Harga rumah di lima kabupaten ini naik paling tinggi sejak tahun lalu – Beragampengetahuan

Harga rumah di seluruh Amerika Serikat membukukan kenaikan kuartal-ke-kuartal tertinggi sejak 2015, karena calon pembeli rumah didorong keluar dari pasar yang semakin mahal.

Nilai rumah keluarga tunggal rata-rata meningkat 10,2% dari kuartal pertama hingga kuartal kedua tahun 2023 menjadi $350.000. laporan Dari perusahaan data real estat saya menemukan ATTOM. Ini adalah peningkatan triwulanan terbesar dalam hampir satu dekade terakhir.

Harga rumah rata-rata di 565 dari 574 kabupaten yang dianalisis dalam laporan (98%) kurang terjangkau dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, lebih dari dua kali lipat jumlah kabupaten yang tidak terjangkau dua tahun lalu sebelum tingkat hipotek naik. Ini berarti hanya 2% dari kabupaten yang diperiksa lebih terjangkau daripada rata-rata historisnya.

Pembeli kesal

Tidak jelas apakah kenaikan harga bersifat sementara atau menunjukkan kenaikan harga yang diperpanjang, tetapi “pemburu rumah merasakan kesulitannya,” kata Rob Barber, CEO ATTOM.

“Pasar perumahan di AS telah berbalik arah setelah penurunan yang mengancam untuk memulai periode harga datar atau bearish yang diperpanjang,” katanya. “Ini memberikan pukulan lain pada jumlah rumah yang mampu dibeli oleh rata-rata pekerja di seluruh negeri.”

Melihat data dari catatan penjualan yang tercatat secara publik dan data upah rata-rata dari Biro Statistik Tenaga Kerja AS, ATTOM menemukan bahwa keterjangkauan di kalangan pemilik rumah memburuk pada kuartal terakhir. Porsi pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah setinggi 33%, lebih tinggi dari praktik pinjaman umum rasio utang terhadap pendapatan sebesar 28%.

Namun, pertumbuhan upah melampaui harga rumah di 74% kabupaten yang dianalisis – pembalikan tren selama kuartal yang sama tahun 2022, ketika harga tumbuh lebih cepat daripada upah di 91% kabupaten.

Provinsi dengan tingkat pertumbuhan penjualan tertinggi

Laporan tersebut menemukan bahwa 91% dari kabupaten yang dianalisis mengalami kenaikan harga rumah. Mereka naik setidaknya 5% di dua pertiga pasar, memuncak di hampir 40% kabupaten yang diperiksa.

Dari 47 kabupaten dengan setidaknya satu juta penduduk, kenaikan harga penjualan tahunan terbesar terjadi di Selatan, dengan sebagian besar kabupaten berlokasi di Florida. Ini menyebabkan kekurangan perumahan dan peningkatan populasi Harga akan meroket di Sunshine State.

garis bawah

Sementara tingkat inflasi dan hipotek telah stabil, masih ada sedikit ketidakpastian seputar ekonomi AS. The Fed juga siap menaikkan suku bunga Pada bulan Juli, yang dapat menyebabkan kenaikan harga perumahan. Tetapi jika pasar saham menjadi tenang dan ekonomi memasuki resesi, harga rumah bisa turun.

Kuartal ketiga 2023 akan menjadi kunci apakah ledakan harga rumah akan berlanjut atau memudar seperti yang terjadi pada periode yang sama tahun lalu. Namun, untuk saat ini, real estat masih merupakan pasar penjual.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan belum tentu mewakili opini beragampengetahuan.