Industri real estat berinteraksi dengan data di seluruh dunia dengan kenaikan harga rumah marjinal pada bulan Januari – Beragampengetahuan

Indeks harga rumah terbaru dirilis di negara ini, mengungkapkan pelunakan tingkat pertumbuhan rumah tahunan menjadi 4,1 % pada Januari, dibandingkan dengan 4,7 % pada bulan Desember.

Harga rumah telah meningkat sebesar 0,1 % berdasarkan bulan ini, sementara ada perubahan besar dalam total tingkat kepemilikan rumah dalam beberapa tahun terakhir meskipun ada kemampuan untuk membayar biaya.

* Angka musiman (perhatikan bahwa perubahan bulanan % direvisi saat dirancang ulang faktor adaptasi musiman)

Mengomentari angka -angka tersebut, Robert Gardner, kepala ekonom di nasional, mengatakan: “Pasar perumahan masih menunjukkan fleksibilitas meskipun ada kemampuan untuk menanggung biaya. Selama setahun terakhir, kemampuan untuk membayar biaya masih diperluas sesuai dengan standar historis.

“Pembeli potensial yang mendapatkan pendapatan rata-rata Inggris dan pembelian model pembeli model untuk pertama kalinya dengan setoran 20 % akan memiliki pembayaran real estat bulanan yang setara dengan 36 % dari gaji mereka di rumah-lebih tinggi dari yang lebih tinggi dari jangka panjang 30 %”

Data menunjukkan bahwa harga rumah masih tinggi dalam kaitannya dengan laba rata -rata, dengan harga pembeli untuk pertama kalinya menjadi 5,0 laba pada akhir 2024, dan masih jauh lebih tinggi dari media jangka panjang 3,9. Dengan demikian, rintangan deposit tetap tinggi.

Dia mengatakan: “Ini adalah tantangan yang memburuk karena meningkatnya pengukuran sewa dalam beberapa tahun terakhir, yang, bersama dengan krisis hidup secara umum, menghambat kemampuan banyak orang dalam penyewa swasta untuk diselamatkan.” Gardner.

Gardner melanjutkan: “Tidak mengherankan bahwa sebagian besar pembeli harus memiliki untuk pertama kalinya untuk mengambil keuntungan dari bantuan teman dan keluarga untuk mengumpulkan setoran. Beberapa bantuan dalam mengangkat deposit, baik dalam bentuk hadiah atau pinjaman dari keluarga atau teman, atau melalui warisan.

Terlepas dari tantangan ini, belum ada perubahan relatif dalam tingkat total kepemilikan rumah dalam beberapa tahun terakhir. Survei perumahan terbaru dalam bahasa Inggris yang diproduksi oleh Kementerian Perumahan, Komunitas dan Pemerintah Daerah (MHCLG) menunjukkan bahwa tingkat kepemilikan rumah tetap pada tahun 2024 sebesar 65 %. “

Ada peningkatan marjinal dalam jumlah orang yang memiliki rumah mereka dengan hipotek real estat, meskipun mayoritas pemilik rumah (sekitar 55 %) dimiliki secara langsung, yang sebagian besar merupakan cerminan tren demografis. Persentase keluarga di sektor sewaan swasta tetap 19 %.

Melihat tren jangka panjang, tingkat kepemilikan rumah antara kelompok umur yang lebih muda, terutama yang berusia antara 25, 34 dan 35-44, masih jauh lebih rendah dari puncaknya untuk tahun 2004. Kepemilikan atas kepemilikan Rumah telah meningkat antara usia 25 dan usia 25 dan 34 tahun secara bertahap selama dekade terakhir, sekarang 45 %, dibandingkan dengan 36 % pada tahun 2014, meskipun masih 59 % lebih rendah dari 2004.

Jumlah keluarga di Inggris, yang secara eksplisit memiliki rumah mereka sebesar 1,3 juta selama sepuluh tahun terakhir, telah meningkat menjadi 8,7 juta. Ini mencerminkan perkembangan demografis, terutama peningkatan jumlah keluarga kuno (antara usia 65 tahun), karena jumlah kepemilikan telah meningkat langsung dari 4,5 juta menjadi 5,4 juta selama dekade terakhir.

Reaksi Industri:

Jeremy Lev, London Utara Real Estat Wakil Menteri dan Ketua Mantan Dewan RICS :: “Harga melembutkan, sebagian sebagai tanggapan terhadap bouncing tahun baru dalam pasokan, tetapi juga dengan penurunan dampak ketinggian dalam permintaan Jupiter untuk pertama kalinya karena penarikan tugas tugas pada bulan April.

