Industri real estat merespons rencana pernyataan perumahan pekerja – Beragampengetahuan

Sir Keir Starmer baru saja meluncurkan manifesto Partai Buruh yang telah lama ditunggu-tunggu yang menguraikan kebijakan-kebijakan utama pemerintahan masa depan.

Partai Buruh mengatakan mereka ingin menaikkan pajak sebesar £8,6 miliar melalui penggerebekan terhadap investor properti luar negeri, sekolah swasta, dan non-penduduk.

Dan dalam hal perumahan, partai tersebut telah berjanji untuk membawa perubahan besar dalam industri ini dengan tujuan membantu lebih banyak pembeli pertama untuk memasuki jenjang perumahan.

Partai tersebut ingin mengembangkan 1,5 juta rumah, termasuk “peningkatan terbesar dalam pembangunan rumah sosial dan terjangkau dalam satu generasi” melalui penggunaan lahan Green Belt yang “berkualitas buruk”.

Partai Buruh telah menetapkan target kepemilikan rumah sebesar 70%, yang sebagian akan didukung oleh peluncuran skema jaminan hipotek baru, yang memungkinkan pembeli membeli properti baru dengan deposit 5%.

Hal ini juga akan mendorong RUU Penyewa (Reformasi), termasuk penghapusan penggusuran Pasal 21.

Pernyataan setebal 125 halaman itu juga menegaskan bahwa Partai Buruh akan mengambil “tindakan tegas” untuk meningkatkan keselamatan konstruksi melalui peraturan baru.

Pada saat yang sama, ia berjanji untuk meninjau kembali bagaimana memberikan perlindungan yang lebih baik kepada para penyewa, yang tidak memiliki tanah tempat mereka tinggal dan dapat terbebani oleh biaya layanan dan sewa tanah yang tinggi.

Selain itu, mereka juga mengatakan partai akan mengatasi biaya sewa tanah yang tidak diatur dan “tidak terjangkau”, serta biaya pemeliharaan yang “tidak adil”.

Tanggapan industri:

Tim Bannister, komentator properti di Rightmove, mengatakan: “Kami menyambut baik kebijakan dan inovasi yang mencoba membantu lebih banyak pembeli pertama untuk mendapatkan pinjaman. Pembangunan perumahan harus dipercepat, dan sistem jaminan hipotek permanen harus diciptakan yang setidaknya akan memberikan kepastian kepada pembeli pertama bahwa opsi tersebut akan tersedia. Namun, kami mengetahui dari penelitian kami sendiri bahwa kebijakan seperti Skema Jaminan Hipotek memiliki keterbatasan, dan hanya mampu membantu sekelompok kecil pembeli pertama di masa depan yang memenuhi persyaratan tertentu pembeli adalah kemampuan untuk meminjam cukup banyak dari pemberi pinjaman. Ini adalah sesuatu yang tidak ditangani oleh sistem jaminan hipotek.

Dia menambahkan: “Pemerintahan berikutnya memiliki peluang untuk meningkatkan beberapa aspek dasar pasar perumahan. Proses pembelian dan penjualan rumah perlu dipercepat dan disederhanakan – saat ini dibutuhkan rata-rata tujuh bulan sejak dipasarkan hingga menyelesaikan pembelian rumah, yang merupakan proses yang sangat lambat.

“Perlu ada solusi jangka panjang untuk membantu lebih banyak pembeli pertama, dengan mempertimbangkan dampak pasar yang lebih luas. Rata-rata pembelian properti oleh pembeli pertama telah meningkat sebesar 19% sejak tahun pemilu terakhir tahun 2019. pada saat yang sama, harga sewa meningkat. Properti serupa yang diiklankan meningkat sebesar 39%, banyak di antaranya disewa untuk jangka waktu yang lebih lama dan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan telah memburuk secara signifikan sejak tahun 2019.

“Perlu ada lebih banyak dukungan untuk membangun rumah dengan lebih cepat dan berkualitas lebih tinggi, untuk mengurangi tekanan pasokan dan permintaan. Jika pemerintah berikutnya dapat menciptakan proses perencanaan yang lebih lancar untuk mentransformasi penyediaan rumah baru dan menghasilkan perumahan yang lebih terjangkau, maka hal tersebut mungkin terjadi juga membantu usaha kecil untuk masuk ke dalam rumah yang lebih ramah lingkungan dengan biaya operasional yang lebih rendah.

Nathan Emerson, CEO Propertymark, berkomentar: “Janji untuk mereformasi sistem perencanaan, berkomitmen pada pendekatan ‘mengutamakan infrastruktur’, menjadikan sektor persewaan swasta lebih hemat energi, dan berkomitmen untuk membangun 1,5 juta rumah baru pada masa jabatan parlemen berikutnya sangat disambut baik hambatan untuk mengimbanginya.” Permintaan dan perubahan sangat dibutuhkan untuk melayani populasi yang terus bertambah. Banyak pembeli menghadapi masa-masa sulit sejak resesi tahun 2008, dan penting bagi setiap strategi masa depan untuk mencakup perpaduan pilihan perumahan terjangkau yang berkelanjutan baik bagi pembeli maupun pembeli. penyewa.

