Dari yang lamban menjadi pionir: kota metropolitan yang berkembang pesat dan populasinya akan melonjak – Beragampengetahuan

Ini adalah pasar properti terkuat di ibu kota dalam lima tahun terakhir, dan para ahli mengatakan proyeksi jumlah penduduk baru-baru ini menunjukkan pertumbuhan pesat di Perth akan terus berlanjut.

Nilai properti Perth melonjak 19,5% selama 12 bulan hingga Februari, menurut data PropTrack, dan meningkat hampir dua kali lipat (98,3%) sejak tahun 2021.

Meskipun terjadi pertumbuhan harga yang sangat besar, perkiraan pasar properti terbaru dari beragampengetahuan.com.au memperkirakan bahwa Perth dan Brisbane akan kembali mencapai pertumbuhan harga dua digit pada tahun 2026, dengan perkiraan antara 7-10%.

Angus Moore, direktur eksekutif ekonomi di beragampengetahuan.com.au, mengatakan pertumbuhan populasi membantu mendorong pasar properti setelah bertahun-tahun terjadi aliran bersih ke negara bagian dan teritori lain.

“Australia Barat mengalami arus penduduk yang cukup besar ke negara-negara bagian lain selama pertengahan dan paruh kedua tahun 2000an, yaitu masa booming pasca-tambang, yang berkontribusi pada lemahnya kondisi pasar perumahan pada periode tersebut,” kata Moore. Namun hal tersebut kemudian berbalik, dengan arus bersih yang kuat sejak tahun 2020.

“Perth mencatat pertumbuhan populasi yang sangat pesat dalam beberapa tahun terakhir, didukung oleh migrasi keluar dan migrasi bersih antar negara bagian.”

Nilai median rumah di Perth naik 19,5% sepanjang tahun hingga Februari 2026. Gambar: Getty

---

Sementara itu, jumlah rumah yang dijual masih terbatas. Menurut laporan listing PropTrack terbaru, jumlah rumah yang dijual di Perth 30% lebih sedikit pada bulan Januari 2026 dibandingkan waktu yang sama tahun sebelumnya, dengan Darwin (-39%) satu-satunya ibu kota yang mengalami penurunan tajam.

Kini, perkiraan baru memperkirakan pertumbuhan populasi Australia Barat akan menjadi yang tercepat setidaknya dalam satu dekade mendatang. Sebanyak 584.000 orang diperkirakan akan kembali ke Australia Barat pada tahun 2036, menurut Pusat Populasi.

Agen pembeli Peter Gavalas dari Resolve Property Solutions mengatakan dia yakin pasar kemungkinan akan kekurangan pasokan untuk beberapa waktu ke depan, meskipun dia mengatakan memahami komposisi pertumbuhan populasi adalah kunci dalam mengidentifikasi area dengan pertumbuhan terkuat.

“Meskipun berita utama berfokus pada pertumbuhan populasi secara keseluruhan, komposisi pendatang baru sebenarnya adalah hal yang paling penting bagi investor real estate dan pembeli rumah yang mencoba menentukan daerah pinggiran kota mana yang akan memberikan keuntungan besar,” kata Gavalas.

“Data menunjukkan bahwa pertumbuhan sangat terkonsentrasi di Perth dan condong ke arah keluarga migran muda. Hal ini secara mendasar mengubah jenis properti yang banyak diminati dan di wilayah yang permintaannya paling tinggi.”

Populasi Australia Barat diperkirakan akan bertambah lebih dari setengah juta orang pada tahun 2036 menurut Pusat Populasi. Gambar: beragampengetahuan.com.au

---

Semakin banyak orang yang ingin membeli rumah tingkat pemula dan menengah, serta kondominium dan townhome, kata Gavalas.

“Pembeli ini – yang seringkali merupakan imigran muda atau pembeli rumah pertama kali – tidak mencari rumah mewah di pinggiran kota yang sudah mapan,” katanya. “Kami melihat berlanjutnya minat terhadap properti di bawah $850.000.”

Daerah pinggiran kota mendorong permintaan akan imigran

Gavalas – yang merupakan salah satu panel yang terdiri dari 18 pakar industri yang termasuk dalam daftar 100 Terpopuler beragampengetahuan.com.au untuk tahun 2026 – mengatakan ia memperkirakan pinggiran kota di barat laut kota akan menjadi pilihan populer bagi orang-orang yang baru mengenal Perth.

