Bagaimana Kelas B Industri beradaptasi dengan permintaan modern? – Beragampengetahuan

Meskipun sering dibayangi oleh fasilitas modern yang dibangun selama lonjakan pengembangan beberapa tahun terakhir, aset industri Kelas B terus menarik beragam bisnis.

Properti ini membentuk 53,5 persen dari total inventaris industri AS, setara dengan 10,7 miliar kaki persegi, menurut CommercialEdge.

Tekanan harga ini mendorong banyak pengguna keluar dari ketersediaan Kelas A, yang mengakibatkan properti Kelas B mencapai tingkat kekosongan terendah di antara semua kelas bangunan, “kata Tom Harmon, wakil presiden transaksi di Bridge Industrial. Area. “

Baca juga: Pasar industri yang muncul di AS

Satu segmen khusus dari pasar industri Kelas B yang berkinerja sangat baik adalah properti industri teluk yang dangkal. Stok industri negara, dengan sekitar 30 persen diklasifikasikan sebagai teluk dangkal.

“Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa tingkat kekosongan dalam kohort ini lebih rendah dari tingkat kekosongan industri secara keseluruhan-sekitar 4,5 persen dibandingkan dengan 7,1 persen,” kata Trent Agnew, JLL Capital Markets Industrial Co-Lead & Direktur Pelaksana Senior.

Sementara fasilitas modern memprioritaskan langit -langit yang lebih tinggi, lebih banyak dermaga dan peningkatan kapasitas daya, aset teluk dangkal berkembang karena fleksibilitas dan lokasi pengisi utama, menjadikannya alternatif kompetitif untuk perkembangan yang lebih baru.

Tetap di Game

Untuk membuktikan relevansi akhir mereka, sifat industri Kelas B menyesuaikan dengan kebutuhan penyewa yang berkembang.

Peningkatan seperti sistem HVAC efisiensi tinggi, pencahayaan LED dan atap hemat energi meningkatkan keberlanjutan dan mengurangi biaya operasional, sementara juga memainkan peran yang kejam dalam mempertahankan daya saing aset Fasilitas dan peningkatan kapasitas parkir semakin meningkatkan kesesuaian fasilitas ini untuk multiitudo bisnis, termasuk penyewa yang berfokus pada logistik.

Namun di luar peningkatan fisik apa pun, lokasi tetap menjadi driver permintaan utama.

“Properti di lokasi pengisi ke-entri tinggi terus dicari, dan tidak ada indikasi bahwa tren ini akan berubah,” Harmon percaya.

Di antara mereka yang menempati aset Kelas B saat ini adalah produsen, bisnis e-commerce dan layanan pengiriman mil terakhir-para aktor yang mendapat manfaat dari aksesibilitas dan efisiensi distribusi yang ditawarkan properti ini, menurut Erik Foster, Kepala Sekolah & Pemimpin Pasar Modal Industri AS yang semakin menanam tuntutan yang tumbuh di Avison. fasilitas manufaktur, menandakan pergeseran dalam aktivitas industri dan peningkatan produksi dalam negeri.

Baca juga: Mengapa Properti Industri Cahaya Akan Terus Bersinar

Adaptasi Aset Industri Kelas B juga membuat mereka menarik bagi penyewa non-tradisional.

“Properti ini tetap kompetitif dengan berfokus pada apa yang mereka lakukan terbaik-menawarkan fleksibilitas dan keterjangkauan,” kata Nelson.

Ini terutama benar karena banyak penyewa sekarang mencari ruang yang mengintegrasikan area kantor dengan fungsi manufaktur, penyimpanan atau ruang pamer.

Relevansi vs pembangunan kembali: tindakan penyeimbang

Aset industri Kelas B berada di persimpangan dalam logistik yang berkembang pesat saat ini dan lanskap e-commerce.

Keputusan untuk memodernisasi fasilitas Kelas B daripada membangun kembali tergantung pada beberapa faktor.

“Jika dibangun kembali, sifat -sifat ini kemungkinan akan berubah menjadi pusat logistik multistori yang sangat efisien,” kata Foster.

Di lokasi-lokasi penghalang tinggi-ke-entri, di mana pengembangan baru mahal dan memakan waktu, renovasi adalah pilihan yang lebih praktis.

“Banyak bangunan yang lebih tua memiliki tulang dan tata letak yang baik yang dapat diperbarui untuk penyewa modern tanpa memulai dari awal,” Nelson menunjukkan.

Ke depan, properti industri Kelas B kemungkinan akan tetap menjadi bagian integral dari ekosistem logistik.

Secara bersamaan, masalah keberlanjutan dan kemajuan teknis diharapkan untuk lebih mendorong upaya modernisasi, memaksa investor untuk menyeimbangkan biaya langsung dengan keuntungan jangka panjang dalam nilai properti dan kepuasan penyewa.