Apakah mengakhiri penggusuran tanpa alasan akan membuat sewa menjadi lebih adil? – Beragampengetahuan

Penyewa di NSW akan mendapatkan perlindungan baru terhadap penggusuran tanpa alasan mulai tahun depan, sebuah langkah yang mengharuskan tuan tanah memiliki alasan logis untuk meminta penyewa pergi.

Pemerintah NSW telah mengumumkan undang-undang baru untuk mengakhiri penggusuran tanpa alasan mulai awal tahun 2025, sehingga negara bagian ini sejalan dengan Victoria, Australia Selatan, dan ACT.

Hal ini terjadi pada saat penduduk NSW menyewa lebih banyak dari sebelumnya, menghadapi tingkat kekosongan sewa yang rendah dan meroketnya harga sewa dalam beberapa tahun terakhir.

Tuan tanah secara tradisional diperbolehkan untuk menghentikan sewa berkala tempat tinggal kapan saja tanpa alasan.

Berdasarkan usulan reformasi, pemilik rumah memerlukan alasan logis untuk menghentikan sewa baik untuk sewa berkala maupun jangka waktu tetap.

Pemerintah mengatakan dalam pernyataannya bahwa alasannya antara lain penyewa melanggar ketentuan kontrak sewa, merusak properti, atau tidak membayar sewa.

Alasan lain termasuk menjual properti atau menawarkannya untuk dijual dengan kepemilikan kosong; Apabila pemilik bermaksud untuk pindah ke properti tersebut; Dimana properti tersebut tidak lagi digunakan sebagai rumah sewa.

Penyewa akan mendapatkan perlindungan baru dari penggusuran tanpa alasan berdasarkan usulan reformasi. Foto: Getty

---

Tuan tanah juga dapat mengusir penyewa jika properti tersebut dibongkar atau mengalami perbaikan besar atau renovasi yang membuatnya tidak dapat dihuni.

Perubahan besar lainnya adalah tuan tanah perlu memberikan pemberitahuan tambahan kepada penyewa berdasarkan sewa jangka waktu tetap.

Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan 60 hari kepada penyewa dengan perjanjian jangka waktu tetap kurang dari enam bulan, dan pemberitahuan 90 hari kepada penyewa dengan kontrak lebih dari enam bulan.

Perdana Menteri Chris Means mengatakan reformasi ini memberikan kepastian lebih bagi pemilik rumah dan penyewa.

“Penyewa yang nakal tetap bisa diusir. Kami tidak ingin pemilik rumah harus menanggung perilaku buruknya,” ujarnya.

“Tetapi siapa pun yang menyewa di NSW tahu betapa sulitnya menyewa properti saat ini. Kita semua melihat antrian pada Sabtu pagi dengan ratusan orang menunggu untuk memeriksa properti baru.

Hal ini sepertinya tidak akan banyak mengubah pasar persewaan, kata Cameron Kocher, direktur riset ekonomi di PropTrack.

“Selalu ada alasan mengapa tuan tanah ingin memindahkan penyewa… mereka harus mengungkapkan alasannya sekarang,” kata Kocher.

Perdana Menteri New South Wales Chris Minns mengatakan reformasi sewa yang baru memberikan kepastian yang lebih besar kepada pemilik rumah dan penyewa. Foto: Jay Gerrard.

---

Kocher mengatakan investor properti masih cenderung berinvestasi di NSW meskipun ada reformasi.

Kepala eksekutif tunawisma di NSW, Dominic Rowe, mengatakan mengakhiri penggusuran tanpa alasan adalah sebuah langkah yang disambut baik.

“Moratorium penggusuran tanpa alasan adalah langkah masuk akal yang akan membantu mencegah penyewa yang tidak melakukan kesalahan apa pun berisiko tiba-tiba kehilangan tempat tinggal dan menjadi tuna wisma,” kata Rowe.

Sewa satu dari tiga orang di NSW telah meningkat lebih dari 17% sejak tahun 2016, menurut pemerintah negara bagian.

Penyewa berbaris di pembukaan terakhir untuk diperiksa. Foto: Sam Busuk

---

Pengumuman ini muncul setelah harga sewa mingguan melonjak 8,8% di Sydney pada tahun ini hingga bulan Juni, sementara harga sewa regional NSW mengalami kenaikan 7,8%, menurut PropTrack.

Tingkat kekosongan sewa mencapai 1,7% di Sydney pada bulan Juni, naik dari 1,5% pada waktu yang sama tahun lalu, sementara tingkat kekosongan tetap stabil pada 1,3% di seluruh wilayah NSW.