Bagaimana Perubahan Aturan NAR Mempengaruhi CRE – Beragampengetahuan

Sebagai Presiden Dewan Asosiasi REALTORS® Miami 2024, saya ingin sekali membahas perubahan yang akan datang dalam industri real estat dan dampaknya, tidak hanya pada perumahan tetapi juga pada real estat komersial. Dari dua perubahan besar yang berlaku pada 17 Agustus 2024, hanya satu yang berdampak pada pelaku bisnis.

Dampak utama pada CRE adalah properti di Multiple Listing Service tidak lagi memiliki kolom Kompensasi Agen Pembeli. Penting untuk dicatat bahwa kompensasi agen/broker real estat selalu dan akan terus dapat dinegosiasikan. Kedua, pembeli yang bekerja dengan REALTOR® residensial harus menandatangani perjanjian tertulis sebelum melakukan tur ke rumah, ini hanya berdampak pada sektor residensial

Manfaat bagi konsumen

Manfaat bagi konsumen dan REALTORS® dari dua perubahan MLS yang dihasilkan dari penyelesaian NAR mencakup peningkatan transparansi bagi semua pihak, konsesi penjual untuk membantu menarik lebih banyak pembeli ke rumah, nilai agen pembeli diukur, dan manfaat bagi pembeli dan penjual Lebih tinggi kembali. Tingkat Layanan.

Kami sangat yakin bahwa perubahan yang akan datang sebenarnya dapat menciptakan peluang baru bagi konsumen, REALTORS®, dan industri kami. Percakapan tentang menjual properti dimulai dari penjual—dan ketika mereka bekerja dengan REALTOR® yang terampil, mereka kini memiliki alat untuk memperluas penawaran yang mereka tawarkan kepada pembeli.

Dampak terhadap komersial dan perumahan

Meskipun MIAMI Association of REALTORS® memiliki layanan multiple listing komersial terbesar di negara ini, banyak listing real estate komersial tidak termasuk dalam MLS. Praktisi bisnis terbiasa mengangkat telepon dan menanyakan apakah ada kompensasi dalam kesepakatan untuk dibagikan dengan co-broker.

Kami terbiasa merinci nilai kami dan bernegosiasi atas nama kami sendiri untuk mendapatkan kompensasi. Ini adalah sesuatu yang harus dipatuhi oleh semua REALTORS® terhadap peraturan MLS yang baru. Daripada pergi ke MLS untuk mencari tahu apakah kompensasi tersedia, agen pembeli harus menghubungi kantor pencatatan atau mengunjungi situs web mereka sebelum menunjukkan setiap properti.

Perubahan mungkin sulit dilakukan, namun kami yakin industri dan konsumen kami akan menjadi lebih kuat, lebih transparan, dan memberikan lebih banyak peluang bagi pembeli. Mengapa? Karena kita selalu punya. Apa pun tantangan yang dihadapinya—Resesi Hebat, Resesi Hebat, COVID-19, angin topan, perubahan lanskap hukum, dan banyak lagi—industri real estate selalu beradaptasi. Ini adalah kekuatan super kita.

Fundamentalnya tetap kuat

Meskipun perubahan yang diakibatkan oleh penyelesaian NAR akan mengharuskan REALTORS® dan pialang untuk beradaptasi dengan cara-cara baru dalam berbisnis, kekuatan fundamental pasar kami tetap kuat. Pertumbuhan lapangan kerja yang kuat di Miami, tingkat imigrasi yang tinggi, dan fundamental pasar yang kuat menempatkan kita untuk berhasil menavigasi perubahan-perubahan ini. Didorong oleh tren imigrasi, keterhubungan real estat residensial dan komersial akan terus mendukung pasar real estat Miami yang dinamis.

Ketahanan real estat komersial Miami

Sejak wabah ini terjadi, Miami telah mengalami migrasi penduduk dalam skala besar dan peningkatan permintaan akan real estat perumahan, yang telah mendorong peningkatan permintaan akan real estat komersial. Migrasi ini telah meningkatkan permintaan terhadap berbagai properti komersial, termasuk ruang industri e-commerce, ritel, dan ruang perkantoran.

Misalnya, meskipun wilayah metropolitan besar seperti San Francisco, Chicago, dan New York mengalami penyerapan bersih ruang kantor yang negatif secara signifikan, Miami mengalami peningkatan tingkat hunian yang signifikan. Tren ini menyoroti ketahanan Miami dan dampak positif imigrasi terhadap pasar real estat komersial kami.

Di pasar ritel, pasar dengan jumlah lowongan kantor yang lebih tinggi akan terus mengalami dampak buruk (seperti penutupan Macy’s di San Francisco baru-baru ini), namun secara keseluruhan, prospek ritel tetap solid karena jumlah lowongan yang tersedia sedikit dan tidak banyak konstruksi yang sedang berlangsung. Merek dan toko ritel besar seperti Walmart Target dan Best Buy terus menjadi lebih strategis dalam hal lokasi dan waktu pengiriman dengan mendorong pengiriman jarak jauh, menciptakan pengalaman omnichannel yang luar biasa bagi pelanggan, dan mengubah lini produk. produk berkelanjutan).

Preferensi pelanggan terhadap pengiriman yang cepat dan efisien akan terus meningkatkan permintaan akan ruang industri, terutama di pasar dengan pertumbuhan populasi yang kuat, seperti Florida Tenggara, di mana tingkat imigrasi terus meningkat dibandingkan tingkat sebelum pandemi.

Ubah perubahan menjadi peluang

Saat kita menyambut perubahan ini, penting untuk diingat bahwa kekuatan industri real estat terletak pada kemampuan beradaptasi dan ketahanannya. Perubahan pada Perjanjian Penyelesaian NAR akan menantang kita untuk menyempurnakan pendekatan kita, namun juga menjanjikan transparansi dan peluang yang lebih besar. Bagi Miami, dengan pertumbuhan dan ketahanannya yang kuat, perubahan ini selaras dengan kemajuan kami. Dinamika real estate residensial dan komersial yang saling berhubungan akan membuat Miami terus berkembang, didorong oleh imigrasi yang berkelanjutan dan dinamisme ekonomi. Sebagai REALTORS® dan broker, menerima perubahan ini akan meningkatkan layanan kami dan memajukan industri, mengubah tantangan menjadi peluang untuk kesuksesan yang berkelanjutan.

Presiden Asosiasi REALTORS® Miami 2024 Gus Fonte adalah Presiden dan Pialang Utama AJF Properties, Inc., pialang real estat komersial dengan layanan lengkap.