“Ke depan, meskipun upah telah keluar dari inflasi belakangan ini, yang membantu meningkatkan kepercayaan diri, kemampuan untuk menanggung biaya belum hilang. Pasar tetap sempit dan tidak mengharapkan sedikit perubahan dalam beberapa bulan ke depan setidaknya, terlepas dari itu dari diskon yang memungkinkan suku bunga.

Tom Bell, kepala penelitian perumahan di Inggris di Knight Frank, mengatakan: “Biaya pinjaman yang tinggi menimbang pembeli, tetapi permintaan masih merasakan kekuatan buatan. Sub -mortgage mengajukan 4 % bahwa kenaikan pra -ungling dan April dalam segel penutup berarti permintaan pada kuartal pertama tahun ini kemungkinan lebih akan lebih menjadi lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak tahun ini adalah lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih dari tahun ini adalah lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi dalam kuartal tahun ini adalah lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi dalam kuartal tahun ini adalah lebih banyak lagi kemungkinan besar akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi dalam kuartal tahun ini adalah lebih banyak lagi kemungkinan besar akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi kemungkinan besar akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi kemungkinan besar akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi kemungkinan besar akan lebih banyak lagi akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi kemungkinan besar akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi kemungkinan besar akan lebih banyak lagi adalah lebih banyak lagi kemungkinan besar akan lebih banyak lagi adalah kuat dari yang kedua.

Amy Reynolds, Kepala Penjualan di Anthony Roberts, mengatakan, mengatakan Amy Reynolds, Anthony Roberts: “Paruh pertama bulan itu agak lambat, tetapi berbalik hingga Januari lebih sibuk dari biasanya.

Iain McKenzie, CEO The Guild of Priorssions, berkomentar: “Perbandingan akan lebih disukai setiap tahun tahun 2025 selama 2024 terakhir, karena pasar telah dimulai dengan sayun lebih positif sejauh ini. Jumlah pembeli baru di pasar telah meningkatkan aktivitas.

“Momentum yang dibangun pada akhir tahun lalu pindah ke tahun 2025, dengan aktivitas pasar, didukung oleh terburu -buru untuk menyelesaikan transaksi sebelum perubahan penutupan yang akan segera terjadi pada bulan April.

“Ketika perubahan biaya cap ini masuk, kita dapat melihat pergeseran perilaku pembeli, di mana pembeli dapat fokus pada area yang menawarkan lebih banyak rumah dalam ambang batas baru. Selain itu, negosiasi taktik dapat mulai berlaku, terutama untuk properti yang telah ada Harga dekat dari ambang batas.

“Tingkat hipotek diperkirakan akan menurun sedikit tahun ini, meskipun ini akan tergantung pada tekanan rendah pada suku bunga di pasar global, bersama dengan keputusan Bank of England untuk mengurangi harga dasar. Jika ekspektasi akurat, itu Pengurangan harga dasar pertama dapat terjadi pada pertemuan berikutnya pada 6 Februari.

“Tingkat hipotek real estat diperkirakan berkisar antara 4 % dan 5 % selama 2025. Sementara harga masih sedikit tinggi, pembeli mendekati pasar dengan hati -hati, membuat harga yang tepat penting untuk mempertahankan momentum.”

Jonathan Handford, Direktur Pelaksana Fine & Countryuntuk Katanya: “Januari adalah indikasi yang kuat dari tahun mendatang di pasar real estat, dan kinerja tahun ini sejauh ini telah menarik citra yang positif.

“Meskipun pertumbuhan di bulan Januari perlahan -lahan pada bulan Januari, harga bulan bulanan naik sedikit.

“Meningkatkan kepercayaan pembeli, dengan latar belakang ekonomi yang lebih stabil, terus membayar permintaan. Tingkat inflasi tetap pada tahun lalu dan penurunan bertahap suku bunga untuk memulihkan moral pasar, memberikan dasar yang kuat untuk pertumbuhan pada tahun 2025.

“Kepemimpinan pekerja utama lainnya adalah untuk mengantisipasi perubahan pajak, terutama penyesuaian kusen biaya penutupan yang dipercepat pada bulan April. Pembeli ini mendorong pembuangan lebih cepat dan tidak lebih untuk meningkatkan penghematan potensial.

“Indikator lain juga menunjukkan awal yang kuat untuk tahun ini. Permintaan biasanya memberi tekanan atas harga, tetapi peningkatan pasokan perumahan dapat membantu mengurangi kenaikan harga, memastikan bahwa pasar tetap tersedia.

