Harga dan tren tahun 2023 – Beragampengetahuan

Atlanta, bahasa sehari-hari disebut sebagai “Ibu Kota Selatan”, adalah pasar yang besar dan berkembang dengan peluang investasi yang menarik. Wilayah metropolitan, yang secara resmi ditetapkan sebagai Atlanta – Sandy Springs – Alpharetta, berpenduduk lebih dari enam juta jiwa dan menampung kantor pusat banyak perusahaan terkenal seperti Coca-Cola, CNN, dan Chick-Fil-A (semuanya yang, anehnya, dimulai dengan huruf “C”). ), dan memiliki kancah olahraga luar biasa yang didukung oleh Hawks (NBA), Braves (MLB), dan Falcons (NFL).

Dalam artikel ini, kami akan membahas pasar perumahan dan ekonomi Atlanta serta memberikan saran investasi dari pakar kota.

harga-harga rumah

Harga rata-rata rumah di Atlanta turun sekitar $375.000, yaitu sekitar $50.000 lebih rendah dari rata-rata nasional. Di bawah, Anda dapat melihat pertumbuhan tahunan turun kembali menjadi lebih dari 0% setelah meroket selama pandemi.

Harga di Atlanta stabil dan bahkan menurun selama beberapa waktu, seperti kota-kota lain dengan ukuran yang sama seperti Dallas. Mengingat pertumbuhan harga yang rendah, Anda mungkin memperkirakan harga akan terus turun dalam waktu dekat. Namun, itu tidak akan menghentikan saya untuk berinvestasi di Atlanta, di mana masih ada permintaan yang kuat. Misalnya, lihat contoh data dari Redfin ini:

Jelas, banyak orang mengarahkan pandangan mereka ke Atlanta, seperti banyak tujuan lain di Selatan. Ini akan membantu mengangkat harga melalui sisa koreksi dan membantu Atlanta terus tumbuh.

Selain itu, ketika kita mempertimbangkan apa yang terjadi dengan penawaran, cukup jelas bahwa ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan terus mendukung harga rumah.

Seperti yang Anda lihat pada bagan di atas, daftar baru saat ini mencapai posisi terendah baru, dan stoknya turun drastis. Hari-hari di pasar (DOM) semakin meningkat, terlepas dari dinamika pasar yang terjadi, tetapi saya perhatikan bahwa DOM lebih sejalan dengan apa yang biasa kita lihat sebelum pandemi dan bukan sesuatu yang luar biasa jika dibandingkan dengan itu.

Secara keseluruhan, Atlanta masih merupakan pasar penjual, tetapi tidak semahal pasar lainnya di seluruh negeri.

Potensi arus kas

Atlanta adalah tas campuran dalam hal arus kas. Berikut adalah rasio harga sewa (RTP) untuk setiap kode pos Metro Atlanta. Rasio RTP mendekati 1% umumnya merupakan indikator arus kas yang baik. Namun, Anda akan menemukan banyak area di selatan kota yang dapat memberi Anda arus kas yang baik setiap bulan. Di utara, tidak begitu banyak.

Kode pos total teratas menurut RTP adalah:

1. 30303 – Pusat Kota Atlanta (0,99%)
2. 30315 – Ketinggian Lakewood (0,87%)
3. 30354 – Atlanta Selatan (0,83%)
4. 30349 – South Fulton College Park (0,78%)
5. 30314 – Bukit Pemburu (77%)

tren sewa

Sewa di Atlanta telah tumbuh dengan mantap sejak 2016. Hanya selama setahun terakhir pertumbuhannya melambat, seperti halnya di negara lain. Secara umum, biaya sewa rata-rata sekitar $1.940 per bulan pada tulisan ini.

Berdasarkan apa yang saya katakan sebelumnya, permintaan yang kuat dan imigrasi kemungkinan besar akan mempertahankan tarif sewa pada tingkat yang sama sepanjang sisa tahun ini dan seterusnya.

ekonomi dan demografi

Jika Anda pernah ke Atlanta, Anda akan tahu bahwa lalu lintas di sana sama dengan Los Angeles dalam skala yang mengerikan. Sebagian karena dia memiliki pasar kerja yang sangat kuat yang memperbesar waktu perjalanannya. berdasarkan WalletHubAtlanta berada di peringkat 21 pasar kerja terbaik di Amerika Serikat.

Seperti disebutkan sebelumnya, Atlanta adalah rumah bagi banyak perusahaan besar, tetapi juga memiliki sektor pendidikan, kesehatan, dan pariwisata yang besar. Dengan usia rata-rata 37 tahun, pendapatan rumah tangga rata-rata lebih dari $77.000, dan tingkat pengangguran 2,7% (0,7% di bawah rata-rata nasional), Atlanta memiliki demografi yang kuat untuk pertumbuhan jangka panjang, memperkuat statusnya sebagai pembeli yang solid- dan-tahan tujuan.

strategi kemenangan

“Investasi beli dan tahan dan peretasan rumah adalah strategi hebat untuk pasar Atlanta,” saran Matt Nicklin, agen real estat yang ramah investor di Atlanta.

Jika Anda tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang berinvestasi di Atlanta, bermitralah dengan agen real estat lokal yang ramah investor seperti Nicklin yang dapat memandu Anda melalui strategi, taktik, dan lingkungan mana yang menjadi fokus.

Berikut cara menghubungi Matt Nicklin di Agent Finder:

– Cari “Atlanta, GA”

Masukkan kriteria investasi Anda

– Pilih Matt Nicklin atau agen lain yang ingin Anda hubungi

Nicklin adalah ekuitas langsung lama dan investor real estat sindikasi yang melakukan pembelian sewa pertamanya pada tahun 2010 sebelum rumah utamanya. Dia juga memiliki OneSource Real Estate – perusahaan pialang real estat layanan lengkap yang berspesialisasi dalam penjualan real estat dan manajemen properti – di mana dia telah membantu sekelompok investor memulai dan mengembangkan portofolio investasi mereka. Dari bermitra dengan pemula hingga profesional, keahlian Nicklin meluas ke berbagai pembiayaan kreatif, volatilitas, sewa jangka panjang, grosir, sindikasi, dan strategi nota.

Temukan agen elit dalam hitungan menit

Gunakan Pencari Agen untuk terhubung dengan pakar pasar lokal seperti Victor Steffen, Kim Meredith-Hampton, dan Matthew Nicklin.

• Riset target pasar seperti Dallas, Tampa, atau Atlanta
• Masukkan kriteria investasi
• Pilih agen investasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan belum tentu mewakili opini beragampengetahuan.