Berita utama ekonomi gila untuk tarif hipotek – Beragampengetahuan

Tarif hasil dan hipotek 10 tahun

Dalam perkiraan 2025, saya berharap kisaran berikut:

• Tarif hipotek akan antara 5,75% dan 7,25%
• Hasil 10 tahun akan berfluktuasi 3,80% menjadi 4,70%

Minggu Liar dimulai Minggu malam yang lalu Fhfa Ketua Bill Pulte dengan berani mendesak Powell untuk memangkas suku bunga dan menyatakan “cukup”. Trump kemudian mengumumkan bahwa ia ingin membuat GSE publik dengan jaminan implisit. Akhir minggu ini, Presiden Trump berbagi artikel saya pada hari pertemuan dengan Ketua Fed Jerome Powell, menyoroti kebutuhan mendesak untuk memotong tarif pajak untuk presiden federal.

Tapi bukan itu saja – Trump menghadapi kemunduran di pengadilan atas tarif Godzilla -nya, baru saja pulih dan mengeluarkan tarif 50% yang mengejutkan pada baja pada Jumat malam. Sungguh perkembangan angin puyuh! Selain itu, kami merilis data inflasi PCE Tamed pada hari Jumat, yang menguap pada waktu itu, sementara hasil 10 tahun ditutup sekitar 4,40% minggu ini, sementara tingkat hipotek sedikit lebih rendah.

Ada lebih banyak berita untuk diurapi, jadi saksikan podcast Daily beragampengetahuan pada hari Senin.

Perbedaan pinjaman hipotek

Perbedaan dalam hipotek telah meningkat sejak tahun 2022, tetapi perbedaan dalam hipotek telah meningkat sejak memuncak pada tahun 2023. Kami telah mengalami beberapa drama sebagai tarif menangani pasar, tetapi ketika pasar menenangkan, segalanya telah meningkat. Ketika hasil 10 tahun naik, perlu untuk melihat penyebaran menjadi lebih baik karena kerusakan yang membatasi hasil 10 tahun yang lebih tinggi.

Jika spreadnya seburuk puncak pada tahun 2023, tingkat hipotek akan 0,67% lebih tinggi. Sebaliknya, jika spread kembali ke kisaran normal, tingkat hipotek akan 0,83% hingga 0,63% lebih rendah dari level saat ini. Secara historis, spread hipotek biasanya berkisar antara 1,60% dan 1,80%.

Beli data aplikasi

Pekan lalu, data aplikasi beli naik 18% tahun-ke-tahun, naik 3% dari minggu lalu. Data ekonomi yang paling tidak populer untuk tahun 2025 mungkin disebabkan oleh kekacauan. Saya baru -baru ini membahas kabel data ini di podcast ini. Selama puncak musiman puncak Mei, kami mencapai kemenangan beruntun 17 minggu dalam pertumbuhan tahun-ke-tahun yang positif dan empat minggu berturut-turut. Secara tradisional, setelah Mei, volume cenderung turun.

Berikut adalah angka mingguan untuk 2025:

• 10 Bacaan Positif
• 7 Bacaan negatif
• 3 cetakan datar
• Data positif sepanjang tahun selama 17 minggu berturut -turut

Total penjualan

Data mingguan terbaru tentang total penjualan Altos memberikan wawasan berharga tentang tren saat ini dalam permintaan perumahan. Biasanya, tingkat hipotek mendekati 6% untuk mempromosikan pertumbuhan nyata di pasar perumahan. Meskipun penjualan rumah secara keseluruhan sedikit lebih tinggi dari tahun lalu, mengejutkan bahwa meskipun tingkat kenaikan pada tahun 2025, angka -angka ini tetap stabil. Jelas, kita semua berada di puncak musiman volume selama garis data ini dan kita akan segera melihat penurunan musiman.

