Ares berbaris dengan $ 99 juta portofolio – Beragampengetahuan

Ardeen Logistics Parks menyalakan lima taman industri multi -tennnis di tiga negara bagian dengan total 11 bangunan yang memperpanjang lebih dari 765.000 kaki persegi dengan pinjaman mengambang 99,1 juta dolar yang disediakan oleh ARS Real Estate Fund.

JOL Capital Markets telah mengatur re -financing. Tim konsultatif utang kelompok itu memimpin manajer administrasi Lauren Kaufman, Jeff Goldstein dan kepala direktur Gillian Mariotti.

Portofolio mencakup aset di pasar gabungan tinggi untuk memasuki Florida, Ilinoi dan Nortaith Carolina. Properti diperoleh dalam transaksi terpisah dari tahun 2023 hingga 2024. Ardeen Logistics dan JLL tidak mengungkapkan lebih banyak detail termasuk situs dan ukuran aset.

Ardeen Logistics Parks telah menerapkan banyak perbaikan modal dan strategi menggunakan kembali untuk meningkatkan pendapatan hunian dan pendapatan operasional bersih selama kepemilikannya. Portofolio saat ini disewa sebesar 84,4 persen untuk campuran penyewa yang bervariasi di industri seperti perawatan kesehatan, teknologi dan layanan profesional.

Portofolio yang paling menonjol

Koleksi aset mencakup bangunan multi -generasi untuk gaji dan satu layanan industri sewaan. Bangunan -bangunan tersebut memiliki ketinggian yang jelas dari 14 hingga 24 kaki, campuran situs unduhan tinggi, kepemimpinan dan sikap horizontal.

Banyak aset terletak secara strategis di dekat pusat transportasi, termasuk bandara internasional dan jalan raya utama antar negara bagian. Situs -situs ini memberikan penyewa untuk distribusi operasi logistik mil dan regional terakhir.

Dompet ini memiliki peluang 10,5 persen dari pasar untuk disewa. Tim JLL Capigal Markets mengindikasikan bahwa nilai strategi Arnen yang bernilai menempatkan aset untuk terus mendapatkan pertumbuhan sewa yang mereka lihat di seluruh sub -pasar yang dibatasi.

Permintaan berkelanjutan

Sektor industri menyaksikan permintaan berkelanjutan untuk fasilitas distribusi dalam kecenderungan terakhir karena lowongan yang kurang dari rata -rata nasional dan pasokan baru yang terbatas di dalam pipa. Laporan penelitian JLL terbaru menunjukkan bahwa permintaan penyewa untuk fasilitas lemak dangkal telah stabil selama dekade terakhir, karena rata -rata 250 juta kaki persegi sewa baru telah ditandatangani setiap tahun sejak 2012. Kegiatan konstruksi aset industri multi -generasi mewakili sekitar 0,7 persen dari total stok yang sedang dibangun, yang mengarah pada tidak ada persediaan.

Investor tertarik ke situs pengisi dangkal karena mereka menawarkan campuran penyewa yang bervariasi, dan mereka bermaksud berbagai perusahaan dan lebih fleksibel dalam fluktuasi pasar. Dengan struktur sewa yang lebih pendek dan permintaan terbesar untuk penyewa yang memungkinkan penyesuaian sewa yang lebih sering, aset dangkal yang juga memberikan perlindungan dari inflasi, menurut para pakar industri.

Dompet tumbuh

Ardeen Group, yang berbasis di Ardeen Logistics Parks, diluncurkan pada November 2021. Platform ini menargetkan penyewa kecil dan menengah di lokasi perkotaan. Dompet ALP saat ini memanjang 11 juta kaki persegi di 15 pasar termasuk Atlanta, Boston, Dallas, Houston, Indianapolis, Philadelphia, Chicago, Charlotte, North Carolina, Tamba, Florida.

Pada bulan Desember 2023, ALP memperoleh fasilitas layanan industri dengan area seluas 34.700 kaki persegi dan aset penyimpanan luar ruangan industri di Addison, Illinois, disewa demi perawatan di luar pasar. Penjual telah menyelesaikan 3,61 hasrat modal di situs Pasar Industri Chicago sebelum penjualan dan mendapatkan penyewa.

Juga pada bulan Desember 2023, ALP mengatur Stream Realty Partners sebagai agen penyewaan eksklusif untuk Nortaq Park 34, sebuah taman industri seluas 865.000 kaki persegi di Houston. ALP memperoleh portofolio konstruksi ke -34 pada November 2021 dengan harga kurang dari 80 juta dolar dan menerapkan program peningkatan modal, yang menyebabkan 4.36.000 kaki persegi dari leasing baru.

Kegiatan lain pada tahun 2023 termasuk pembelian dompet tiga kali, 195.532 kaki persegi aset industri dangkal, yang mencakup lebih dari 40 penyewa yang mewakili masuknya perusahaan ke Pantai Palm Barat dan FLA. Pasar, Pasar, dan Pasar Pusat Bisnis Northbridge di Charlotte. Portofolio industri yang fleksibel dari empat bangunan dengan luas 174.000 kaki persegi mencakup empat asal mulai dari 22.655 kaki persegi hingga 65.382 kaki persegi.