Harga rumah di Inggris kembali tumbuh seiring membaiknya pasar penjualan – Beragampengetahuan

Pasar perumahan Inggris terus pulih, menurut survei pasar perumahan terbaru Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Survei pada bulan September 2024 menemukan bahwa permintaan, penjualan, dan pencatatan saham baru semuanya telah kembali tumbuh, sementara sentimen terkait dengan pertumbuhan harga rumah secara keseluruhan secara nasional untuk pertama kalinya sejak Oktober 2022. Prospeknya juga secara umum terlihat positif.

Permintaan keseluruhan dari pembeli tercatat +14% (saldo bersih), bulan ketiga berturut-turut menunjukkan pertumbuhan. Sentimen penjualan juga meningkat, meskipun sedikit (+5% saldo bersih). Dalam jangka pendek, saldo bersih sebesar +23% responden meyakini pasar penjualan akan terus tumbuh selama tiga bulan ke depan, sementara sentimen pertumbuhan jangka panjang dua belas bulan lebih kuat (+45%).

Listing baru juga meningkat, sehingga mendorong peningkatan permintaan, menurut responden (+22%). Angka ini menunjukkan peningkatan yang jelas dari hasil bulan sebelumnya sebesar 9%, yang menunjukkan bahwa properti untuk dijual sudah tersedia. Peserta juga menunjukkan potensi kenaikan pajak keuntungan modal (CGT), yang akan mendorong pemilik rumah untuk mendaftarkan properti mereka untuk dijual.

Selain itu, menurut responden, harga rumah secara umum meningkat secara nasional untuk pertama kalinya dalam dua tahun, meskipun beberapa wilayah mengalami kenaikan yang lebih kecil – West Midlands, South West, dan East Anglia. Survei bulan September mencatat pembacaan harga nasional sebesar +16%, naik dari hasil datar sebesar 0% pada bulan Agustus dan positif untuk pertama kalinya sejak Oktober 2022.

Pasar persewaan terus menunjukkan kesenjangan yang semakin besar seiring dengan meningkatnya permintaan dan melebihi pasokan. Permintaan penyewa pada bulan September menunjukkan hasil sebesar +22%, yang mengindikasikan peningkatan lainnya. Sementara itu, survei melaporkan penurunan lebih lanjut pada properti yang disewakan, dengan penurunan sebesar -29%. Tren ini juga dipengaruhi oleh beberapa tuan tanah yang mendaftarkan properti mereka untuk dijual menjelang potensi kenaikan CGT. Sayangnya bagi para penyewa, tekanan pasokan yang terus berlanjut kemungkinan besar akan menyebabkan kenaikan harga sewa lebih lanjut dan kesulitan dalam menemukan properti.

Tampaknya ada tingkat positif yang lebih besar di pasar, kemungkinan terkait dengan penurunan suku bunga yang baru-baru ini dilakukan oleh Bank of England dan meningkatnya keyakinan bahwa penurunan suku bunga akan terjadi dalam beberapa bulan ke depan. Potensi kenaikan CGT juga memaksa beberapa pemilik rumah untuk menambahkan properti mereka ke pasar, namun sayangnya hal ini berkontribusi pada kurangnya pasokan bagi penyewa.

Ketua RICS Tina Bailet mengatakan: “Menjelang hari ke-100 pemerintahan baru, sangat menggembirakan melihat prioritas perumahan yang begitu kuat. Pemerintah telah bergerak cepat untuk menguraikan reformasi perencanaan yang ambisius dan menetapkan target perumahan yang bertujuan untuk meningkatkan pasokan Proposal pembangunan kota-kota baru menunjukkan perluasan perkotaan dan penciptaan lahan “sabuk abu-abu” merupakan komitmen yang jelas untuk mengatasi tantangan perumahan di negara ini.

“Sekarang, sangat penting bagi para pengembang dan investor untuk merasa yakin bahwa reformasi ini tidak akan menciptakan hambatan dalam perencanaan, keterampilan dan sumber daya, sehingga kita dapat mencapai kemajuan nyata dalam mencapai target 1,5 juta rumah baru.”

Bailet melanjutkan: “Hasil survei RICS terus menyoroti tekanan terhadap penyewa, dengan permintaan yang terus melebihi pasokan. Meskipun Undang-Undang Hak Penyewa bertujuan untuk meningkatkan standar dan memberikan perlindungan yang lebih baik bagi penyewa, kita harus memastikan bahwa reformasi ini tidak membuat tuan tanah patah semangat. ” Pejabat real estate bertanggung jawab untuk tetap bertahan di pasar. Yang lebih penting lagi, perubahan yang direncanakan di sektor persewaan swasta tidak mampu mengatasi masalah mendasar: meningkatkan pasokan dan membuat perumahan terjangkau bagi penyewa.

