Bagaimana Anda tahu jika bangunan Anda siap terbakar? – Beragampengetahuan

Foto oleh Cameron Strandberg dari Rocky Mountain House, Alberta, Kanada/Wikimedia Commons

Ketika asap kebakaran menyelimuti Timur Laut minggu lalu, beberapa pemilik yakin akan kualitas udara di gedung mereka. HeinzMisalnya, 555 Greenwich, gedung perkantoran dan ritel yang baru selesai dibangun di subpasar Hudson Square Manhattan, memiliki sistem ventilasi canggih yang juga memantau kualitas udara secara real time.

Kebakaran hutan semakin sering terjadi karena pemanasan global, dan musim kebakaran semakin lama, menurut Badan Perlindungan Lingkungan AS. Hal ini menimbulkan pertanyaan bagi pemangku kepentingan apakah bangunan komersial dan multi-keluarga memiliki kemampuan untuk mencegah partikel api memasuki bangunan dengan benar.

Salah satu cara utama untuk meningkatkan kualitas udara dalam ruangan adalah dengan membiarkan sebanyak mungkin udara luar masuk ke dalam gedung. Custom Outdoor Air System (atau “DOAS”) di 555 Greenwich menyediakan 100 persen aliran udara luar ruangan yang segar ke ruang interior pada titik penggunaan dan 70 persen lebih tinggi dari kode udara yang dikirim langsung ke penghuni, tetapi tidak sebelum udara bertemu dengan sistem canggih gedung pembersih udara. Tak perlu dikatakan, tidak setiap bangunan memiliki teknologi canggih seperti itu.

Oleh karena itu, tingkat risiko yang dihadapi oleh tuan tanah dan penyewa minggu lalu, saat Badan Perlindungan Lingkungan AS Indeks Kualitas Udara memuncak pada 484 di New York City dan lebih dari 400 di Philadelphia, berdasarkan seberapa baik udara luar dimurnikan saat memasuki gedung.

Lebih baru, properti bersertifikasi LEED — 555 Greenwich bersertifikat Platinum — dan properti yang ditingkatkan akan memiliki filter Merv 13, yang dapat secara memadai menghilangkan partikel dalam asap api, menurut Tom Gavins, seorang insinyur mesin yang berbasis di Missoula, Mont. Javins saat ini menjadi bagian dari desimal Komite konsensus sedang menulis pedoman (GPC #44) yang dirancang untuk melindungi penghuni bangunan komersial dari paparan asap api.

Gavins mencatat, “Jika gedung komersial telah melakukan pekerjaan apa pun untuk mengurangi COVID, ukuran partikel virusnya hampir sama dengan kebakaran hutan, dan mereka telah melakukan investasi yang dapat terbawa ke musim kebakaran hutan.”

Namun, ada perbedaan besar. Cara untuk mencegah patogen di udara adalah dengan mengencerkan udara dengan tingkat ventilasi yang tinggi. Tetapi untuk mencegah partikel kebakaran hutan, pemilik harus membatasi laju masuknya udara luar hanya yang diperlukan untuk ventilasi (Standar ASHRA 62.2), Gavins mengatakan: “Kenaikan ini selama kebakaran hutan akan membawa lebih banyak asap.”

Tidak seperti rumah sakit, mayoritas properti komersial saat ini tidak menggunakan filter tersebut, Gavins menemukan dalam penelitian yang dia lakukan dengan Badan Perlindungan Lingkungan. “Sebagian besar bangunan akan beradaptasi dengan kondisi udara luar dengan sangat cepat karena tidak memiliki filtrasi yang cukup,” tambahnya.

Kualitas di udara

Sejak pandemi, kualitas udara dalam ruangan telah menjadi fokus utama industri real estat komersial. Pada Maret 2022, pemerintahan Biden meluncurkan Clean Building Air Challenge sebagai bagian dari Rencana Kesiapsiagaan COVID-19 Nasional. Kualitas udara dalam ruangan telah menjadi fokus utama bagi banyak pemilik dan grup seperti ASHRAE dan Institut Pembangunan Sumur Internasional.

Bagi pemilik yang belum berinvestasi dalam kualitas udara, Matthew Troubridge, presiden International Well Building Institute, mengatakan minggu lalu adalah “minggu yang penuh tekanan”, dan menyoroti pentingnya kesiapsiagaan dan pencegahan.

“Terkadang saat-saat yang akan membuahkan hasil terjadi dengan sangat cepat dan tanpa peringatan,” katanya. “Terkadang berlangsung selama seminggu, seperti yang kita alami sekarang, dan terkadang berlangsung selama tiga tahun, seperti saat pandemi.”

Troubridge berharap acara tersebut dapat digunakan sebagai katalis bagi pemilik untuk memikirkan cara membuat bangunan lebih sehat. Setiap bangunan dan keadaan berbeda, kata Trowbridge, dan “pemilik bangunan memiliki ratusan cara berbeda untuk membuat bangunan lebih sehat.”

Sumber: Badan Perlindungan Lingkungan AS

Selama kebakaran hutan, IBWI merekomendasikan untuk menutup jendela; matikan AC di rumah dan gunakan pembersih udara di dalam ruangan; kenakan masker N-95 di luar ruangan; dan gunakan aplikasi yang mengukur kualitas udara. Individu yang rentan – orang tua dan orang-orang dengan kondisi yang mendasarinya – harus membatasi paparan di luar ruangan.

“Semua ini bukan ilmu roket,” kata Troubridge. “Itu harus dilakukan dengan hati-hati dan kemudian digabungkan dengan strategi manajemen lainnya. Saya pikir Anda dapat membuat dampak yang besar.”

Troubridge juga merekomendasikan agar pemilik dan manajer terlibat secara politik. “Pasar membutuhkan standar yang kuat untuk bisa digarap,” katanya. “Ini benar-benar kebutuhan kesehatan masyarakat, dan ada masalah ekuitas juga. Kami perlu memastikan bahwa ini bukan hanya gedung perkantoran terbaik. Tapi kami perlu bekerja untuk memastikan bahwa kami memiliki lingkungan dalam ruangan yang aman untuk semua orang.”

Kembali bekerja terbalik

Pertanyaan tentang kualitas udara dalam ruangan minggu lalu tidak membantu pengusaha mencoba membuat orang kembali ke kantor mereka. Tetapi di saat-saat seperti ini, bangunan komersial sebenarnya bisa menjadi tempat yang lebih sehat karena banyak pemilik telah melakukan peningkatan yang diperlukan, kata Trowbridge.

“Beberapa perusahaan menggembar-gemborkan fakta bahwa begitu mereka berinvestasi dalam sistem HVAC yang lebih canggih yang meningkatkan sistem ventilasi dan penyaringan udara, mereka memberikan pengalaman dalam ruangan yang luar biasa dan produktivitas yang lebih tinggi setiap hari,” katanya. “Tapi ada saat-saat seperti ini di mana kantor benar-benar dapat menawarkan pengalaman yang lebih aman yang bisa diharapkan.”