Bagaimana dua badai mempengaruhi persediaan perumahan? – Beragampengetahuan

Berikut adalah daftar baru dari minggu lalu selama beberapa tahun terakhir:

• 2024: 62.876
• 2023: 57.229
• 2022: 59.458

Persentase penurunan harga

Rata-rata, satu dari tiga rumah mengalami penurunan harga setiap tahunnya—aktivitas perumahan standar. Meningkatnya suku bunga hipotek tahun lalu dan tahun ini telah menyebabkan penurunan harga yang lebih dalam, terutama seiring dengan meningkatnya persediaan. Penurunan suku bunga hipotek baru-baru ini telah sedikit meredakan penurunan harga; karena sekarang suku bunga hipotek kembali naik, kita akan melihat bagaimana hal ini mempengaruhi jalur data. Musiman akan segera muncul di jalur data ini, yang biasanya terjadi pada akhir tahun. Seperti yang dapat Anda lihat pada grafik di bawah, ketika tingkat inventaris aktif kami adalah 240.000, persentase penurunan harga berada pada tingkat yang rendah secara historis, dan hal ini bukanlah hal yang sehat.

Beberapa bulan yang lalu di podcast beragampengetahuan Daily, saya membahas bahwa data pertumbuhan harga akan mereda pada paruh kedua tahun ini. Namun, saya tidak yakin apakah penurunan pertumbuhan harga ini konsisten dengan perkiraan saya untuk tahun 2024, yang memperkirakan kenaikan harga sebesar 2,33% untuk setahun penuh. Sepertinya levelku mungkin terlalu rendah.

Angka persentase penurunan harga berada di bawah tingkat tahun 2022, dan kurva musiman kemungkinan akan lebih rendah dibandingkan tahun 2022 dan 2023. Namun, suku bunga hipotek telah meningkat baru-baru ini, jadi kita akan melihat apakah hal tersebut memberikan perbedaan yang berarti terhadap data selama 10 minggu terakhir tahun ini.

Berikut persentase penurunan harga minggu lalu selama beberapa tahun terakhir:

• 2024: 39,62%
• 2023: 38%
• 2022: 42%

Tingkat Hasil dan Hipotek 10 Tahun

Prediksi saya untuk tahun 2024 antara lain:

• Suku bunga hipotek berkisar antara 7,25%-5,75%
• Kisaran imbal hasil 10 tahun adalah 4,25%-3,21%

Saya memperkirakan kisaran saluran untuk suku bunga hipotek dan imbal hasil 10 tahun karena kita semua dapat melacak data ekonomi penting bersama-sama dan mencari titik perubahan suku bunga utama. Inilah slow dance antara imbal hasil 10 tahun dan suku bunga KPR 30 tahun yang sering saya diskusikan.

Saya telah menetapkan garis penting pada imbal hasil 10 tahun sekitar 3,80%, yang setara dengan suku bunga hipotek sekitar 6,25% pada tahun 2024 jika spread hipotek lebih baik. Diperlukan data ekonomi yang lemah agar suku bunga KPR turun di bawah level tersebut, tetap di bawah level tersebut, atau turun secara signifikan. Kami baru-baru ini merilis serangkaian data ekonomi dan tenaga kerja yang melampaui ekspektasi. Podcast ini mengeksplorasi hal ini dan menjelaskan apa yang terjadi pada hari ketika The Fed menurunkan suku bunga dan setelah pekerjaan pada hari Jumat.

