Industri real estat bereaksi terhadap data harga rumah terbaru – Beragampengetahuan

Data terbaru dari Halifax menunjukkan harga rumah Inggris naik tak terduga bulan lalu, melawan tren penurunan di tempat lain di pasar properti.

Angka harga rumah terbaru menunjukkan bahwa pasar mungkin didukung oleh pelonggaran suku bunga hipotek baru-baru ini dan pasar kerja yang ketat.

Data hari Kamis menunjukkan harga rumah naik 0,8% antara Februari dan Maret, yang mengejutkan banyak ekonom, karena sebagian besar pakar memperkirakan harga real estate akan turun.

Harga properti naik di bulan Maret sebesar 1,6% dibandingkan bulan yang sama tahun lalu, turun dari ekspansi 2,1% yang tercatat di bulan Februari dan tingkat terlemah sejak Oktober 2019.

Angka harga rumah di Halifax dengan data dari Nationwide, yang membukukan penurunan tahunan sebesar 3,1% di bulan Maret, penurunan terbesar sejak 2009.

Umpan balik industri:

Matthew Thompson, Kepala Penjualan Chestertons berkata: Pemburu rumah mungkin tidak melihat harga properti London turun sebanyak yang mereka harapkan. Pada bulan Maret, harga rata-rata penjualan properti di seluruh cabang kami adalah £1,37 juta dengan wilayah seperti Putney, Fulham, dan Barnes yang sangat diminati.

Sejak awal tahun ini, banyak pemilik rumah yang menunda penjualannya untuk memantau pasar yang menyebabkan peningkatan permintaan jumlah properti yang tersedia untuk dijual. Hal ini menyebabkan properti mempertahankan nilainya dengan sedikit ruang untuk negosiasi harga. Selama bulan Maret, mayoritas penjual di London berhasil mengamankan harga yang diminta atau bahkan menerima penawaran yang lebih tinggi dari pembeli.”

Nathan Emerson, CEO Parks Mark berkomentar: Agen real estat melihat gambaran yang sangat statis. Sementara musim dingin melihat sedikit penurunan aktivitas dan harga, musim semi membawa aktivitas baru. Tren ini normal karena pasar mengalir dengan perubahan musiman dalam perilaku pembeli.

“Kami memiliki banyak rumah yang datang ke pasar yang merupakan tanda kepercayaan penjual dan itu kuncinya. Harga telah disesuaikan dengan kenaikan suku bunga yang membatasi keterjangkauan, tetapi saat kita menuju bulan April dan Mei harga bisa naik karena lebih banyak pembeli akan melakukannya. pindah.” .

Nicky Stevenson, MD di Fine & Country, mencatat: “Musim semi telah dimulai dengan kuat dengan serangkaian hasil harga rumah yang kuat, dan ini bertepatan dengan peningkatan permintaan yang disambut baik karena tingkat hipotek terus melemah.

“Ini adalah angka-angka yang akan memberikan kepercayaan kepada penjual bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk mendaftarkan properti mereka, walaupun banyak juga yang bersikap realistis tentang harga dan harapan pembeli untuk bernegosiasi.

“Semua indikasi adalah bahwa pasar real estat muncul dari tantangan yang dihadapinya sejak anggaran mikro, karena cuaca telah berubah selama beberapa bulan ke depan, dalam periode yang biasanya sibuk.

“Meskipun permintaan meningkat, begitu juga stok perumahan. Kami mulai melihat tanda-tanda pasar yang jauh lebih sehat dalam hal penawaran dan permintaan daripada yang kami lihat selama kesibukan selama beberapa tahun terakhir.

“Di beberapa daerah, ada lebih banyak properti yang dijual dibandingkan saat ini tahun lalu ketika pasar masih berada di tengah lonjakan permintaan yang bersejarah.”

Ian McKenzie, CEO Real Estate Professionals Guild, mengatakan: Perlambatan harga rumah tampaknya telah mendatar dalam beberapa bulan terakhir, dengan angka yang menunjukkan pertumbuhan moderat meskipun prospek suram pada akhir tahun lalu.

Gambarannya tetap beragam karena angka-angka ini menunjukkan prospek penjual yang lebih cerah daripada beberapa ukuran harga rumah lainnya.

“Penjualan stabil dan banyak agen properti sekarang memiliki keuntungan memiliki lebih banyak properti di pembukuan mereka setelah kekurangan inventaris tahun lalu. Ini adalah kabar baik bagi pembeli, karena memberi mereka lebih banyak pilihan dan kesempatan yang lebih baik untuk mendapatkan rumah yang tepat.

“Meskipun terjadi penurunan yang signifikan pada akhir tahun lalu, harga rumah rata-rata sekarang naik menjadi hampir £288.000. Meskipun ini adalah kabar baik bagi penjual, banyak pembeli pertama kali akan kecewa melihat harga melambung saat biaya meningkat. .” rumah tangga lainnya juga.

