Fenway sedang menyelesaikan renovasi kantor senilai $50 juta – Beragampengetahuan

Renovasi kompleks perkantoran The Gild di Dallas baru-baru ini telah selesai. Firma arsitektur Gensler menangani proyek senilai $50 juta atas nama pemilik Fenway Capital Advisors dan manajer Stream Realty Partners.

Terletak di sudut tenggara I-75 dan Northwest Highway, The Gild mencakup dua menara 20 lantai dan dua bangunan dua lantai yang dikenal sebagai The Lofts at the Gild. Secara keseluruhan, luas bangunannya sekitar 900.000 kaki persegi.

Salah satu perubahan besar termasuk mengkonfigurasi ulang beberapa ruang interior. Sangat terlihat dengan warna emasnya yang khas, bangunan ini kini menawarkan suite seluas lebih dari 100.000 kaki persegi dengan spesifikasi mulai dari ukuran 2.000 kaki persegi hingga 16.000 kaki persegi.

Sebagian besar renovasi berfokus pada fasilitas. Gensler meningkatkan pintu masuk ke Menara Utara dan Menara Selatan, yang sekarang mencakup lounge, kafe, dan pilihan makanan cepat saji, serta Kafe Badak Putih dan Kafe Hightower yang baru dibuka.

Baca juga: Flex Office telah menjadi identik dengan kantor

The Lofts menawarkan interior yang didesain ulang, menampilkan koridor sosial dan lounge penyewa dengan area aktif dan tenang. Area ini termasuk ruang media, shuffleboard, tenis meja, ruang konferensi, dan arcade.

Tujuan dari desain ulang ini adalah untuk mendorong budaya kerja yang lebih berpusat pada manusia sekaligus menciptakan ruang sosial untuk membina hubungan antarmanusia, menurut Gensler.

Kompleks ini dibangun pada tahun 1970-an dengan desain asli oleh Neuhaus & Taylor. Bangunan-bangunan tersebut cukup menarik untuk digambarkan sebagai kantor musuh bebuyutan J.R. Ewing, Cliff Barnes, di acara TV terkenal tersebut. Dallas Dari tahun 1982 hingga 1988.

Properti ini telah mengalami sejumlah renovasi sejak konstruksi aslinya. Renovasi terakhir sebelum renovasi saat ini dilakukan pada tahun 2021, ketika nama sebelumnya – Campbell Center – diubah menjadi nama saat ini.

Tuan tanah masih berjuang di pasar perkantoran DFW yang sulit

Berfokus pada hubungan antarmanusia adalah strategi penting bagi pemilik kantor di tengah pasar yang sulit saat ini, untuk menarik dan mempertahankan penyewa dengan lebih baik. Gallup menemukan bahwa “karyawan yang terhubung” mempunyai kemungkinan 68% lebih kecil untuk merasa bosan di tempat kerja dan 55% lebih kecil kemungkinannya untuk mencari pekerjaan. Dan pekerja yang lebih bahagia, secara keseluruhan, berarti berkurangnya pergantian penyewa bagi tuan tanah.

Pasar perkantoran DFW sudah penuh tantangan. Penyerapan bersih perkantoran pada kuartal kedua tahun 2024 adalah sekitar minus 315,600 kaki persegi, menurut Partners Real Estate, peningkatan dari minus 733,900 kaki persegi pada tahun sebelumnya, namun masih lemah. Tingkat kekosongan kantor DFW pada kuartal II tahun 2024 sebesar 25,6 persen, naik dari tahun sebelumnya sebesar 24,7 persen.

Sektor perkantoran masih menjadi sektor yang lesu, akibat dari pandemi ini, meskipun pasar tenaga kerja relatif kuat. Tingkat pengangguran DFW tidak berubah pada 3,8 persen pada kuartal kedua, namun terjadi penurunan pada industri yang menggunakan perkantoran, seperti informasi, profesional dan jasa bisnis, seperti yang dilaporkan Partners.