Kami melacak semua data, namun kuncinya selalu pada hubungan antara tenaga kerja dan inflasi. Kita akan membahas hal yang berbeda saat ini jika jumlah pekerjaan turun secara signifikan, namun hal tersebut tidak terjadi.

penyebaran hipotek

Spread hipotek diperkirakan positif pada tahun 2024 dan negatif pada tahun 2023. Kita telah melihat pergerakan besar tahun ini; jika spread tidak membaik, tingkat suku bunga hipotek akan jauh lebih tinggi saat ini. Jadi, meskipun sulit bagi sebagian komunitas hipotek, hal ini bisa jadi jauh lebih buruk. Spread kami belum kembali normal, namun hal ini merupakan pertanda baik bahwa spread telah membaik sebelum The Fed menurunkan suku bunga dan terdapat ruang untuk penurunan spread seiring berjalannya waktu.

Beli data aplikasi

Suku bunga hipotek naik lagi minggu lalu. Meskipun kenaikan ini tidak berdampak besar pada data minggu lalu karena kenaikan terjadi dua hari Jumat yang lalu, kita akan melihat beberapa dampak kenaikan tarif pada kumpulan data minggu depan.

Mari kita lihat apa yang dilakukan data ketika suku bunga hipotek naik 6,75% hingga 7,50% Awal tahun. Berikut tampilan data aplikasi pembelian mingguan, mulai akhir Januari dengan kenaikan harga:

• 14 negatif
• 2 Litografi
• 2 foto positif

Meskipun data permohonan pembelian dari awal tahun ini tidak menunjukkan banyak penurunan volume transaksi, data mingguannya sangat negatif. Kami memiliki sekitar delapan minggu tren positif pembelian aplikasi sebelum suku bunga mulai naik pada akhir Januari. Kemudian, seperti yang biasa terjadi saat ini, suku bunga hipotek naik dan permintaan melemah.

Berikut tampilan data aplikasi pembelian mingguan sejak suku bunga hipotek mulai turun pada pertengahan Juni:

• 12 foto positif
• 5 negatif
• Kinerja positif selama enam minggu berturut-turut, dengan angka minggu lalu yang datar, menjadikannya periode tujuh minggu terbaik dalam setahun.
• Minggu lalu, angka tersebut meningkat sebesar 8% tahun-ke-tahun selama tiga minggu berturut-turut.

Kami akan terus mencermati dampak kenaikan suku bunga terhadap data sepanjang sisa tahun ini. Akhir-akhir ini jumlahnya kecil, namun sejarah menunjukkan bahwa hal tersebut tidak akan bertahan lama, terutama jika suku bunga bergerak lebih tinggi.

Barang yang dijual setiap minggunya

Di bawah ini adalah data kontrak terbuka mingguan Altos Research, yang menunjukkan permintaan real-time. Sekarang, garis data ini sangat musiman, seperti yang Anda lihat pada grafik di bawah, dan kita semua tahu bahwa tingkat suku bunga hipotek mengarah ke 8% pada tahun lalu, jadi kita perlu mewaspadai data positif dari tahun ke tahun. Data mingguan akan lebih kuat ketika suku bunga lebih rendah, namun sekarang kita perlu melihat bagaimana angka-angka ini terlihat ketika suku bunga naik. Meskipun sudah kehilangan tenaga, belum ada yang terlalu berbahaya dalam datanya.

Berikut adalah penjualan tertunda mingguan selama beberapa tahun terakhir:

• 2024: 350.455
• 2023: 325.584
• 2022: 351.527

Minggu depan: pidato Fed, penjualan ritel dan perumahan baru

Kami akan mengundang beberapa ketua Fed untuk berbicara minggu ini, termasuk Kashkari dan Waller; Kami juga mengadakan lelang obligasi dan penjualan ritel minggu ini. Data perumahan akan menarik – data aplikasi pembelian akan menunjukkan beberapa dampak kenaikan suku bunga. Keyakinan pembangun belum menunjukkan dampaknya, namun kita akan dapat melihat pola pikir mereka dengan tingkat mendekati 6%. Terakhir, ditambah dengan beberapa lelang obligasi, data perumahan baru pada hari Jumat akan melampaui ekspektasi bulan lalu dan mulai mendorong imbal hasil Treasury 10-tahun lebih tinggi.