Harga rumah di Melbourne: Kawasan dengan kinerja terbaik dan terburuk sejak Anthony Albanese menjadi Perdana Menteri – Beragampengetahuan

Pemilik rumah di Victoria kini berada dalam kondisi yang lebih baik di lima daerah pemilihan federal dibandingkan ketika pemerintah Albania mengambil alih kekuasaan pada tahun 2022.

Hal ini bisa menjadi berita buruk bagi para kandidat dari Partai Buruh, Partai Hijau, dan Partai Hijau ketika negara tersebut menjelang pemilu pada tahun 2025.

Enam dari 10 kawasan dengan nilai perumahan dengan kinerja terbaik sejak jajak pendapat federal terakhir diselenggarakan oleh politisi Koalisi, menurut analisis konsultan CPA, yang meniru data SuburbTrends.

TERKAIT: Penjualan rumah di Melbourne mencapai level tertinggi dalam 12 tahun

Sebuah langkah besar bagi mantan Perdana Menteri Denis Nafthin setelah 22 tahun

Mengapa Adrian Portelli menyelesaikan The Block setelah membeli kelima rumah

Sebaliknya, harga-harga pada umumnya di kursi Goldstein Zoe Danielle yang independen di negara bagian Teal turun lebih dari $330.000 – penurunan terbesar dibandingkan lembaga pemilihan federal mana pun di negara bagian tersebut, dan yang terburuk ketiga di negara bagian tersebut.

Wilayah dengan kinerja terburuk berikutnya adalah Melbourne, yang kursinya dipegang oleh pemimpin Partai Hijau Adam Band – dengan penurunan hampir $170.000.

Analisis CPA terhadap wilayah pinggiran kota Melbourne dapat menjadi berita buruk bagi Perdana Menteri Anthony Albanese ketika negara tersebut mengadakan pemilu pada tahun 2025. Foto: Steve Bohlner

---

Hanya satu dari 25 daerah pemilihan dengan kinerja harga rumah terburuk yang dipegang oleh anggota parlemen Koalisi: kursi Higgins yang dipimpin Zoe McKenzie. Namun, ada 19 anggota yang dijabat oleh anggota parlemen dari Partai Buruh.

Direktur Dewan Investor Properti Australia Ben Kingsley mengatakan kebanyakan orang mengaitkan pemerintah federal dengan kinerja perekonomian – dan nilai properti adalah cara yang digunakan sebagian besar pemilih yang memiliki rumah untuk mengevaluasi perwakilan terpilih mereka – dan “penurunan harga secara luas di Victoria kemungkinan besar akan tampil”. Di kotak suara.”

“Kami melihat apa yang terjadi dengan kelahiran kembali Trump: Apakah masyarakat merasa lebih baik atau lebih buruk di bawah kepemimpinan saat ini?” kata Tuan Kingsley.

Sebuah unit di 5 514/228 Abeckett St, Melbourne di kantor pusat Melbourne dijual seharga $325.000 pada tahun 2021, dan terakhir dijual pada tahun 2024 seharga $280.000.

---

Goldstein’s 108/15 Vickery St, Bentleigh belum terapresiasi nilainya dalam tiga tahun, dijual seharga $650.000 pada tahun 2021, dan dengan harga yang sama lagi pada tahun 2024.

---

“Dan efek kekayaan akan berperan dalam hal ini bagi keluarga. Jika nilai rumah turun, mereka pasti akan merasa lebih terpuruk.

Dia menambahkan bahwa pemilu mendatang juga akan menguji sejauh mana masyarakat bersedia menerima penurunan nilai rumah sebagai barang sosial sambil membayar potensi bunga tujuh digit ke bank mereka untuk pinjaman selama 30 tahun.

“Pada titik tertentu, ada titik kritis mengenai seberapa besar mereka akan menerima,” kata Kingsley.