“Pembeli harus diyakinkan bahwa saat ini masih merupakan waktu yang tepat untuk membeli, terutama karena tingkat sewa terus meningkat ke tingkat yang tidak berkelanjutan di banyak daerah.”

CEO Grup Andrews Carl Howard berkomentar: Kenaikan bulanan kedua berturut-turut dalam harga real estat menandakan rebound musim semi, dipimpin oleh penjual yang telah bangkit dan mempertahankan pergerakan pasar ini.

“Mereka memiliki beberapa bulan sekarang untuk menyesuaikan pandangan mereka ke prospek yang lebih suram, dan sikap realistis pada penetapan harga membantu melumasi roda dan mendapatkan lebih banyak kesepakatan di seluruh lini.

Sementara itu, permintaan untuk real estat meningkat dari basis rendah karena pembeli menuju ke pasar bergerak ke arah mereka dan membuat lebih banyak permintaan.

“Meskipun minat terhadap rumah turun dari periode yang sama tahun lalu, penjualan didukung oleh peningkatan pasokan, terutama pada merek yang lebih murah. Dengan harga sewa yang lebih tinggi, hal ini juga akan mendorong lebih banyak pembeli masuk ke pasar.”

“Masih ada awan badai yang tersisa, terutama dalam hal keterjangkauan, tetapi suku bunga pinjaman terus menurun, yang berarti tidak terlalu mengejutkan bagi pembeli dan pemilik pertama kali yang perbaikan saat ini akan segera berakhir.”

komentar Jason Tipp, CEO, OnTheMarket.com: Rata-rata harga real estat tetap datar di bulan Maret, yang merupakan bukti lebih lanjut bahwa pasar perumahan terus mendapatkan kembali keseimbangannya dengan cara yang tenang dan terukur.

Data kami mendukung hal ini, dengan peningkatan sentimen pembeli dan penjual saat pasar memasuki periode musim semi tersibuk secara tradisional.Bahkan dengan kenaikan suku bunga dan inflasi yang membebani keuangan rumah tangga, ada perasaan yang berkembang bahwa keduanya hampir mencapai puncaknya, jika belum. di sana.

“Orang-orang perlu bergerak terlepas dari itu, meskipun pasar lebih menantang, tetapi penjual membutuhkan penetapan harga yang realistis dan akurat di bawah pengawasan agen lokal yang berpengalaman untuk mencapai hasil yang sukses pada waktu yang tepat.”

Simon Gerrard, dokter Martin Gerrard, menambahkan: “Kuartal pertama tahun 2023 tidak diragukan lagi telah dipengaruhi oleh efek limpahan dari “anggaran mini” yang menghancurkan tahun lalu dan gangguan terhadap ekonomi yang lebih luas yang ditimbulkannya, tetapi saya berpendapat bahwa berita utama dan angka yang membunyikan alarm tentang pertumbuhan harga rumah tidak. tidak secara akurat mencerminkan tingkat aktivitas yang telah kita lihat.

“Kami telah melihat sejumlah besar pertanyaan dan kepercayaan pembeli yang meningkat, terutama karena beberapa pemberi pinjaman yang lebih besar kini telah menurunkan suku bunga hipotek, meskipun Bank of England menaikkan suku bunga dasar. Angka yang dirilis hari ini didasarkan pada transaksi hipotek di Halifax dan karenanya kemungkinan besar dapat menjelaskan tren tingkat hipotek ini dengan lebih baik, dan saya berharap saat kita memasuki musim semi, kita akan melihat harga rumah segera kembali tumbuh.

Pembeli harus menyingkirkan kebisingan negatif tentang pertumbuhan harga dan perlu diingat bahwa membeli rumah adalah investasi jangka panjang. Mereka harus lebih fokus pada volatilitas jangka pendek di pasar dan lebih pada nilai jangka panjang, yang saya jamin akan mengikuti tren kenaikan selama lima sampai sepuluh tahun ke depan. Jeda dalam kepercayaan pembeli secara historis terbukti menjadi isyarat kecil dalam gambaran yang lebih besar, dan kemungkinan itu terjadi di pasar saat ini.

“Tantangan nyata yang kita hadapi tetap kurangnya pasokan yang tersedia dan kelangkaan ekstrim pembangunan baru, yang mungkin mencegah penurunan tajam dalam pertumbuhan dalam beberapa bulan terakhir. Menteri Permukiman sendiri baru-baru ini mencatat kegagalan total pemerintah untuk mereformasi sistem perumahan. Jika Janjinya untuk memperbaiki masalah berhasil, itu harus dipimpin oleh dukungan untuk pembangunan baru, dan pemerintah harus berhenti menjadi calo NIMBY dan dewan lokal yang menentang pembangunan perumahan.

Saya berharap Menpera terbaru bisa menyelesaikan tugasnya dan menyelesaikannya, mengingat lima yang terakhir belum melewati batas enam bulan. Jika pemerintah tidak serius tentang perumahan sekarang, generasi pembeli rumah berikutnya di negara ini hanya akan menemukan bahwa tidak ada rumah yang terjangkau untuk dibeli.”