Harga rumah Inggris menghadapi penurunan dua digit dengan “prospek kecil” rebound – Beragampengetahuan

Ekonom telah memperingatkan bahwa harga rumah Inggris tidak akan pulih setelah resesi karena suku bunga akan tetap lebih tinggi daripada dekade lalu.

Nilai rumah rata-rata di Inggris akan turun sebesar 12% dari puncak ke lembah pada akhir tahun 2024, menurut peringkat oleh S&P Global.

Dia memperingatkan ada “sedikit prospek” dari pemulihan yang kuat karena pemegang hipotek dan pembeli rumah akan terus menghadapi biaya pinjaman riil yang lebih tinggi “untuk masa mendatang”.

Ia memperkirakan harga rumah Inggris turun 6,6% pada tahun 2023, dan kemudian 4,9% lagi tahun depan. Setelah itu, S&P memperkirakan pasar akan stagnan, dengan pertumbuhan masing-masing hanya 1,4% dan 3% di tahun 2025 dan 2026.

Kepedihan suku bunga terburuk masih akan datang, S&P memperingatkan, karena suku bunga yang lebih tinggi terus mengalir ke pasar hipotek, memukul pemilik rumah mendekati akhir kesepakatan suku bunga tetap, dan bahwa tekanan akan “semakin meningkat.”

“Masih ada waktu sebelum rasa sakit hipotek mencapai puncaknya,” katanya.

Boris Glass, kepala ekonom di SB Global, mengatakan pemilik rumah tidak mungkin mendapatkan keringanan bahkan jika suku bunga mulai turun setelah 2024.

“Bahkan ketika bank sentral mundur lagi, pemegang hipotek dan pembeli potensial akan terus menghadapi biaya pinjaman riil yang lebih tinggi, yang akan mengambil bagian lebih besar dari neraca mereka dan mengurangi permintaan di masa mendatang,” katanya.

Moody’s juga memperkirakan harga rumah di Inggris akan turun, meskipun angka tersebut telah ditetapkan sebesar 10% hingga akhir tahun 2024 karena kenaikan suku bunga hipotek dan tekanan keterjangkauan perumahan.

Moody’s mengatakan booming pasar perumahan Inggris akan turun sebesar 4% tahun ini dan 6% pada 2024, membuat sektor properti Inggris menjadi yang terburuk di antara ekonomi maju utama.

“Kami memperkirakan Bank of England, yang dihadapkan pada tanggung jawab untuk menurunkan inflasi yang sangat tinggi, untuk mempertahankan sikap hawkish pada kebijakan moneter hingga 2024. Dengan demikian, dampak suku bunga terhadap permintaan perumahan di Inggris cenderung parah dan bertahan lama,” kata Madhavi Buckel, Wakil Presiden Senior di Moody’s.

Lebih dari 90% dari semua pemegang hipotek di Inggris mengerjakan kesepakatan tetap yang berlangsung antara dua dan lima tahun. Sebagian besar pemilik rumah belum melihat kenaikan suku bunga dari 0,1 persen menjadi 5 persen karena jangka waktu pinjaman mereka, tetapi lebih dari satu juta harus memperbaharui pinjaman mereka pada paruh kedua tahun ini.