sebagai normalisasi pasar yang keluar dari puncaknya pada tahun 2021 dan 2022. Ini bukan kehancuran pasar – tahun 2023 masih akan menghasilkan malam terbanyak yang pernah dipesan, berinvestasi dalam jangka pendek. [rental] Itu tetap menjadi pilihan jangka panjang yang baik bagi pemilik.”

Kota-kota seperti Denver telah melihat pendapatan pajak dari persewaan jangka pendek Puncaknya pada tahun 2022 Dengan pulihnya pariwisata, tetapi ada juga peningkatan 21% dari tahun ke tahun dalam izin sewa jangka pendek di kota ini per Februari 2023. Data dari Airbnb dan Evolve memberikan gambaran serupa – permintaan untuk properti sewaan sedang booming, dan Airbnb memiliki kuartal pertama yang paling menguntungkan sama sekali, tetapi pasokan sewa yang tersedia juga meningkat sebesar 18% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2022. Investor baru berbondong-bondong ke strategi sewa jangka pendek selama permintaan puncak, dan persaingan yang meningkat rata-rata memberikan tekanan tarif harian.

“Secara nasional, penawaran dan permintaan di pasar persewaan jangka pendek meningkat, dan permintaan masih tinggi sepanjang waktu,” kata Schuyler. “Namun, pertumbuhan pasokan pasar terjadi lebih cepat daripada pertumbuhan permintaan pasar, menyebabkan total pendapatan per properti menurun dari tahun ke tahun.”

Namun meskipun strategi persewaan jangka pendek mungkin tidak menghasilkan pendapatan puncak yang sama untuk tuan rumah Airbnb pada tahun 2023 seperti tahun-tahun sebelumnya, bukan berarti properti liburan tidak menguntungkan. Data AirDNA terus menunjukkan tingkat hunian secara signifikan di atas level 2019 dan 2020.

Tetapi keberhasilan pemilik properti sewa jangka pendek bergantung pada pasar dan properti tersebut. Di beberapa kota, ada banyak persaingan untuk mengharapkan properti sewaan jangka pendek berkembang, tetapi properti yang ditawarkan mungkin masih menghasilkan tingkat hunian dan pendapatan yang tinggi. Di kota lain, mungkin ada cukup permintaan untuk mendukung sewa baru. “Kami telah melihat peningkatan pendapatan dari tahun ke tahun untuk pasar seperti Mammoth Lakes, California, dan Baltimore,” kata Schuyler.

AirDNA telah mendaftarkan Fairbanks, Alaska, sebagai Kota terbaik untuk investor Airbnb pada tahun 2023, dengan tingkat hunian hingga 65%, dan properti menghasilkan pendapatan rata-rata $49.000 per tahun. Kota ini mendapat skor tinggi dalam permintaan sewa, metrik berdasarkan tingkat hunian bersama dan tingkat pertumbuhan yang dibukukan. Kota-kota lain dalam daftar termasuk Evansville, Indiana, dan Rockford, Illinois.

gelombang baru Hukum sewa jangka pendek Di tujuan liburan populer, ini juga menghilangkan potensi investasi sewa jangka pendek di beberapa area tersebut, meskipun sebagian besar kota tidak membatasi sewa di atas 30 hari, yang berarti strategi sewa jangka menengah masih dapat dilakukan. Ini juga semakin populer – ada lebih dari peningkatan 30%. pada perpanjangan masa inap Airbnb sejak 2019. Profesional perjalanan dan pengembara digital menggunakan platform ini untuk memesan persewaan selama sebulan atau lebih.

Bagaimana pendapatan yang lebih rendah akan mempengaruhi investor?

Sementara data bervariasi dari sumber yang berbeda, sentimen dari para ahli di AirDNA, Airbnb, dan Evolve konsisten: Pasar menjadi normal daripada ambruk. Tuan rumah masih dapat menghasilkan lebih banyak uang sekarang daripada yang mereka lakukan pada tahun 2019, sebelum permintaan persewaan liburan melonjak.

Pertumbuhan acara tersebut cenderung melambat karena pembawa acara di media sosial mengeluarkan peringatan yang sama #tiang besi, yang dapat mencegah investor baru memasuki pasar. Di beberapa kota yang paling terpukul, investor yang membeli properti ketika tingkat hipotek naik dapat memilih untuk menjual karena tingkat hunian yang lebih rendah dan margin keuntungan yang lebih rendah, yang dapat memengaruhi pasokan rumah liburan. Jika pertumbuhan pasokan melambat, kemungkinan penurunan pendapatan akan berkurang di atas level 2019 daripada penurunan tanpa batas waktu.

Airbnb Mengharapkan Pertumbuhan pemesanan melambat dan tarif harian rata-rata turun pada kuartal kedua dibandingkan tahun lalu selama periode sewa pasca pandemi. Itu masih AirDNA Peramalan Pertumbuhan permintaan dan peningkatan tarif harian rata-rata untuk sisa tahun 2023, tetapi pendapatan per sewa yang tersedia diperkirakan akan menurun.

