Fed kembali memangkas suku bunga – Beragampengetahuan

Pada hari Kamis, Komite Pasar Terbuka Federal memangkas suku bunga sebesar 25 basis poin, setengah dari penurunan pada bulan September. Kisaran target saat ini adalah 4,5% hingga 4,75%, dengan suku bunga dana federal terakhir dinaikkan pada Februari 2023.

Langkah yang diperkirakan secara luas ini terjadi ketika inflasi umum mencapai 2,1%, hanya 10 basis poin di atas target The Fed sebesar 2%. Lemahnya pasar kerja semakin berkontribusi terhadap keputusan tersebut, dengan tingkat pengangguran bertahan di angka 4,1% dan badai yang baru-baru ini terjadi memperlambat perekrutan pekerja di bulan Oktober.

Ketua Federal Reserve Jerome Powell mengakui hal ini dalam konferensi pers pada hari Kamis, dengan mengatakan bank sentral siap untuk mengambil pendekatan yang lebih netral. “Kami tahu bahwa pengurangan pembatasan kebijakan yang terlalu cepat dapat menghambat kemajuan inflasi,” ujarnya. “Pada saat yang sama, pengurangan pembatasan yang terlalu lambat dapat melemahkan aktivitas ekonomi dan lapangan kerja.”

Setelah langkah ini, pasar secara umum memperkirakan Federal Reserve akan menurunkan suku bunga sebesar 25 basis poin lagi pada bulan Desember.

Akhir dari ketidakpastian, atau awal dari ketidakpastian yang lebih besar?

Apa yang akan terjadi pada tahun 2025 masih belum pasti. Terpilihnya Donald Trump sebagai presiden dapat meningkatkan inflasi dengan mengusulkan tarif hingga 20% pada produk impor, yang dapat meningkatkan biaya barang konsumsi dan tenaga kerja. Namun Powell dengan cepat menghilangkan kekhawatiran mengenai dampak pemilu terhadap kebijakan moneter jangka pendek, dengan mengatakan masih terlalu dini untuk mengambil keputusan berdasarkan tindakan yang mungkin diambil oleh pemerintahan Trump yang akan datang. “Dalam jangka pendek, pemilu tidak akan berdampak pada keputusan kebijakan kami,” ujarnya.

Baca juga: Ide Modal: Apa yang harus diwaspadai dalam kepresidenan Trump

Yang lain melihat masa depan dengan sedikit berbeda. “Melihat ke depan hingga tahun 2025, kemungkinan penurunan suku bunga lebih lanjut mungkin menyempit karena kebijakan Presiden terpilih Trump yang berfokus pada pertumbuhan “Kebijakan-kebijakan yang didorong oleh inflasi ini kemungkinan akan mempertahankan AS dalam lingkungan suku bunga yang lebih tinggi di tahun-tahun mendatang.”

Namun bagi sebagian besar pemangku kepentingan real estate komersial, berita ini tidak mengejutkan. Saat ini, investor melihat peluang tertentu di CMBS dan pasar sekunder, serta di perusahaan publik.

Meskipun demikian, semua indikator menunjukkan iklim jangka menengah yang lebih hangat untuk real estate komersial, terutama karena investor akan lebih mampu menanggung biaya modal yang sebelumnya tinggi.

Ryan Severino, kepala ekonom dan kepala penelitian AS, mengatakan: “Dengan sentimen konsumen yang lebih optimis dan pasar publik mencapai rekor tertinggi, kombinasi fundamental ekonomi yang kuat dan penurunan suku bunga dapat menciptakan latar belakang yang ideal untuk investasi real estat komersial dalam jangka menengah. ..” di BGO. Tentu saja, risiko masih ada, namun sejauh ini momentum perekonomian tampaknya dapat mengatasinya.