Tarrant Parsons, Kepala Analisis Pasar di Royal Institution of Chartered Surveyors, berkomentar: “Hasil survei terbaru sekali lagi memberikan gambaran yang lebih cerah tentang aktivitas pasar perumahan, dengan pelonggaran suku bunga hipotek baru-baru ini terus mendukung pemulihan permintaan pembeli.

“Yang terpenting bagi prospek ini, pelonggaran kebijakan moneter lebih lanjut diperkirakan akan terjadi dalam beberapa bulan mendatang, yang akan menciptakan latar belakang yang lebih menguntungkan bagi pasar di masa depan. Sejalan dengan gagasan ini, data tren ke depan dari survei menunjukkan bahwa volume penjualan meningkat momentum, baik dalam jangka pendek maupun dalam 12 bulan ke depan.

Mengomentari survei pasar properti residensial RICS terbaru untuk bulan September, Tom Bell, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank, berkomentar: “Permintaan telah didukung oleh suku bunga hipotek yang lebih rendah dalam beberapa bulan terakhir tetapi hal positif telah… “Dikompensasi oleh beberapa orang sejauh ini dengan suasana hati yang baik.” Keadaan ketidakpastian sebelum anggaran. Prospek pajak yang lebih tinggi dan fakta bahwa masyarakat masih menghindari hipotek dengan suku bunga tetap yang relatif rendah akan menjaga permintaan tetap kuat pada musim gugur ini dan kami memperkirakan harga di Inggris akan tumbuh dalam satu digit rendah pada tahun ini.

Mengenai pasar tenda, Bell menambahkan: “Pasokan mungkin mendapat tekanan lebih lanjut jika RUU Hak Penyewa gagal mengkalibrasi secara memadai kebutuhan tuan tanah dan penyewa saat disahkan oleh Parlemen. Kami belum melihat eksodus tuan tanah namun harga sewa bisa meningkat jika lebih banyak lagi yang memutuskan untuk menjual properti.” Hal ini akan merugikan pemerintah.

Tomer Abudi, Direktur bank spesialis MT Finance, menyatakan: “Dengan penurunan suku bunga dan kemungkinan penurunan lebih lanjut pada suku bunga dasar, pembeli merasa lebih percaya diri dalam mengambil keputusan.

“Harga yang lebih rendah meningkatkan keterjangkauan, memungkinkan pembeli dan penjual menjadi lebih aktif dibandingkan 24 bulan terakhir, setelah harga naik dan membuat pasar terguncang.

“Meskipun harga properti meningkat, kita perlu mengingat bahwa harga tersebut naik dibandingkan harga acuan yang lebih rendah mulai tahun 2022 menyusul reaksi negatif pasar terhadap Anggaran Liz Truss yang keliru.

“Berbicara tentang anggaran, kami menunggu untuk melihat apa yang akan disampaikan oleh Rachel Reeves akhir bulan ini, namun sangat sedikit yang menahan nafas untuk mendapatkan hasil yang positif.”

Jeremy Liff, seorang agen real estat di London utara, mengatakan: “Pasar penjualan telah membaik sejak pertengahan Agustus ketika harga dasar diturunkan.

Namun, anggaran yang “menyakitkan” yang akan datang berarti suasana hati pembeli dan penjual – terutama di rumah-rumah kelas atas – berada di antara Halloween yang menyeramkan dan malam kembang api yang mendebarkan.

“Jika pesan Rektor sedikit lebih baik daripada yang disarankan oleh beberapa orang yang pesimistis, kami memperkirakan akan terjadi sedikit pemulihan dalam beberapa bulan ke depan, sebaliknya, hal sebaliknya akan berarti bahwa sebagian besar optimisme baru akan memudar pada tanggal 5 November.”

“Bagaimanapun, peningkatan listing dan suku bunga hipotek yang lebih kompetitif kemungkinan akan menyebabkan sedikit perubahan signifikan pada harga rumah atau jangka waktu transaksi pada kuartal berikutnya.”

Mengenai sewa, dia menambahkan: “Hilangnya terlalu banyak tuan tanah yang baik dari sektor sewaan swasta tanpa mengganti mereka dalam jumlah yang cukup berarti bahwa pilihan untuk terus meningkatkan jumlah penyewa menjadi terbatas, yang menyebabkan kenaikan harga sewa.

“Ketika implikasi dari RUU Hak Penyewa benar-benar diapresiasi saat disahkan oleh Parlemen, tuan tanah lain mungkin akan mengikuti jejaknya jika mereka tidak dapat menjual sebelum kenaikan CGT yang diharapkan dalam Anggaran.

“Namun, kami melihat di kantor kami bahwa masalah keterjangkauan sangat membebani penyewa, sehingga sebagian besar dari mereka tidak mampu membayar lebih. Oleh karena itu, pembaruan telah meningkat, dan pemilik rumah lainnya di sektor ini menuntut referensi yang lebih ketat sebelum melanjutkan. ” .