Gedung peletakan batu pertama dibuka di kampus ilmu hayati San Diego – Beragampengetahuan

Breakthrough Properties telah meluncurkan Torrey View, kampus ilmu hayati seluas 520.000 kaki persegi di kawasan SMA Del Mar San Diego. Situs multi-bangunan ini berdiri di atas lahan seluas 10 hektar dan sepenuhnya telah dijual sebelumnya.

Breakthrough Properties, perusahaan patungan antara Tishman Speyer dan Bellco Capital, mengakuisisi situs tersebut pada Oktober 2020 dan mengembangkannya menjadi pusat penelitian dan pengembangan yang mencakup tiga gedung dan garasi parkir. Properti ini telah memperoleh sertifikasi LEED Gold.

Unit onkologi raksasa farmasi Pfizer telah menyewa dua gedung seluas 230.000 kaki persegi di Torrey View. Perusahaan teknologi medis global Becton, Dickinson and Co. telah mendirikan pusat penelitian biosains seluas 220.000 kaki persegi di gedung ketiga. Laboratorium Charles River, Actio Biosciences, dan Architect Therapeutics juga merupakan penyewa.

Luas lantai berkisar antara 17.400 hingga 46.700 kaki persegi dan mencakup ruang kebugaran, area konferensi, fasilitas pleno, serta pilihan makanan dan minuman. Hotel ini juga menawarkan area kolaboratif seperti taman, lapangan bola acar, serta penyimpanan papan selancar dan sepeda.

Baca juga: Industri ilmu hayat menghadapi tantangan, namun pemulihan sudah di depan mata

Terobosan dikembangkan Torrey View dengan mitra ekuitas Mitsui Fudosan America, Investment Management Corp. of Ontario dan AP2. Pengembang menyewa perusahaan konstruksi ilmu hayati Flad Architects dan kontraktor umum Clark Construction. Jones Lang LaSalle menangani sewa untuk pengembangan tersebut.

Breakthrough adalah pemain aktif di bidang ini, dengan lebih dari 5 juta kaki persegi ruang ilmu hayati yang beroperasi atau sedang dikembangkan di Amerika Serikat dan Eropa. Perusahaan ini bertujuan untuk mendapatkan sertifikasi LEED Gold untuk propertinya di AS dan sertifikasi BREEAM Outstanding untuk semua proyek di Inggris dan UE.

Di San Diego, portofolio perusahaan mencakup Torrey Plaza, Callan Ridge dan Governor Pointe, kampus ilmu hayati dua lantai yang hampir selesai dibangun.

Aset inovatif lainnya termasuk The 105, fasilitas yang disewakan sepenuhnya oleh perusahaan penyuntingan gen CRISPR Therapeutics, dan One Milestone, dua gedung laboratorium yang saling berhubungan dan sedang dikembangkan di Corporate Research Park Boston. Gedung penelitian dan pengembangan Pasar 2300 milik perusahaan di Philadelphia hampir selesai. StudioLabs by Breakthrough, merek yang menargetkan pengguna dengan pertumbuhan tinggi, diluncurkan di beberapa pasar baru.

Perkembangan ilmu hayat di San Diego terus berkembang pesat

Lebih dari 4 juta kaki persegi proyek ilmu hayati baru sedang dikembangkan di pasar San Diego, dengan tingkat pra-penjualan sebesar 39%, menurut Cushman & Wakefield. Mayoritas inventaris (sekitar 64%) adalah ruang spesifikasi, dan 36% sisanya merupakan inventaris khusus. Selain itu, kawasan ini sedang menjalani renovasi ilmu hayati terhadap bangunan yang ada seluas 241.500 kaki persegi.

Cushman & Wakefield mencatat bahwa pemilik properti yang membeli tanah untuk pengembangan ilmu hayati ketika harga tanah berada pada titik tertinggi belakangan ini masih bersemangat untuk menyelesaikan proyek mereka. Namun, penurunan investasi modal ventura dan keengganan bank untuk memberikan pinjaman pembangunan akan menghambat pertumbuhan di masa depan.

Cushman & Wakefield melaporkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024, tingkat kekosongan real estat ilmu hayati San Diego adalah 16,3%, meningkat 350 basis poin secara berurutan dan meningkat 880 basis poin dari tahun ke tahun. Tingkat kekosongan yang disewakan meningkat 20 basis poin sejak kuartal pertama dan 110 basis poin lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Meski begitu, San Diego County memiliki industri ilmu hayati yang kuat, mempekerjakan lebih dari 75.800 karyawan langsung di lebih dari 1.960 fasilitas di berbagai sub-sektor. Sektor lapangan kerja terbesar adalah bioteknologi, diikuti oleh penelitian dan pengujian. Penelitian dan pengembangan ilmu hayat, laboratorium medis, dan pembuatan instrumen analisis semuanya berkontribusi terhadap penciptaan lapangan kerja di San Diego tahun lalu.