“Propertymark ingin melihat lebih detail dari Partai Buruh tentang bagaimana mereka berencana mencapai target perumahan mereka dan memastikan ada serangkaian kebijakan yang konsisten dan adil untuk melayani semua demografi.

“Ambisi apa pun untuk memperkenalkan kembali RUU (Reformasi) Penyewa harus disertai dengan pengungkapan penuh dan jadwal realistis mengenai reformasi pengadilan yang diperlukan sebelum penghapusan penggusuran Pasal 21 menjadi kenyataan.”

Dominique Agais, CEO WinkworthDiyakini akan ada premi hingga 20% untuk rumah yang dekat dengan sekolah negeri yang bagus jika PPN pada sekolah swasta tetap diberlakukan.

Dia berkata: “Orang tua menghadapi tekanan yang sangat besar – kombinasi PPN atas biaya sekolah dan biaya hipotek. Langkah PPN akan membawa perubahan besar. Saya pikir kita akan melihat lebih banyak orang tua memilih versi hybrid, yang merupakan kombinasi sekolah swasta dan negeri. Dampaknya adalah peningkatan hingga 20 persen pada rumah-rumah di dekat sekolah negeri dan sekolah dasar yang bagus. Kita juga akan melihat peningkatan jumlah penduduk yang semakin sedikit karena banyak orang yang berjuang untuk mempertahankan pendidikan anak-anak mereka.

Mengenai kebijakan penyediaan perumahan, ia menambahkan: “Kita perlu melihat investasi pada pemerintah daerah yang tidak kompeten sehingga mereka dapat melakukan perencanaan tepat waktu dan mengurangi birokrasi yang berarti hanya pembangun rumah skala besar yang dapat menanganinya.”

William Nicholls, Direktur Regional Lanpro, berkomentar: Manifesto Partai Buruh menetapkan beberapa langkah berani yang bertujuan untuk “menstimulasi pertumbuhan ekonomi”, menjanjikan untuk “mendelegaskan kekuasaan dari Westminster” dengan memperdalam penyelesaian devolusi kekuasaan gabungan yang ada sambil meninjau pengaturan tata kelola kekuasaan gabungan untuk meliberalisasi pengambilan keputusan. Program ini bertujuan untuk “membangun kembali Inggris, dengan menyediakan lapangan kerja dan 1,5 juta rumah baru pada Parlemen berikutnya.” Hal ini bertujuan untuk “memberikan peningkatan terbesar dalam pembangunan rumah sosial dan terjangkau dalam satu generasi”.

“Perubahan penting yang akan disambut baik oleh industri pembangunan adalah pembaruan segera pada Kerangka Kebijakan Perencanaan Nasional (NPPF) termasuk target restorasi atau perumahan wajib serta penguatan.” Asumsi yang mendukung pembangunan berkelanjutan”; masih harus dilihat bagaimana hal ini dapat berjalan dalam praktiknya. Partai Buruh berkomitmen untuk mendanai petugas perencanaan tambahan dan menyediakan sumber daya bagi departemen perencanaan untuk staf yang mereka butuhkan.

“Sementara Partai Buruh akan terus mengambil ‘pendekatan yang mengutamakan lahan coklat’, intervensi lain yang disambut baik adalah komitmen Partai Buruh untuk mengambil pendekatan yang lebih strategis dalam mendefinisikan jalur hijau sambil memprioritaskan pelepasan lahan ‘sabuk abu-abu’ yang berkualitas lebih rendah di samping penciptaan portofolio ‘sabuk abu-abu’. Aturan Emas “untuk memastikan bahwa pembangunan bermanfaat bagi masyarakat dan alam.”

William Troutman, Mitra Pembiayaan Real Estat di BCLP, mengatakan: “Saat ini kita menyaksikan adanya pergeseran struktural dalam alokasi modal ke perekonomian riil, khususnya pada real estat komersial, namun hal serupa juga terjadi pada sektor-sektor lain dalam pasar kredit dan pinjaman semakin mengakar sejak krisis keuangan global (GFC) sebagai sumber utama pembiayaan di seluruh spektrum modal dan seiring dengan pertumbuhan pangsa pasar mereka, pemberi pinjaman alternatif kini diakui – bersama dengan bank – sebagai penyedia modal “utama”, yang dengan tegas meninggalkan judul “perbankan bayangan”.

“Dengan agenda politik yang sangat terfokus pada pertumbuhan ekonomi, kami tidak melihat pemilihan umum Inggris yang akan datang berdampak pada kecepatan atau arah perubahan ini. Sebaliknya, kami melihat pertumbuhan kredit swasta terus meningkat, dengan bank-bank memperluas jangkauan produk mereka dengan semakin memposisikan, mereka adalah penyedia utama modal utama bagi pemberi pinjaman alternatif – baik secara langsung, atau sebagai perantara untuk kumpulan modal investor institusional yang lebih luas dan lebih dalam.”

Sekilas Berita: Partai Buruh meluncurkan kebijakan perumahan baru dengan skema ‘Kebebasan Membeli’.