“Ada nilai bagus di sekitar Clarkson dan Butler dan sekitarnya,” katanya. “Lokasinya sangat dekat dengan pantai, dekat dengan jalan tol, dekat dengan infrastruktur, dan menurut saya nilai yang sangat bagus saat ini.

---

“Banksia Grove memiliki nilai yang sangat bagus…. Ada infrastruktur yang sangat baik di sekitarnya, dan masih banyak fasilitas yang dekat dengan pantai, jalan raya, jadi menurut saya hal itu disukai banyak orang.”

Tinggal di dekat pantai adalah keinginan populer di antara banyak pembeli, dan lebih jauh ke selatan kota, Rockingham dan Baldivis juga memiliki permintaan pembeli yang kuat, kata Gavalas.

Nollamara, salah satu dari 100 pilihan kawasan pinggiran kota terbaiknya, terletak 8 kilometer dari CBD Perth dan pantai, dan menawarkan nilai tambah dibandingkan tetangga yang lebih mahal, seperti Yokine dan Dianella.

“Nollamara menawarkan berbagai tipe perumahan dalam bentuk unit dan townhouse, dengan beberapa pilihan bagus untuk pembeli rumah pertama, downsizer, dan keluarga,” kata Gavalas.

Keluarga yang datang dengan anak-anak mendorong permintaan akan rumah yang lebih besar di pinggiran kota Perth, menurut agen pembeli Peter Gavalas. Gambar: beragampengetahuan.com.au

---

“Sebagian besar kawasan pinggiran kota dikategorikan untuk pembangunan dengan kepadatan menengah dan akan memenuhi permintaan lahan yang lebih besar dari pengembang dan investor di masa depan.”

Lihat daftar lengkap 100 Pinggiran Kota Teratas tahun 2026 dari beragampengetahuan.com.au di sini.

Bisakah kota ini mempertahankan laju pertumbuhannya?

Kepala Belle Property di Australia Barat, Travis Coleman, mengatakan tingkat pertumbuhan di Perth kemungkinan akan melambat, namun ia mengatakan tahun 2026 telah dimulai dengan rekor penjualan dan angka pembukaan rumah yang “sangat tinggi”.

“Dalam lingkungan yang sangat kompetitif, orang-orang berusaha membuat penawaran mereka semenarik mungkin, dan ini mungkin mencakup hal-hal seperti membatalkan persyaratan tertentu, tidak termasuk persyaratan pembiayaan, dan mengambil uang tunai tanpa syarat untuk membuat penawaran mereka lebih menarik bagi penjual,” kata Mr Coleman.

Rumah di Rockingham, seperti 23 Townsend Road, banyak diminati karena harganya yang relatif terjangkau. Gambar: beragampengetahuan.com.au

---

“Dan juga terdapat peningkatan dalam simpanan – kita telah melihatnya baru-baru ini dalam hal, ‘Oke, apakah lebih banyak simpanan akan membuat perbedaan?’ Pada akhirnya, sebenarnya bukan itu masalahnya, tetapi hal ini menunjukkan niat dan saya pikir Anda serius.

Wilayah Perth yang lebih terjangkau telah menunjukkan kinerja yang lebih baik dalam setahun terakhir ini, sejalan dengan “tingkat keterjangkauan perumahan yang sangat menantang” menyusul kenaikan suku bunga yang pesat pada tahun 2022 dan 2023, serta kenaikan harga rumah, kata Moore.

“Suku bunga telah dinaikkan tahun ini, dan diperkirakan akan terjadi kenaikan lebih lanjut, sehingga permintaan terhadap wilayah yang lebih terjangkau kemungkinan akan terus berlanjut,” katanya.

“Harga rumah naik sebesar 18% pada tahun 2025, diikuti dengan persentase yang sama pada tahun 2024 dan 17% pada tahun 2023.

“Perth telah mengalami pertumbuhan yang kuat secara konsisten – hampir tanpa gangguan – sejak tahun 2020, dengan hanya sedikit perlambatan ketika RBA mulai menaikkan suku bunga pada tahun 2022.

“Ini berarti harga rumah di Perth meningkat lebih dari dua kali lipat antara awal tahun 2020 dan saat ini.”