Penjualan mingguan minggu lalu dalam minggu lalu selama beberapa tahun terakhir:

• 2025: 413.771
• 2024: 406.136

Menunggu dijual setiap minggu

Seperti yang saya tunjukkan minggu lalu, saya telah menambahkan data penjualan yang harus dilakukan mingguan ke pelacak ini setiap minggu. Meskipun data ini memberikan informasi minggu-ke-minggu terbaru, itu mungkin dipengaruhi oleh volatilitas pada tahun kalender dan segala kemungkinan acara. Karena garis data ini terpengaruh pada akhir pekan Hari Peringatan, kami akan memiliki pemahaman yang lebih baik tentang kinerjanya dalam dua minggu.

Penjualan mingguan minggu lalu dalam beberapa tahun terakhir:

• 2025: 72.312
• 2024: 62.919

Data inventaris perumahan mingguan

Perkembangan paling menarik di pasar perumahan pada tahun 2024 dan 2025 adalah peningkatan inventaris. Persediaan perlu kembali ke tingkat pandemi untuk membuat pasar perumahan beroperasi lebih efisien. Karena negara ini kembali normal, peningkatan stok musiman sangat dibutuhkan. Sekali lagi, setelah kami mencapai level 2019, semua percakapan inventaris rendah akan hilang. Untuk kabel data kami, kami telah mencapai bagian bawah inventaris kami pada tahun 2019.

• Perubahan inventaris mingguan (23 Mei-30 Mei): inventaris dari 787.049 tiba 803.519
• Minggu yang sama tahun lalu (24 Mei-31 Mei): Inventaris dari 594.584 tiba 604.922

Data daftar baru

Saat inventaris tumbuh, kami akhirnya menyingkirkan kekeringan data inventaris baru dua tahun, dan di bulan-bulan puncak musiman kami kembali ke lebih dari 80.000 per minggu. Saya telah meramalkan tahun lalu, tetapi itu tidak terjadi. Saya menyimpan ramalan untuk tahun 2025 dan hari ini cetakan kedua kami di sini lebih dari 80.000. Seperti biasa, garis data ini dipengaruhi oleh akhir pekan liburan; Kita harus melihat peningkatan minggu depan.

Untuk memberi Anda beberapa perspektif, selama bertahun -tahun ketika gelembung perumahan jatuh, daftar baru ini melonjak 250.000 hingga 400.000 per minggu.

• 2025: 70.421
• 2024: 63.463

Persentase Pengurangan Harga

Sekitar sepertiga dari rumah mengalami pemotongan harga dalam satu tahun yang khas, menyoroti sifat dinamis dari pasar perumahan. Ketika tingkat inventaris naik dan suku bunga hipotek naik, banyak pemilik rumah menyesuaikan harga jual.

Untuk perkiraan harga 2025 saya, saya berharap harga rumah naik sedikit sekitar 1,77%. Ini menunjukkan bahwa 2025 akan melihat perkiraan harga perumahan nyata negatif lagi. Pada tahun 2024, perkiraan saya untuk pertumbuhan 2,33% terbukti tidak akurat, terutama karena tingkat hipotek turun menjadi 6%, dan permintaan meningkat pada paruh kedua tahun 2024. Akibatnya, harga rumah pada akhirnya naik 4% pada tahun 2024.

Dibandingkan tahun lalu, pengurangan harga tahun ini telah meningkatkan pertumbuhan hati saya pada tahun 2025.

Minggu Sebelumnya: Minggu Bekerja!

Saat kami mendekati minggu kerja, ini adalah waktu yang penting untuk indikator ekonomi. Pekan lalu, kami menerima laporan inflasi PCE yang agak lunak berjudul 2,1%, yang tampaknya tidak menyebabkan banyak reaksi di pasar obligasi. Tetapi data tenaga kerja tetap menjadi prioritas penting bagi para peserta pasar Federal Reserve dan Obligasi.

Presiden Waller dari Federal Reserve akan berbicara pada hari Senin dan kami perlu mempertimbangkan beberapa data PMI. Meskipun pasar hipotek tetap tenang minggu lalu, minggu yang akan datang dapat membawa volatilitas.