Jika Anda ingin masuk ke pasar persewaan jangka pendek, Anda harus sangat mengetahui data yang tersedia untuk pasar Anda dan selalu memiliki rencana cadangan. Ada beberapa platform analitik berbayar yang dapat membantu Anda memperkirakan potensi pendapatan untuk pasar yang Anda minati, dan Evolve juga dapat memberikan panduan kepada calon investor properti sewaan.

Dengan lebih banyak persaingan, Anda pasti ingin memilih properti yang sempurna serta pasar yang tepat, jadi kumpulkan wawasan lokal tentang fasilitas pilihan dan jumlah kamar tidur. Cari properti lain di area tersebut, dan pastikan Anda menonjol dari yang lain. Dan jika Anda perlu mengganti persneling agar tetap menguntungkan, hitung pendapatan yang diproyeksikan untuk properti dalam skenario sewa jangka menengah atau panjang.

Schueller juga menawarkan beberapa saran untuk pemilik properti persewaan liburan saat ini yang merasakan sakitnya penurunan pendapatan, termasuk:

• Tetapkan harga kompetitif: “Memanfaatkan tarif kompetitif yang beradaptasi dengan pasar saat ini adalah salah satu cara terbaik bagi pemilik untuk mengamankan pemesanan yang sulit dimenangkan,” kata Schuyler. “Bergantung pada aktivitas kawasan, ini mungkin berarti harga harus ditetapkan berbeda dari bulan lalu, tahun lalu, atau bahkan tahun lalu.” Perhatikan bahwa tempat dengan harga terendah memiliki tingkat hunian tertinggi, menurut Airbnb.
• Pemesanan menit terakhir: Schuyler mencatat bahwa lebih banyak pelancong yang memesan persewaan di menit-menit terakhir selama liburan musim semi. “Pemilik juga harus menggunakan tren pemesanan untuk mengomunikasikan kapan harus memotong suku bunga kepada orang-orang yang memesan di menit terakhir dan menghindari properti kosong,” katanya.
• Pilih kebijakan pembatalan fleksibel: Vrbo 77% wisatawan Anda lebih cenderung memesan rumah liburan dengan kebijakan pembatalan fleksibel. Wisatawan dapat melikuidasi properti tanpa pembatalan gratis, jadi memilih kebijakan pembatalan yang fleksibel dapat membuat properti Anda menjadi pertimbangan. Data Vrbo juga menunjukkan pemesanan yang lebih sering untuk properti dengan kebijakan pembatalan fleksibel.
• Kumpulkan ulasan bagus: Data Airbnb Penawaran Wisatawan cenderung memesan tempat berbintang tinggi, jadi pastikan Anda memberikan pengalaman yang luar biasa di seluruh kategori: berikan proses check-in yang mudah, jaga kebersihan properti, pastikan iklan Anda akurat, dan komunikasikan segera dengan tamu.
• Pertimbangkan untuk mendapatkan bantuan dari manajer properti: Mengelola untuk menyewa properti di pasar yang kompetitif bisa membuat stres dan mungkin membutuhkan lebih banyak usaha daripada yang ingin Anda lakukan. “Pada akhirnya, kami telah menemukan bahwa pemilik persewaan yang mengelola properti mereka sendiri paling sukses ketika mereka memperlakukan bisnis mereka seperti pekerjaan penuh waktu mereka,” kata Schuyler, “jadi untuk tuan tanah yang tidak dapat mendedikasikan banyak waktu dan energi , Kemitraan dengan manajer properti Siapa pun yang sudah tahu seperti apa kesuksesan itu seringkali merupakan pilihan terbaik.”

garis bawah

Pendapatan tinggi yang dicapai oleh investor properti sewaan jangka pendek pada tahun 2021 dan 2022 mungkin tidak berkelanjutan – sementara banyak orang masih ingin bepergian, pasokan baru real estat yang dibawa oleh investor yang bersemangat menurunkan pendapatan rata-rata per tuan rumah. Mungkin terlalu dini untuk mengetahui apakah longsoran sedang berlangsung, tetapi sebagian besar sumber data tampaknya mendukung tinjauan dari puncak daripada longsoran salju. Masih ada peluang bagi investor untuk mengambil keuntungan dari sewa jangka pendek, menurut Schuyler, namun kehati-hatian diperlukan, terutama di pasar yang terlalu jenuh.

Dapatkan pembiayaan terbaik

Temukan dan bandingkan dengan cepat pemberi pinjaman ramah investor yang berspesialisasi dalam strategi investasi unik Anda. Cepat, gratis, dan lebih mudah dari sebelumnya!

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan belum tentu mewakili opini beragampengetahuan.