Saya pikir Anda akan melihat bahwa mereka tidak akan mentolerirnya – selama mereka menyadarinya. Jika mereka tidak mengetahuinya pada siklus pemilu kali ini, mereka akan mengikuti siklus pemilu federal berikutnya.

Data tersebut menangkap tren nilai rumah secara luas, yang mencakup berbagai rumah, townhouse, dan apartemen, yang menunjukkan bahwa pertumbuhan dari pinggiran kota ke pinggiran kota dan untuk jenis rumah tertentu dapat bervariasi di setiap daerah pemilihan.

2 Melbourne Court, Endeavour Hills dijual pada tahun 2021 seharga $1,09 juta, dan dijual lagi pada tahun 2024 seharga $1,28 juta.

---

Di daerah pemilihan dengan kinerja terbaik di Victoria, Bruce – yang dikendalikan oleh anggota parlemen dari Partai Buruh Julian Hill dan mencakup Narre Warren, Doveton, dan Dandenong North di pinggiran timur luar Melbourne – nilai rumah seharga $735.000 telah meningkat sebesar $35.000 (5 persen) dalam beberapa tahun terakhir. bertahun-tahun. . Bertahun-tahun.

Spesialis kawasan Khaled Arabzadeh, seorang agen real estate Rapid Fire Warren, mengatakan dia secara rutin mendengar kekhawatiran pembeli tentang kurangnya tindakan pemerintah terhadap keterjangkauan perumahan.

“Ada percakapan sehari-hari dengan enam pembeli yang mengeluh dan menyalahkan pemerintah karena tidak mampu membeli rumah,” kata Arabzadeh.

“Orang-orang ingin melihat perubahan, tapi mereka merasa janji-janji itu hanya ada dan tidak ada perubahan.”

Sementara itu, di kantor pusat Goldstein, direktur Buxton Chris Hassall mengatakan ada pasar dua kecepatan, di mana rumah keluarga biasanya terjual dengan baik, namun pemilik apartemen harus diberitahu bahwa nilainya tidak bergerak, atau turun sebagai respons terhadap kebijakan perumahan yang terjangkau. – meskipun sebagian besar pemilik berada di depan berkat pertumbuhan historis.

“Beberapa dari kebijakan ini anti-pertumbuhan, dan ada perasaan bahwa rencana tersebut berhasil dan menciptakan peluang bagi masyarakat Australia untuk membeli properti,” kata Hassall.

“Namun sayangnya, ada penurunan harga untuk beberapa rumah yang terjangkau. Saya harus memperingatkan bahwa pertumbuhan tersebut mungkin tidak akan terjadi untuk beberapa waktu (untuk beberapa rumah) ketika kebijakannya adalah untuk menciptakan perumahan yang terjangkau.

58 McCubbin Drive, Warragul, di Seat of Nicholls, dijual seharga $630.000 pada tahun 2022, dan dijual lagi pada tahun 2024 seharga $610.000.

---

Harga rata-rata rumah senilai $2,45 juta di pinggiran Black Rock Goldstein naik 8,9 persen pada tahun lalu, namun nilai unit tipikal di pinggiran kota sebesar $950,000 turun 16,5 persen, data PropTrack menunjukkan.

Salah satu pendiri Demographics Group, Simon Koestenmacher, mengatakan penurunan nilai rumah di Melbourne kemungkinan besar disebabkan oleh kota tersebut yang menjadi ibu kota negara untuk bekerja dari rumah, sehingga mengurangi tekanan terhadap nilai rumah di daerah pinggiran kota dalam dan tengah yang biasanya memiliki permintaan tinggi.

Ada kemungkinan bahwa politisi yang memperjuangkan keterjangkauan perumahan akan mencoba menggambarkan hal ini sebagai keberhasilan mereka, namun hal ini harus dipandang dengan skeptis, kata Koestenmacher.

“Melbourne sekarang sangat berbeda dengan kota-kota lain,” tambahnya.

