Di Altadena dan Pacific Palisades, banyak yang terbakar ada di pasaran – Beragampengetahuan

Tempat kosong pertama di Altadena dijual pada akhir Januari. Setelah Eaton Fire menghancurkan rumah-rumah di tempat sebelumnya, daftar itu berjanji untuk memberikan “peluang konstruksi yang baik.”

Beberapa minggu kemudian, ada enam daftar. Sekarang, gerbang tampak terbuka.

“Ada banyak pilihan,” kata Jeremy Hardy, agen real estat di Craig Estates & Fine Properties.

Dua bulan setelah kebakaran merobek Los Angeles County, menghancurkan atau merusak lebih dari 12.000 rumah, pemilik real estat di Altadna dan Pacific Palisades semakin menjual plot mereka yang terbakar alih-alih menjalani proses rekonstruksi yang memakan waktu dan mahal.

Menurut Zillow, Pacific Palisades telah dibakar 49 kali pada Senin pagi. Di Altadena, ada 32.

Agen real estat mengatakan klien yang memilih untuk menjual atau berdebat sedang melakukan ini karena sejumlah alasan. Beberapa orang ragu mereka memiliki uang untuk dibangun kembali. Lainnya orang tua dan tidak ingin tahun -tahun terakhir mereka dikonsumsi oleh konstruksi. Beberapa orang memiliki properti sewaan dan memutuskan bahwa menjaganya tidak sebanding dengan kerumitannya.

Menurut agen, banyak, jika tidak sebagian besar, orang yang tertarik untuk membeli orang yang dibakar adalah pengembang.

Mungkin tidak mengherankan. Tanah kosong biasanya dibeli secara tunai. Selama waktu normal, konstruksi memakan waktu, stres dan mahal, belum lagi di daerah bencana dengan limbah beracun.

Banyak barang untuk dijual di 400 blok East Marigold Street di Altadena.

(Yamada/Los Angeles Times)

“Membangun rumah adalah salah satu kegiatan paling kompleks dan sangat diatur yang dapat Anda lakukan,” kata agen real estat Keller Williams, Brock Harris.

Masuknya pengembang dapat membantu komunitas membangun lebih cepat. Tetapi itu juga menimbulkan kekhawatiran tentang gentrifikasi dan apakah pemilik jangka panjang mendapatkan harga yang adil. Kekhawatiran ini sangat tinggi di Altadena kelas menengah, dengan penduduk mengklaim bahwa “Altadena tidak dijual” melalui tanda -tanda dan pertemuan.

Menurut Zillow, setidaknya delapan plot yang terbakar telah dijual di Altadena, yang sebagian besar harganya antara $ 500.000 dan $ 600.000.

Lisa Haussler, seorang agen real estat, kehilangan rumah Altadena dalam kebakaran, dan memperkirakan tanah itu menjual sekitar dua pertiga dari tanah yang dibatalkan sebelum kebakaran. Houseler mengatakan bahwa sementara dia mengerti mengapa orang menjual sekarang, dia menyarankan mereka untuk berhenti – dan mungkin lebih mudah untuk menarik penawaran yang lebih tinggi setidaknya sampai pembersihan melangkah lebih jauh.

Dia mengatakan pengembang membeli pertunjukan yang menurut mereka dapat menghasilkan uang.

“Untuk klien kami, kami benar -benar berkonsultasi untuk dikalahkan, mari kita lihat apa yang terjadi,” kata Haussler, yang berencana untuk membangun kembali rumah.

Harga rumah di Altadena melonjak di tahun -tahun menjelang kebakaran, yang meningkatkan kekayaan pemilik rumah yang ada tetapi juga membesarkan banyak orang yang tumbuh di sini.

Banyak barang untuk dijual di 2900 blok Emerson Way di Altadena.

(Yamada/Los Angeles Times)

Penelitian menunjukkan bahwa nilai -nilai rumah dapat meningkat lebih lanjut. Pakar pemulihan bencana mengatakan biasanya lebih sederhana yang menabrak tembok selama rekonstruksi dan akhirnya menjual nasib mereka kepada pengembang dan orang-orang berpenghasilan tinggi yang membangun rumah dengan harga lebih tinggi.

Dalam prosesnya, korban kebakaran dapat melihat kekayaan mereka dijual terlalu rendah, terutama jika mereka kurang diasuransikan.

Heavenly Hughes, yang tumbuh di Altadena, mengatakan dia sangat prihatin dengan komunitas kulit hitam lama di kota itu mengingat perbedaan pendapatan negara itu, yang secara bertahap menurun karena gentrifikasi pra-kebakaran dan telah melihat rumahnya rusak atau rusak atau dihancurkan dalam kelompok yang lebih tinggi daripada yang lain.

“Sebagai komunitas kulit hitam, akankah kita dimusnahkan?”

Nicole Lambrou, seorang profesor perencanaan kota di Cal Poly Pomona, mempelajari upaya rekonstruksi di Paradise, California, di mana Camp Fire menghancurkan lebih dari 80% rumah kota pada tahun 2018.

Dia dan kolega dari UC Mercede dan UCLA menemukan bahwa penghancuran, pendapatan, tingkat pendidikan dan harga perumahan lebih tinggi lima tahun kemudian.

“Semua orang memberi tahu kita bahwa hanya ada satu kerumunan baru yang bergerak,” kata Lambrou.

Prosesnya akan dimulai dengan penjualan batch.

Agen Berkshire Hathaway Kurt Frejlach mengatakan dia mendaftar sekitar empat penawaran untuk $ 625.000 pada lot hampir 9.000 kaki persegi – semuanya dari pengembang.

Dia mengatakan ibu kliennya telah pindah dari properti sebelum kebakaran memasuki fasilitas hidup yang dibantu dan keluarga memutuskan untuk menjualnya setelah rumah dibakar “sebelum pasar dibanjiri banyak.”

Plot dijual bulan lalu seharga $ 680.000. Flerach mengatakan dia tidak yakin apa yang akan dibangun penawar yang menang, tetapi dia memperkirakan mereka akan menghabiskan $ 600.000 untuk membangun rumah dan menjualnya seharga $ 1,7 juta, sekitar $ 300.000 lebih tinggi dari perkiraan Zillow tentang rumah yang sekarang membakar, sekitar $ 300.000 lebih.

Ramblu mengatakan kebijakan yang membatasi kepemilikan rumah yang absen dapat mengoceh gentrifikasi, tetapi beberapa agen mengatakan pengembang memainkan peran yang diperlukan karena banyak pemilik rumah mungkin tidak memiliki sumber daya untuk dibangun kembali.

“Anda tidak ingin tinggal di satu tempat, hanya ada ruang kosong,” kata Ramiro Rivas, seorang agen real estat di agensi tersebut, yang juga anggota Kota Altadena dan Country Club, yang dibakar. “Komunitas real estat, kami tidak berusaha menjual real estat dari bawah orang – orang secara pribadi menjangkau karena mereka membutuhkan bantuan.”

Hughes, yang bangkit di suku saya, mengatakan dia bekerja untuk membantu masyarakat dengan cara yang berbeda.

Dia mengatakan dia berusaha mencocokkan korban kebakaran dengan organisasi nirlaba yang dapat menyediakan dana untuk membantu orang mempertahankan tanah. Dia juga mencoba mencocokkan orang yang benar -benar perlu menjual dengan orang -orang yang ingin membeli Altadena.

“Kami ingin mereka memiliki pilihan dan memberi tahu mereka,” kata Hughes.