“Demografi utama yang akan menentukan keberlanjutan pasar tahun ini adalah pembeli untuk pertama kalinya. Cegah memperlambat segera setelah perubahannya valid.

“Ke depan, suku bunga” potensial “oleh Bank of England pada bulan Februari dapat meningkatkan penguatan pasar dengan mendorong pemberi pinjaman ke penurunan tingkat hipotek. Namun, tingkat dan waktu diskon tergantung pada tren inflasi – jika inflasi berkurang, maka ada kemungkinan bahwa diskon harga, tetapi tekanan konstan dapat menunda mereka.

“Secara umum, pasar real estat Inggris memasuki 2025 dengan tanda stabilitas yang dipegang oleh pertumbuhan sederhana. Bulan -bulan mendatang akan mengungkapkan apakah tren ini hamil atau jika biaya yang terkait dengan biaya dan mulai mempengaruhi pertumbuhan. Dengan perubahan kebijakan besar berikutnya, itu Pendekatan yang seimbang akan menjadi hal yang penting untuk menjaga stabilitas dan akses ke pembeli.

Nathan Emerson, CEO Propertimark, berkomentar: “Transisi ke tahun 2025, diharapkan untuk melihat bahwa harga rumah dan pinjaman hipotek masih fleksibel meskipun kemampuan berkelanjutan untuk menahan biaya. Pembelian saat ini dan penjualan sebelum biaya perangko di Inggris dan Irlandia Utara pada bulan April. Namun, salah satunya Aspek -aspek yang membantu mempertahankan momentum di pasar adalah kenyataan bahwa tingkat hipotek dan tekanan keuangan perlahan membaik bagi mereka yang mencari langkah.

“Agen real estat di bidang real estat bahwa pembeli baru yang terdaftar untuk setiap cabang telah meningkat rata -rata setiap tahun sebesar 44 %. Menempatkan rumah Anda di pasar dan memanfaatkan kondisi pasar saat ini.

Matt Thompson, kepala penjualan di Chesters, mengatakan, mengatakan “Pada bulan Januari, pasar real estat menyaksikan tingginya permintaan dari pembeli untuk pertama kalinya yang bersemangat untuk mengatasi tanggal biaya penutupan April. Kenaikan aktivitas pembeli ini menyebabkan sebagian besar tangan bertukar real estat dengan harga permintaan, Meskipun beberapa penjual, terutama mereka yang membayar untuk dijual, mereka sepakat untuk memasuki negosiasi harga.

Jonathan Hopper, CEO perusahaan Pencari Properti GarringtonDia menambahkan: “Harga inovasi pada bulan Januari adalah pemeriksaan yang disambut baik di pasar, yang membangun kepala uap yang besar pada akhir 2024.

“Mari kita perjelas, pertumbuhan harga rendah sederhana. Harga rata -rata naik 2 % hanya dalam tiga bulan, dan sebesar 4,1 %, tingkat inflasi tahunan masih lebih tinggi daripada setiap bulan 2024 dengan pengecualian Desember.

“Masih ada banyak permintaan di pasar juga.

Bank of England mengkonfirmasi kemarin lompatan kejutan dalam jumlah pinjaman real estat yang terakreditasi pada bulan Desember, dan ini akan memakan pembelian dalam beberapa minggu dan bulan mendatang.

“Ada dua faktor yang bekerja untuk menjalankan momentum ini-minggu-minggu terakhir dari” Stamp Duty Stampede “, di mana banyak pembeli berlomba untuk pertama kalinya untuk menyelesaikan pembelian mereka sebelum Dusster Seal Sills berubah pada akhir Maret.

Yang kedua adalah perasaan bahwa hipotek lebih murah di jalannya. Minggu depan, Bank of England secara luas diharapkan untuk mengurangi harga dasarnya, dan ini secara bertahap akan mengurangi biaya pinjaman.

“Terlepas dari semua momentum di pasar, harga tinggi tidak bisa dihindari dan tidak diragukan lagi. lagi.

“Harga sangat berbeda berdasarkan wilayah juga, dan ada celah yang jelas dari utara dan selatan. Harga tingginya rendah atau bahkan datar di beberapa bagian Inggris selatan yang sangat diinginkan, dan di sini kita melihat pembeli bertanya dan mendapatkan diskon besar yang bagus . “

Industri real estat berinteraksi dengan Indeks Harga Rumah Zooopla