Cath Evans, direktur eksekutif Dewan Properti Australia di Victoria, mengatakan penelitian mereka dari RedBridge menunjukkan 52 persen warga Victoria menginginkan keterjangkauan perumahan menjadi prioritas pemerintah.

“Jelas bahwa keterjangkauan perumahan akan menjadi salah satu isu penting yang mendorong perolehan suara seluruh masyarakat,” kata Evans.

7 Eagle Ave, Cowes dijual seharga $960.000 pada tahun 2022, dan terakhir dijual pada tahun 2024 seharga $1,2 juta.

---

“Partai mana pun yang menawarkan visi dan platform kebijakan yang jelas dalam mengatasi tantangan pasokan yang penting dan memberikan solusi struktural terhadap krisis keterjangkauan akan dihargai oleh para pemilihnya.”

Keterjangkauan perumahan akan menjadi perhatian utama para pemilih, kata Matthew Hughes, penasihat investasi di CPA Real Estate Group.

Namun, Hughes menekankan bahwa masalah ini berakar pada banyak masalah yang mempengaruhi industri konstruksi, yang berarti tidak cukup banyak rumah yang dibangun pada saat pertumbuhan populasi mencapai rekor tinggi.

Pemilih yang mengalami perubahan nilai rumah terbesar sejak pemilu

Pemilih, Anggota Petahana (Partai): Rata-rata harga rumah hari ini – berubah sejak pemilu

Goldstein, Zoe Danielle (independen): $1.142.500 — -29%

Melbourne, Adam Bandt (Pesta Hijau) $612,500 – -27%

Flinders, Zoe McKenzie (Liberal): $850.000 – -22%

Higgins, Michelle Ananda Raja (Buruh): $677,500 – -20%

Gillibrand, Tim Watts (Buruh): $785.000 – -19%

Monash, Russell Broadbent (independen): $595.000 – -17%

Isaac, Mark Dreyfus (Buruh): $965.000 – -17%

Ballarat, Catherine King (Buruh): $520,000 – -14%

Josh Burns McNamara (Buruh): $628.500 – -14%

McEwen, Rob Mitchell (Buruh): $700,000 – -14%

*Harga median mencerminkan semua rumah di daerah pemilihan, termasuk rumah, townhome, kondominium, dan apartemen

Sumber: Analisis penasihat CPA terhadap data SuburbTrends

Pemilih yang mencapai perubahan terkecil dalam nilai lokal sejak pemilu

Pemilih, Anggota Petahana (Partai): Rata-rata harga rumah hari ini – berubah sejak pemilu

Bruce, Julian Hale (Buruh): $735,000 – 5%

Mali, Anne Webster (Warga Negara): $400,000 – 4%

Hawke, Sam Ray (tenaga kerja): $593.000 – 3%

Gippsland, Darren Chester (Warga Negara): $450,000 – 2%

Nichols, Sam Birrell (Warga Negara): $505,000 – 1%

Hotham, Claire O’Neill (Buruh): $890.000 – -1%

La Trobe, Jason Wood (Liberal): $715.000 – -1%

Wannon, Dan Tehan (Liberal): $450.000 — -3%

Casey, Aaron Violi (Liberal): $830.000 – -3%

Lalor, Joan Ryan (Buruh): $626.500 – -3%

*Harga median mencerminkan semua rumah di daerah pemilihan, termasuk rumah, townhouse, unit, dan apartemen

Sumber: Analisis penasihat CPA terhadap data SuburbTrends

-Laporan tambahan oleh Sarah Beattie

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda.

LEBIH: Bintang lajang Snezana dan Sam Wood sedang bersiap untuk menjual rumah megah mereka di Elsternwick

Jessica Raffa dari Dancing With The Stars menjual rumahnya di Brighton dengan studio tari

Carrie Smith, mantan pelaut Olimpiade yang menjadi sirip rumah, membagikan tipsnya dalam merenovasi rumahnya