Bagaimana kasus hukum AS senilai $1,8 miliar akan berdampak pada agen properti di Inggris? – Beragampengetahuan

Ini mungkin luput dari perhatian Anda, namun di sisi lain, para agen bersiap menghadapi dampak dari kasus hukum besar senilai $1,8 miliar terkait dengan jumlah komisi yang telah mereka bebankan kepada penjual selama bertahun-tahun.

Semuanya bergantung pada kasus kompleks yang menuduh bahwa agen-agen di AS telah berkolusi dalam menetapkan tarif biaya, sebuah klaim yang ditolak dan kini menyebabkan National Association of Realtors (NAR) membayar penyelesaian jutaan dolar, bersama dengan tuntutan hukum. . Sejumlah pialang properti terbesar di negara ini – beberapa di antaranya beroperasi di Inggris.

Di antara mereka yang paling terkena dampak adalah Keller Williams, yang setuju untuk membayar $70 juta, sementara Anywhere Real Estates – yang mereknya di Inggris termasuk Century 21 dan Sotheby’s International Realty – menyelesaikan kasus ini dengan biaya $83,5 juta.

eXp Realty dan eXp World mengatakan pada bulan Maret bahwa mereka masih melakukan litigasi, tetapi eXp World Holdings, dalam laporan pendapatan kuartal pertama tahun 2024, mengatakan mereka untuk sementara menyisihkan $16 juta untuk litigasi antimonopoli, tetapi hal itu dapat berubah seiring berkembangnya kasus.

Tentunya penyelesaian seperti ini akan berdampak serius pada bisnis mereka di Inggris? Bagaimana mereka menanggung biaya-biaya ini? Apakah mereka masih akan berinvestasi di Inggris?

Ini adalah sebuah tujuan yang pantas mendapatkan banyak perhatian di Hollywood, dan hal ini belum berakhir. Kasus-kasus “pemalsuan” lainnya telah diajukan di berbagai negara bagian, dan kasus-kasus tersebut telah menimbulkan kebingungan yang signifikan di kalangan pembeli dan penjual, yang ingin mengetahui apakah biaya yang mereka bayarkan, atau cara penanganan transaksi real estat, akan berubah dengan cara apa pun. . segera.

Di Inggris, kami selalu mengenakan salah satu biaya terendah di dunia dan selalu membuat iri pelanggan AS yang mengenakan biaya 6%. Tuduhan ini belum diajukan banding; Rata-rata penjual di Amerika mengharapkan agen mengenakan biaya sekitar 6%, dan NAR, melalui Multiple Listing Service, telah mendorong hal ini sebagai norma.

Setelah saya berbicara dengan kenalan saya di AS, mereka mempunyai pandangan mulai dari “tidak ada yang akan berubah” hingga “paradigma sekarang akan berubah secara radikal.” Agen pembeli mungkin hilang dan pemblokiran agen digital di beberapa portal harus dihentikan.

Saya diberitahu bahwa di kalangan politik Amerika, ada yang memandang NAR sebagai serikat buruh yang kuat dengan kemampuan lobi yang sangat baik. Denda ini menghancurkan dominasi mereka di sektor keagenan.

Peraturan baru akan diperkenalkan dalam dua bulan ke depan. Kita semua akan mengamati dengan cermat untuk melihat bagaimana hal ini berdampak pada pemangku kepentingan di Inggris.

Saya telah melihat laporan bahwa beberapa tuan tanah khawatir keuntungan mereka akan turun seperempat hingga setengahnya akibat masalah ini, dan ratusan ribu tuan tanah akan gulung tikar. Mereka pasti harus melakukan lebih banyak upaya untuk menjelaskan mengapa mereka layak menerima bayaran tersebut.

Kasus ini membuat saya berpikir tentang cara kami bekerja di Inggris, tarif yang kami kenakan kepada penjual, dan bagaimana kami perlu menjelaskan nilai kami dengan lebih baik kepada pelanggan. Perlombaan untuk memungut biaya apa pun telah merugikan profesi kita dan menyebabkan penurunan serius dalam layanan pelanggan.

Mungkin ini saatnya kampanye terkoordinasi di antara pedagang tradisional untuk menunjukkan nilai sebenarnya yang kami tawarkan?

Saya juga bertanya-tanya berapa banyak agen di kota-kota di sini, atau bahkan agen wiraswasta dalam model waralaba, yang dapat dituduh melakukan kolusi komisi – seperti yang terjadi di masa lalu. Menurut saya, Otoritas Persaingan dan Pasar (CMA) sangat memperhatikan tarif yang dikenakan oleh agen. Pelanggaran apa pun di Inggris dapat dikenakan denda yang sangat tinggi.

Peristiwa terkini di Amerika Serikat adalah pengingat yang jelas bahwa bersikap transparan dan membenarkan nilai Anda sebagai agen real estat bukan hanya masalah di luar negeri, namun juga pertimbangan penting di dalam negeri.

Paul Smith adalah CEO Spicerhaart