Hines JV menyelesaikan proyek pengembangan serba guna untuk MSF di Minneapolis – Beragampengetahuan

Hines, Marquee Development, dan AFL-CIO Building Investment Trust telah secara resmi menyelesaikan North Loop Green, sebuah proyek serba guna seluas 1 juta kaki persegi di Minneapolis.

Proyek ini terdiri dari ruang perkantoran seluas 350.000 kaki persegi, 350 unit hunian multikeluarga, 100 hunian sewa jangka pendek, ruang ritel seluas 10.000 kaki persegi, dan taman umum seluas satu hektar.

Konstruksi dimulai pada tahun 2021, dengan ESG Architecture & Design dan Kraus-Anderson masing-masing menjabat sebagai desainer dan kontraktor umum.

Proyek seluas 3,4 hektar ini mewakili tahap ketiga dari pengembangan unit yang direncanakan, yang mencakup dua gedung perkantoran tambahan dan properti multi-keluarga. Usaha patungan tersebut membangun kembali lokasi enam bidang untuk perakitan proyek, yang dulunya berfungsi sebagai tempat parkir permukaan.

Baca juga: Mengapa pengembangan mixed-use harus dilakukan dengan sinergi yang tepat?

North Loop Green terdiri dari dua menara dan sebuah taman. Komponen perkantoran memiliki 14 lantai dengan lantai dasar untuk retail, sedangkan bangunan hunian bertingkat 34 lantai.

Menara Perkantoran Hijau Loop Utara

Komponen kantor memiliki luas rata-rata 28.523 kaki persegi, teras di setiap lantai, jendela setinggi langit-langit, serta kolam renang dan gym, dan masih banyak lagi. Selain itu, properti tersebut sebelumnya telah bersertifikat Wired, sambil mencari sertifikasi LEED Silver.

Piper Sandler & Co akan melakukannya Mereka akan memindahkan kantor pusatnya ke North Loop Green pada musim panas tahun depan. Perusahaan perbankan investasi telah menandatangani sewa 15 tahun untuk ruang kantor seluas 113,000 kaki persegi pada tahun 2022.

Sewa penting lainnya termasuk perjanjian 12 tahun Värde Partners untuk ruang kantor seluas 28.000 kaki persegi yang ditandatangani tahun lalu, serta KPMG dan perancang pengembangan – ESG Architecture & Design. Saat ini, 70 persen komponen perkantoran disewakan.

Kombinasi restoran dan bar akan menempati komponen ritel dari pengembangan serba guna ini, dengan satu restoran sudah beroperasi dan dua lainnya dijadwalkan dibuka pada musim gugur ini.

North Loop Green terletak di 350 N. Fifth St., kurang dari satu mil dari Interstates 94 dan 394. Sungai Mississippi dan Target Field, markas tim Major League Baseball, Minnesota Twins, berada dalam jarak berjalan kaki.

Mengambil denyut nadi kantor Twin Cities

Menurut laporan terbaru dari CommercialEdge, permintaan kantor di Twin Cities turun 7,9 persen dari tahun ke tahun pada bulan Mei. Namun, tingkat kekosongan juga turun 80 basis poin pada periode yang sama, menjadi 16,2%, di bawah rata-rata nasional sebesar 17,8% pada bulan Mei.

Hal ini sebagian disebabkan oleh biaya konstruksi yang lebih tinggi dan kinerja sektor perkantoran secara keseluruhan. Laporan yang sama menunjukkan bahwa pipa pasokan kantor Paul hampir tidak ada, dan hanya 35.666 kaki persegi yang sedang dibangun pada bulan Mei.